अगर आरबीआई रेपो दर रखता है तो क्या होमस्टार की आवश्यकता है?
रिज़र्व बैंक ऑफ इंडिया (आरबीआई) ने रेपो रेट को रखने का फैसला किया जब रियल एस्टेट डेवलपर्स ने अपनी नाराजगी जाहिर की - जिस दर पर सेंट्रल बैंक बैंकों को पैसा उधार देता है, वह 6 अप्रैल को तीसरी बार एक पंक्ति में बंद हो जाता है। पहली दर-मासिक नीति की समीक्षा से पहले 60 अर्थशास्त्रीों के रायटर्स चुनाव में भविष्यवाणी की गई दर के मुकाबले दर में कमी कमजोर थी, क्योंकि सेंट्रल बैंक मुद्रास्फीति की संख्या को प्रभावित करने के बाद चल रही है। "जाहिर है, मुद्रास्फीति आरबीआई की एक बड़ी चिंता है, लेकिन उच्च दर रखने से काम नहीं लगता है, यह देखते हुए कि सालाना आधार पर अगस्त के लिए थोक मूल्य सूचकांक आधारित मुद्रास्फीति दर 7.5 प्रतिशत थी और सितंबर के लिए यह बढ़ गया था। 7.8 प्रतिशत तक
इंडियन मर्चेंट चैंबर के अध्यक्ष निरंजन हिरानंदानी ने बिजनेस स्टैंडर्ड के हवाले से कहा, आरबीआई को अब सरकार की नीति के अनुरूप सोचने और आपूर्ति पक्ष पर निवेश को प्रोत्साहन देने की जरूरत है। डीएलएफ समूह के कार्यकारी निदेशक राजिवल तलवार उनकी निराशा दिखाने में और भी प्रत्यक्ष था। "हमें एक कटौती की जरूरत थी ... इतना स्टॉक खाली पड़ा हुआ है। यह (दर कटौती) आवास क्षेत्र को प्रोत्साहित करेगा, "उन्होंने मीडिया से कहा। उनकी शिकायत अच्छी तरह से उचित है, इस तथ्य पर विचार करते हुए कि अचल संपत्ति डेवलपर्स 'उधार लेने की लागत पिछले 150-200 आधार अंकों (बीपीएस) की सीमा में बढ़ी है दो साल
इसने डेवलपर्स के लिए अचल संपत्ति परियोजनाओं की कुल लागत को आगे बढ़ाया है, जब घर खरीदारों बाजार को निष्क्रिय दृष्टिकोण से ग्रस्त कर रहे हैं। प्रॉपिगर डाटालाब्स के मुताबिक, बिक्री के मौजूदा दरों पर, करीब 50 महीने - चार साल और दो महीने - को नोएडा में अकेले बेचने वाली 54,000 इकाइयों को बेचने का मौका मिलेगा। लेकिन, क्या आरबीआई ने घर खरीदारों के बीच ऐसी ही भावनाएं खारिज करनी चाहिए? वे भी निराश होने के कई कारण हैं सबसे पहले, रेपो दर में कोई बदलाव नहीं होता है, इसका मतलब है कि गृह ऋण चुकौती की दिशा में खरीदार का मासिक आउटगो एक ही रहेगा। हालांकि, अगर रिजर्व बैंक ने कटौती करने का फैसला किया हो, तो यह निश्चित नहीं है कि बैंक सूट का पालन करेंगे और बड़े पैमाने पर भुगतान करेंगे
और यहां तक कि अगर वे दिखाते हैं कि निधि आधारित ऋण दरों * या एमसीएलआर की सीमांत लागत में कमी आई है, तो वे हमेशा अपने पसंदीदा उपकरण "फैल" का इस्तेमाल कर सकते हैं जो कि उनके पक्ष में लाभ को झुकाव करने के लिए भी बैंक मार्जिन के रूप में जाने जाते हैं। दूसरी ओर, यदि आपके गृह ऋण को अप्रैल 2016 से पहले लिया गया था और आप एक आधार दर उधारकर्ता हैं, तो आपको दर में कमी के लाभों का लाभ लेने के लिए नए ऋण देने वाले बेंचमार्क पर स्विच करना होगा। फिर भी, प्रयास शायद इसके लायक नहीं हो क्योंकि आप अपने बैंक को एमसीएलआर पर स्विच करने के लिए बकाया राशि का 50 प्रतिशत तक का प्रोसेसिंग फीस देने की उम्मीद करेंगे। यदि आप एक ही उद्देश्य के लिए किसी अन्य बैंक में जाते हैं, तो लागत को आगे बढ़ाया जाएगा क्योंकि आपको बकाया ऋण राशि का एक और दो प्रतिशत के बीच प्रसंस्करण शुल्क के रूप में भुगतान करना पड़ सकता है
जब अन्य कानूनी और तकनीकी लागतें बढ़ जाती हैं, तो आप यह पाते हैं कि आप सौदेबाजी में हार गए हैं। ध्यान रखें कि यह सबसे खराब स्थिति है यदि आप बकाया राशि कम है और पुनर्खरीद कार्यकाल अंत के करीब है, तो आप वास्तव में नए ऋण बेंचमार्क पर स्विच करके बहुत पैसा बचा सकते हैं यदि आप बैंक को प्रोसेसिंग फीस को माफ करने के लिए मना कर सकते हैं, तो यह केवल सौदा भी स्वीट करेगा वापस आ रहे हैं, चिंता करने का आपका असली कारण अभी भी यह तथ्य होना चाहिए कि डेवलपर्स कीमतों में कटौती करने में कठिनाई का सामना करेंगे। एक तेज कमी से खरीदार के लिए अंतिम लाभ होगा और यह भी प्रमुख होगा। आपको बैठने और अपने गणितीय प्रतिभा को प्रदर्शित करने के लिए नहीं देखना है कि क्या आप हार या लाभ पाने के लिए खड़े हैं
इसी वजह से घर खरीदार को 6 जून को अपनी अगली मौद्रिक नीति समीक्षा में आरक्षित बैंक कटौती दरों में प्रार्थना करनी चाहिए। ध्यान दें: * पिछले साल अप्रैल में नए ऋण देने वाले बेंचमार्क की शुरुआत की गई थी। इसके अलावा पढ़ें: भविष्य के लिए एक खुश नोट लेखन, आरबीआई ने तीसरी बार के लिए रेपो रेट अपरिवर्तित किया है