मुंबई की किफायती हाब वास्तव में सस्ती नहीं हो सकतीं
मुंबई दुनिया भर में सबसे महंगे संपत्ति बाजारों में से एक के रूप में जाना जाता है। इसलिए, एक संपत्ति की तलाश में मध्यम वर्ग के घर वालों को बाहरी इलाके में राहत मिलती है जो सस्ती विकल्पों के साथ भर गई हैं। इसके अलावा, मजबूत बुनियादी ढांचे की योजना बना और प्रमुख आवास परियोजनाओं को लॉन्च करने के साथ, इन क्षेत्रों ने मामूली बजट वाले खरीदारों के लिए सबसे पसंदीदा क्षेत्रों की सूची में कदम रखा है। किफायती आवास केन्द्रों के विकास के ड्राइवरों उन क्षेत्रों में जहां जीवनशैली जी रहे थे, एक दूरदराज के शब्द थे, अब इन विशाल-सुनियोजित सूक्ष्म बाजारों के लिए जाने-माने डेवलपर्स के रूप में जीवन का एक महानगरीय तरीका प्रदान करते हैं। टाउनशिप में रहने वाले और उपलब्ध सुविधाओं के साथ, इन क्षेत्रों के प्रोफाइल में सुधार हुआ जो बिना किसी समय उच्च मूल्य प्रशंसा में हुई
उदाहरण के लिए, डोंबिवली घटना का एक प्रमुख उदाहरण है। एक सूक्ष्म बाजार, जो एक नींद वाले उपनगर था, अचल संपत्ति निवेशकों को प्राप्त हुआ, जब कुछ प्रसिद्ध डेवलपर्स टाउनशिप परियोजनाओं के साथ आए और अमीर लोगों के लिए दूसरे घर के निवेश के विकल्प के रूप में इसे उठाया और वेतनभोगी वर्ग के पहले घर के रूप में वर्तमान में, इस क्षेत्र में 250 से अधिक परियोजनाएं हैं और 150 से अधिक कार्य-योजनाएं चलती हैं जबकि 40 से अधिक शीघ्र ही शुरू हो रहे हैं। इसके अलावा पढ़ें: मुम्बई के मिक्स ऑफ़ सस्ती और लक्ज़री अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी का चयन करें "नगरपालिका सीमाओं के भीतर स्थित स्थानों में पानी, बिजली, सड़कों, कचरा निपटान और प्रबंधन, स्कूलों, अस्पतालों और मनोरंजन के विकल्प के अच्छे बुनियादी ढांचे हैं।
इसलिए कल्याण - डोंबिवली, वसई-विरार और पनवेल जैसे क्षेत्रों में उपरोक्त स्थान हैं। पोद्दार हाउसिंग के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार कहते हैं, "ये स्थान मुख्य रूप से मिड इनकम हाउसिंग गंतव्यों में हैं और वास्तव में कम लागत वाली जगह नहीं हैं।" क्षेत्रीय संपत्ति मूल्य (औसत) डोंबिवली रुपये 5,400 रूपए प्रति वर्ग फुट पनवेल रूपये 5,500 प्रति वर्ग फुट उले रुपये 6,195 रुपए प्रति वर्ग फुट कल्याण रुपये 5,300 प्रति वर्ग फीट, नेरूल रुपये 10,000 रुपये प्रति वर्ग फुट वसई रुपये 4,700 रुपये प्रति वर्ग फुट इसके अतिरिक्त, जैसा कि शहर का विस्तार हुआ, पहले ग्राम पंचायतों के एक हिस्से के रूप में नए क्षेत्रों को मुंबई महानगर क्षेत्रीय विकास प्राधिकरण (एमएमआरडीए) सीमा। इस कदम ने बुनियादी ढांचे के विकास को बल दिया
