नोएडा अथॉरिटी स्लैश भूमि रूपांतरण शुल्क ये क्यों यही मामला है

18 सितंबर को प्राधिकरण ने 25% से 10% तक भूमि रूपांतरण के लिए प्रभाव शुल्क घटा दिया। उत्तर प्रदेश सरकार ने नोएडा में मिश्रित भूमि उपयोग नीति को मंजूरी देने के एक साल बाद यह कदम उठाया। नोएडा के निवासियों, जो कि कृषि या औद्योगिक भूमि के मालिक हैं, प्रस्तावित भूमि के अनुसार भूमि की प्रचलित भूमि के उपयोग और जमीन की कीमत के अनुसार जमीन की कीमत के बीच अंतर का 10 प्रतिशत देकर इसे मिश्रित उपयोग संपत्ति में परिवर्तित कर सकते हैं। उपयोग। इससे पहले, भूमि मालिकों को नोएडा में उनकी संपत्ति को परिवर्तित करते समय 25 प्रतिशत का अंतर चुकाना पड़ता था। ऐसा क्यों होता है? भारतीय शहरों में, भूमि रूपांतरण मुश्किल है कृषि भूमि को बदलने के लिए, उदाहरण के लिए, भूमि मालिकों को गैर-कृषि उपयोग क्लीयरेंस (एनएसी) की आवश्यकता होती है एनएसी प्राप्त करने के लिए, विक्रेताओं को खरीदारों से संपर्क करना पड़ता है, जिनके पास पूर्व निर्धारित प्रस्ताव है, जिसके लिए स्थानीय या राज्य अधिकारी एनएसी प्रदान करने के लिए तैयार हैं। छोटी फर्मों और व्यक्तियों के लिए यह एक महंगी सौदा हो सकता है इसके अतिरिक्त, डेवलपर्स को भूमि उपयोग अनुमति (सीएलयू) में परिवर्तन प्राप्त करना होगा। निजी डेवलपर्स, यहां तक ​​कि संस्थापित लोगों, भूमि उपयोग की अनुमति के परिवर्तन को प्राप्त करना मुश्किल लगते हैं। इससे पहले, डेवलपर्स सरकार से संपर्क करने और भूमि अधिग्रहण अधिनियम 18 9 4 के उपयोग से भूमि का अधिग्रहण करते हैं। 2013 के अधिनियम के तहत, हालांकि भूमि अधिग्रहण करना मुश्किल है, इसके पास अभी भी प्रावधान है, जिसके माध्यम से सरकार निजी कंपनियों की ओर से जमीन का अधिग्रहण कर सकती है । हां, यह एक महंगा मामला भी है भूमि रूपांतरण का आसान कारण मुख्य कारणों में से एक है क्योंकि गुड़गांव जैसे कुछ शहरों में फलाका हुआ है। में, एनएसी की आवश्यकताओं को समाप्त करने के बाद, निजी डेवलपर्स जमीन आसानी से अधिग्रहण कर सकते थे। हरियाणा में मुख्यमंत्री के कार्यालय के साथ भूमि रूपांतरण की अनुमति देने का अधिकतर अधिकार, इस प्रकार, इस प्रक्रिया को सरल बनाते हुए। इससे सड़कों और राजमार्गों सहित, शहर में आसान बुनियादी ढांचे को भी सक्षम किया गया। यदि नोएडा में प्रभाव समान है, तो नोएडा में अचल संपत्ति की कीमत बढ़ जाएगी। नोएडा में जमीन बदलने पर अन्य प्रतिबंध बरकरार हैं। उदाहरण के लिए, मिश्रित उपयोग केवल मंजिल क्षेत्र अनुपात (एफएआर) के 25 प्रतिशत में अनुमति है (एफएआर भूखंड के क्षेत्र में एक इमारत में फर्श की जगह का अनुपात है, जिस पर भवन खड़ा है ) अब, आवासीय भूखंडों पर, गेस्ट हाउस और बैंकों के निर्माण की अनुमति दी जाएगी, जबकि औद्योगिक भूखंडों, कार्यालयों और बैंकों का निर्माण किया जा सकता है। भूमि अधिग्रहण में अधिकांश नियामक जटिलताओं अभी भी बनी रहेंगी। सुधार के लिए अधिक जगह है लेकिन, जैसा कि प्रभाव शुल्क घटाया जाता है, निजी डेवलपर्स और फर्मों के लिए भूमि को अन्य प्रयोजनों के लिए रूपांतरित करने के लिए यह बहुत आसान हो जाएगा।