नोएडा ने गुड़गांव छोड़ दिया; नई कार्यालय आपूर्ति का 50% देखें

जबकि गुड़गांव को कुशल श्रमिकों के लिए बेहतर वेतनमान माना जाता है, यह नोएडा है जिसमें आने वाले तीन वर्षों में रोजगार के अवसर अधिक होंगे। एक अंतरराष्ट्रीय संपत्ति सलाहकार की एक रिपोर्ट के मुताबिक, राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) में लगभग 44 मिलियन वर्ग फुट (वर्गफुट) नई ऑफिस स्पेस आ रही है। इनमें से नोएडा में 50 फीसदी आ रहा है जबकि शेष गुड़गांव और नई दिल्ली में आएंगे। फोकस क्षेत्र वर्तमान में, फ्लायओवर जैसे आने वाले पारगमन बुनियादी ढांचे के कारण नोएडा सेक्टर 62 से 65, एनएच -24 और नोएडा एक्सप्रेसवे जैसे क्षेत्रों में ऑफिस स्पेस की मांग सबसे ज्यादा रही है, इन क्षेत्रों में यातायात की स्थिति में सुधार होगा इसके अलावा, आगामी मेट्रो कनेक्टिविटी ने इन स्थानों को व्यवसायों के लिए और अधिक आकर्षक बना दिया है। नोएडा-ग्रेटर नोएडा मेट्रो जो अगले कुछ महीनों में परिचालन करने के लिए तैयार है, एक्सप्रेसवे के साथ सभी प्रमुख व्यावसायिक पार्कों को जोड़ देगा। इससे उन निगमों के लिए ऑपरेशन लागत कम हो जाती है, जिन्हें अपने कर्मचारियों को दरवाजा-दरवाजा कैब सेवाएं प्रदान करनी होंगी। इसके विपरीत, गुड़गांव में अंतर-कनेक्टिविटी खराब है क्योंकि मेट्रो कनेक्टिविटी हुड्डा सिटी सेंटर तक सीमित है और कॉर्पोरेट घरों को अपने कर्मचारियों को अंतिम मील कनेक्टिविटी प्रदान करने के लिए अतिरिक्त खोलना होगा। दिल्ली के लिए, उच्च श्रेणी के कार्यालयों में भारी किराया कमांड होता है जो इसे अधिकांश उद्यमों के लिए अयोग्य बनाता है वर्तमान में, नोएडा का तकनीकी कंपनियों का प्रभुत्व है, इसके बाद वित्त, इंजीनियरिंग और विनिर्माण इकाइयां हैं। हाल के लेनदेन में, कंडुएंट, नोकिया, एक्सएल, कालपतरू, कारगिल जैसी कंपनियां नोएडा के वाणिज्यिक केंद्रों में बड़ी जगह हासिल कर चुकी हैं। सबसे बुनियादी कार्यालय रिक्त स्थानों में भी उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और किफायती किराए के कारण निकट भविष्य में इस रुझान की संभावना है। हालांकि वाणिज्यिक भवनों की गुणवत्ता अभी भी संदिग्ध बनी हुई है क्योंकि वित्त पोषण के मुद्दों के कारण डेवलपर्स द्वारा डिलीवरी को स्थगित कर दिया जा रहा है, नए कार्यालय की आपूर्ति की सीमा आसपास के इलाकों में आवासीय जेब को प्रभावित करने की उम्मीद है निवेशक नोट लेते हैं प्रोटीगर के डाटालाब के साथ उपलब्ध संख्याओं के मुताबिक, नोएडा उन शहरों में से एक है, जिन्होंने वित्त वर्ष 18 की आखिरी तिमाही में बिक्री में सुधार दिखाया है, लेकिन कीमतों में 2 फीसदी की कमी देखी गई है। नोएडा के किफायती आवास ने अधिक अंत उपयोगकर्ताओं को लाया है जो निवेशकों के लिए अच्छी खबर हो सकती है। जबकि नोएडा एक्सप्रेसवे के साथ उच्च गुणवत्ता वाले कार्यालय की जगहें आ रही हैं, आसपास के इलाकों में आवास आपूर्ति गर्म केक की तरह बेचने जा रही है। रियल एस्टेट विशेषज्ञों का मानना ​​है कि आवासीय स्टॉक व्यापार पते कमांड के भारी प्रीमियम के निकट हैं। आय के स्रोत के रूप में आवास विकल्पों की मांग करने वाले निवेशक सेक्टर 90, 91, 9 3 136, 137, 141, 142, 143, 143 बी जैसे क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं इन क्षेत्रों में परियोजनाओं में स्थानांतरित करने के लिए कुछ तैयार हैं जो कि 4,000-6,000 रुपये प्रति वर्ग फीट की कीमत सीमा में उपलब्ध हैं। जबकि निर्धारित मूल्य मेट्रो कनेक्टिविटी के कारण पहले ही बढ़ गए हैं, संपत्ति की कीमतें वास्तव में एक बार कूद सकती हैं परिचालन। वर्तमान में, क्षेत्र में एक 3 बीएचके अपार्टमेंट 80 लाख- 1.5 करोड़ रुपये की सीमा में उपलब्ध है जो मासिक किराया 10,000-15,000 रुपये का आदेश देगा। जबकि क्षेत्र की पहुंच में सुधार होगा, मांग किराये के मूल्यों को ऐतिहासिक मूल्यों से 15-20 फीसदी तक बढ़ा देगी। जबकि सेक्टर 62 में कुछ आवासीय जोन हैं, जो अतिथि आवास और हॉस्टल का भुगतान करके प्रभुत्व रखते हैं, नोएडा अथॉरिटी द्वारा अनिवार्य अनिवार्य लाइसेंस ऐसी इकाइयों के अवैध मशरूम पर छेड़छाड़ कर सकता है इंदिरापुरम एक और सूक्ष्म बाजार है जो क्षेत्र में वाणिज्यिक पट्टे पर नए उछाल के कारण सीधे लाभान्वित होगा। इन जेबों में निवेश करने के इच्छुक निवेशकों के लिए, इंदिरापुरम और आस-पास के क्षेत्र पसंदीदा विकल्प हो सकते हैं, बशर्ते निर्माण समय पर हो।