इस प्रकार, केंद्रीय व्यवसायिक जिला या सीबीडी से सहज कनेक्टिविटी और कम यात्रा के समय को सुनिश्चित करना। इसके अलावा, इस ढांचागत विकास ने यहां वाणिज्यिक विकास की वृद्धि के लिए मार्ग प्रशस्त किया है। उद्योग बहुत सस्ती कीमत पर बड़ी भूमि पार्सल ढूंढने में सक्षम थे। यह भी पढ़ेंः मुंबई के आकर्षण अंतरिक्ष और सुविधाओं के साथ संभावित होमबॉयर्स नवी मुंबई में नेरूल एक ऐसा क्षेत्र है जिसमें बड़ी संख्या में आईटी कंपनियों को रोजगार मिलता है। इस जनशक्ति ने पास के इलाकों में किराये की मकान की मांग बढ़ा दी है, जिससे संपत्ति के निवेशकों को नियमित किराये की आय के लिए यहां निवेश करने का मौका मिला है। हालांकि इन क्षेत्रों में सामान्य संपत्ति की सराहना करते हुए, यह विकास चालक है जो कि सस्ती डेन्स में संपत्ति की कीमतों को धक्का दे दिया है
नवी मुंबई के लिए, पनवेल में अंतरराष्ट्रीय हवाईअड्डे बने रहे, जिसने नई मुंबई में संपत्तियों को और अधिक वांछनीय बना दिया। ईस्टर्न फ्रीवे, ईस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे और वेस्टर्न एक्सप्रेस हाईवे के जरिए सीधा कनेक्टिविटी की वजह से ठाणे को प्राथमिकता मिली, जो ठाणे से दक्षिण मुम्बई तक सिग्नल फ्री सवारी कर सके। इसी तरह, भिवंडी, कल्याण, डोंबिवली से ठाणे और नवी मुंबई के विभिन्न फ्लाईओवरों का निर्माण इन स्थानों के बीच यात्रा के समय को नीचे लाया है। नया 21-किलोमीटर लम्बी फ्लायओवर शिला फाटा से कल्याण, डोंबिवली, भिवंडी, अंबरनाथ और मुम्ब्रा से तेज़ी से जाने की योजना बनाई गई है।
अब सस्ती क्या है? "कम लागत वाली जगहें होती हैं, जहां भूमि की कीमतें कम हैं और इसलिए भी गरीब नागरिक और अन्य बुनियादी ढांचे हैं और इसलिए डेवलपर के विकास के लिए विशेषाधिकार बन जाता है और ऐसे बुनियादी ढांचे को उपलब्ध कराने के लिए जहां यह उपलब्ध नहीं है," पोद्दार कहते हैं। जबकि नई मुंबई, ठाणे और थाने से परे आसानी से पहुंचने वाले इलाके में, एक कीमतें बढ़ी हैं। दूसरी ओर, पालघर और बोईसर में नए किफायती आवास विकल्प आ रहे हैं। अचल संपत्ति डेवलपर्स के लिए विरार के अत्याधुनिक नए मणि हैं। महिंद्रा, टाटा हाउसिंग और कई और अधिक लोकप्रिय डेवलपर्स यहां 9 लाख रुपए से शुरू होने वाले किफायती फ्लैट्स की पेशकश करने आए हैं। इसके अलावा, नवी मुंबई के उपनगरीय इलाके, जो वर्तमान में प्लॉट किए गए विकास के लिए लोकप्रिय हैं, के पास कुछ सस्ती विकल्प हैं
हाल ही में घोषित महाराष्ट्र राज्य बजट ने सड़क ढांचे के लिए एक बड़ा प्रोत्साहन दिया है। मुंबई-नागपुर एक्सप्रेसवे, जो इस क्षेत्र में स्थित केन्द्रों के लिए ठाणे के माध्यम से गुजरते हैं, एक और बूस्टर हो सकते हैं। इसके अलावा, पालघर और बोईसर से स्थानीय रेलगाड़ी की यात्रा में पहले ही सुधार हो चुका है, मुंबई और अहमदाबाद के बीच बुलेट ट्रेन को बोइसार में रोक दिया जाएगा जो यहां संपत्ति के बाजार को बढ़ावा दे सकता है। पहले से ही विकसित औद्योगिक विकास इस क्षेत्र को मुख्यधारा के प्रॉपर्टी मार्केट में लाने की उम्मीद है जहां निवेशक अपने पैसे को पार्किंग करने के लिए झुंड सकते हैं।