मुंबई के इंटरैक्टिव लैंड-यूज मैप से शहरी नियोजकों को मदद मिलेगी
पेपैल के सह-संस्थापक पीटर थिएल के मुताबिक, अगर विश्व का भविष्य अकेले वैश्वीकरण से परिभाषित है, तो परिणाम भयावह होगा। यदि तकनीकी प्रगति तेजी से इसे समर्थन देने के लिए पर्याप्त नहीं होती, तो अंतिम परिणाम विनाशकारी हो सकता है। स्मार्ट फोन्स और कंप्यूटर पिछले आधी सदी में बहुत बदल गए हैं, लेकिन प्रौद्योगिकी के क्षेत्र में, कुछ और नहीं है यह सड़कों, और अन्य बुनियादी ढांचे के बारे में सच है, वॉल स्ट्रीट के सड़क नेटवर्क, उदाहरण के लिए 17 वीं शताब्दी में सेट किया गया था हालांकि इसके आसपास के भवन बदल गए हैं, हालांकि सड़क नेटवर्क मूलभूत रूप से परिवर्तित नहीं हुआ है। क्यूं कर? सामान्य रूप से स्ट्रीट नेटवर्क और सामान्य रूप में बुनियादी ढांचा डिजाइन का परिणाम है
जबकि प्राधिकरण सड़कों, राजमार्गों, मेट्रो लाइनों, रेलमार्गों और पार्कों का निर्माण करते हैं, लेकिन अधिकांश वैश्विक शहरों में भूमि उपयोग के पैटर्न बाजार की प्रक्रिया का नतीजा है। मोटे तौर पर बाजार ने तय किया कि भूमि कैसे आवंटित है। यह अक्सर बाधाओं की ओर जाता है क्योंकि बुनियादी ढांचा भूमि उपयोग में आसानी से बदलाव नहीं करता है। शहर इस से कैसे निपटते हैं? प्रौद्योगिकी जवाब हो सकता है यही वजह है कि आईआईटी बॉम्बे के एक छात्र, अक्षय कोरे द्वारा डिज़ाइन किए गए इंटरैक्टिव भूमि-उपयोग के नक्शे को अनदेखा नहीं करना चाहिए। यह ध्यान रखना जरूरी है कि मुंबई एक दुर्लभ शहर है जहां भी जमीन का उपयोग बाज़ार द्वारा काफी हद तक निर्धारित नहीं होता है। मेट्रो में जीवन कई महानगरीय क्षेत्रों में, जब विनिर्माण क्षेत्र सेवा क्षेत्र द्वारा प्रतिस्थापित किया जाता है, तो भूमि उपयोग के पैटर्न में बदलाव आया है
क्यूं कर? दोनों क्षेत्रों में कंपनियां अलग-अलग ज़रूरतें हैं, जब यह स्थान की बात आती है और उनकी जरूरत होती है। यही कारण है कि हांगकांग जैसी शहर-राज्यों में अधिकारियों ने भू-उपयोग के पैटर्न और फर्श क्षेत्र अनुपात (एफएआर भूखंड के क्षेत्र में एक भूखंड पर निर्मित फर्श क्षेत्र का अनुपात है) में त्वरित बदलाव की अनुमति दी। हालांकि, यह नहीं था मुंबई के मामले में होता है मुंबई की कपास मिल्स की स्थापना 1 9वीं शताब्दी के मध्य में हुई थी और शहर के केंद्रीय क्षेत्रों में स्थित थी। लेकिन, 20 वीं सदी के उत्तरार्ध में, इन कपास मिलों को अन्य एशियाई देशों के छोटे शहरों और मिलों में मिलों से बाहर निकाल दिया गया था जो बहुत कम कीमत पर उत्पादन कर पाए थे। मध्य मुंबई में मिलों ने उनके साथ प्रतिस्पर्धा नहीं की, क्योंकि आंशिक रूप से वे बहुत मूल्यवान भूमि पर कब्जा कर चुके थे
लेकिन, श्रम कानून और शहरी नीतियों ने इन अप्रचलित मिलों को मध्य मुंबई में खुलने की अनुमति दी। हाल ही में कुछ भूमि की नीलामी हुई थी, लेकिन इस जमीन के अधिकांश अभी तक बहुमूल्य उपयोग करने के लिए उपयोग नहीं किए गए हैं भूमि उपयोग के नक्शे बहुत ही मूल्यवान जानकारी दे सकते हैं कि मुंबई में जमीन का उपयोग कैसे किया जा रहा है। कोरे के इंटरैक्टिव भूमि-उपयोग के नक्शे पर, उदाहरण के लिए, डेटा सेट का चयन करके, कोई भूमि उपयोग का पैटर्न देख सकता है आप यह देख पाएंगे कि औद्योगिक या आवासीय उद्देश्यों के लिए जहां भूमि का उपयोग किया जाता है, और जहां खुली जगह, सरकारी कार्यालय, जल निकायों और प्राकृतिक क्षेत्र हैं इस पर विचार करो। अभी तक निर्माण किया जाना मुंबई ट्रान्स हार्बर लिंक (एमटीएचएल) मुंबई मिल्स और मुंबई पोर्ट ट्रस्ट की निष्क्रिय भूमि के पास है
आदर्श रूप से, एमटीएचएल का निर्माण और पुल पर लोगों को किस तरह से यात्रा करना चाहिए, इस फैसले के आधार पर होना चाहिए कि मिल्क की जमीन और पोर्ट ट्रस्ट की जमीन का इस्तेमाल कैसे किया जाता है। विश्व बैंक के कुछ अनुमान बताते हैं कि कम मंजिल क्षेत्र के अनुपात में भी, मुंबई में कई बेघर परिवारों को इस तरह के निष्क्रिय भूमि पर समायोजित किया जा सकता है। यह सिर्फ मुंबई के लिए नहीं, बल्कि बेंगलुरु, गुड़गांव या नोएडा जैसे भारतीय शहरों में भी सच है। उदाहरण के लिए, जब तकनीक ने आउटसोर्सिंग संभव बना दिया, तो बेंगलुरु में भूमि उपयोग के पैटर्न में काफी बदलाव आया। शहर तेजी से बढ़ रहे हैं, और भारतीय शहरों में शहरी अंतरिक्ष के संगठन को कैसे बदल रहा है, इसका ट्रैक रखना इतना आसान नहीं है उसी समय, हमारे पास बेहतर उपकरण हैं जो हमें यह देखने में सहायता करते हैं कि शहर कैसे बढ़ रहा है इस के लिए और भी अधिक है
मुंबई का बिल्ट-अप क्षेत्र बहुत बड़े क्षेत्र में फैला हुआ है। यह हड़ताली है क्योंकि मुंबई न केवल एक बहुत ही घने शहर है, बल्कि एक भू-शहर भी है। जब जमीन की मांग अधिक होती है, तो लोग लम्बे भवनों का निर्माण करते हैं क्योंकि निर्माण की लागत भूमि की कीमत से बहुत कम है। व्यापक तस्वीर के बारे में सोचो भूमि की कीमतें बड़े पैमाने पर बाजार द्वारा निर्धारित की जाती हैं कीमतें हमें क्या बताती हैं? जब जमीन की कीमत अधिक होती है, इसका मतलब यह है कि ऐसी जमीन एक दुर्लभ, बहुत मूल्यवान संसाधन है। हमें दुर्लभ, बहुमूल्य संसाधनों का सावधानीपूर्वक उपयोग करना चाहिए जब जमीन की कीमत अधिक है, इसका मतलब है, "यह जमीन मूल्यवान है बहुत सावधानी से उपयोग करें। "यही कारण है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स हांगकांग, सिंगापुर, शंघाई और न्यूयॉर्क जैसे शहरों में बहुत लंबा निर्माण करते हैं, छोटे भवनों के निर्माण के द्वारा बहुमूल्य जमीन बर्बाद नहीं करने के लिए
मुंबई ने ऐसा नहीं किया है, और यही कारण है कि इसके उच्च घनत्व के बावजूद, मुंबई का बिल्ट-अप क्षेत्र एक बड़े क्षेत्र में फैला हुआ है। इससे मुंबई में कम दूरी की दूरी बढ़ जाती है, जिसमें कई लोग अपने घरों से कार्यस्थल तक एक-तीन घंटे की यात्रा करते हैं। यह सड़कें भीड़भाड़ और वायु प्रदूषित करता है, खासकर क्योंकि मुंबई के डॉक से मुख्य भूमि तक यात्रा करने का कोई रास्ता नहीं है। जनसंख्या घनत्व में जनगणना के आंकड़े बताते हैं कि यह एक मोटा अनुमान है, जबकि एक अच्छा भूमि उपयोग का नक्शा समस्या की जटिलता को दिखा सकता है, दिखाता है कि कुछ क्षेत्रों में घने कैसे घने हैं, और कुछ क्षेत्रों में कितनी कम आबादी है। दुनिया के एक भूमि उपयोग के नक्शे ने हाल ही में दिखाया है कि दुनिया के आधा लोग जमीन का एक प्रतिशत में रहते हैं। यह हमें क्या बताता है? भूमि की कोई आंतरिक कमी नहीं है
अगर मुंबई के केंद्रीय या परिधीय क्षेत्रों में बेकार भूमि है, तो शहर केंद्रीय आवास का उपयोग करके और परिधीय क्षेत्रों के लिए बेहतर बुनियादी ढांचे का निर्माण करके आवास की खपत के दौरान आवास की खपत में वृद्धि कर सकती है। कई निर्णय जटिल हैं यदि शहर दूर फैलता है, और अधिक खुले स्थान और सार्वजनिक स्थान के साथ, शहर के भीतर का वातावरण अच्छा होगा। लेकिन, अगर शहर शहर के बाहर पर्यावरण की रक्षा करना चाहता है, तो घनीभूत विकास जो अकेले परिधि छोड़ देता है, वह आदर्श होगा। मिसाल के तौर पर, यह भूमि उपयोग के नक्शे, मुंबई में प्राकृतिक क्षेत्रों और जल निकायों को दर्शाता है। ऐसी जानकारी स्वयं ही कुछ नहीं कहती लेकिन, भूमि उपयोग का नक्शा आपको कम से कम बताएगा कि इस तरह के उद्देश्यों को कैसे पूरा किया जा सकता है।