अब, डेवलपर्स इन नोएडा में आईआईटी से फ्लोर-वार प्लान अनुमोदन की आवश्यकता होगी
ग्रेटर नोएडा इंडस्ट्रियल डेवलपमेंट अथॉरिटी (जीएनआईडीए) ने हाल ही में घोषणा की थी कि डेवलपर को अब विभिन्न भारतीय प्रौद्योगिकी संस्थानों (आईआईटी) से उनकी संरचनात्मक योजनाओं के लिए फर्श-वार सुरक्षा मंजूरी मिलनी होगी। अब तक, एक डेवलपर को एक गगनचुंबी इमारत के निर्माण के आगे जाने के लिए प्राधिकरण से एक एकल संरचनात्मक मंजूरी लेनी पड़ती थी।
हालांकि ग्रेटर नोएडा मास्टरप्लान 2011 की शुरुआत 1992 में की गई थी, लेकिन 2000 के दशक के शुरुआती दिनों तक यह नहीं था कि डेवलपर्स नोएडा शहर के केंद्र से आगे बढ़ना शुरू कर रहे हैं। परिधि में निर्माण गतिविधियों - नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेटर नोएडा - के बाद ही शुरू किया गया था। भूमि की उपलब्धता एक मुद्दा नहीं था, क्योंकि मालिक भारत के मिठाई रियल एस्टेट पाई का एक टुकड़ा पाने के इच्छुक थे
तब शुरू हुई विकास ने ग्रेटर नोएडा में 38,000 हेक्टेयर भूमि के हर इंच के लिए मील का पत्थर उंचाइयों का निर्माण करने वाले डेवलपर्स का नतीजा है।
चूंकि हाईराइज की संख्या खतरे में बढ़ गई थी, सुरक्षा संबंधी मुद्दों पर नजर रखने वाले प्रचलित मानदंडों को निश्चित रूप से एक बदलाव की जरूरत थी। और, जीएनआईडीए की हालिया चाल उस दिशा में सही कदम है।
यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेट नोएडा, भूकंपीय क्षेत्र में गिरने वाले चार, भूकंप की संभावना है। भारत के कई हिस्सों और पिछले दो सालों से अधिक हिलाकर रखे हुए उच्च तीव्रता वाले झटके, पूरी दुनिया में सरकारों के बीच भी चिंता का कारण रहे हैं। इसलिए, निर्माण गतिविधियों के लिए मजबूत सुरक्षा उपायों को स्थापित करना अनिवार्य लगता है
हालांकि कुछ डर है कि नए जीएनआईडीए के कदम से शहर में परियोजना निर्माण में देरी हो सकती है - नोएडा और आसपास के इलाकों के खरीदारों को लंबे समय से परियोजनाओं के विलंब और रद्दकरण के कारण नुकसान उठाना पड़ रहा है - सबसे ज्यादा लगता है कि आईआईटी में डेवलपर्स की बिल्डिंग प्लान की निगरानी के लिए एक अच्छा फैसला । यह सूचित किया गया है कि प्राधिकरण के कदम के अंतिम चरण में आगे बढ़ने पर निर्माण के विभिन्न चरणों में लगभग तीन लाख आवास इकाइयों पर प्रभाव पड़ेगा।
"यह प्राधिकरण से खरीदार-अनुकूल कदम लगता है, लेकिन हमें यह देखना होगा कि इससे परियोजनाओं की प्रस्तावित समय सीमा को नुकसान नहीं पहुंचाता है
यह उद्योग पहले से ही परियोजना विलंब के एक चरण के माध्यम से जा रहा है और मुझे उम्मीद है कि यह डेवलपर्स के शरीर की चिंता में नहीं बढ़ेगी। '' आर्थिक उत्तर रियाल्टी ने पश्चिमी उत्तर प्रदेश के प्रधान सचिव सुरेश गर्ग का हवाला देते हुए कहा।
हालांकि, यह कदम सभी हितधारकों को काफी हद तक मदद करेगा। ऐसा कैसे?
सुरक्षा पहले आती है: यहां तक कि अगर हम मानते हैं कि आवास प्रोजेक्ट्स में देरी दिखाई देगी, जब आईआईटी डेवलपर की प्रत्येक फर्श योजना के माध्यम से जाते हैं और इसमें गलतियां पाई जाती हैं, तो घर खरीदारों अभी भी एक सुरक्षित इमारत में रहने के लिए एक संरचना में अपनी प्रविष्टि को जल्दी से पसंद करते हैं सुरक्षा संदेह हो सकती है
डेवलपर्स की प्रतिष्ठा में सुधार हो सकता है: किसी भवन की सुरक्षा की जिम्मेदारी डेवलपर पर है सुरक्षित निर्माण से उन्हें बेहतर नाम प्राप्त करने में मदद मिलेगी
किसी भी मामले में, यह हायर्रॉज निर्माण करने की बात आती है जब हजारों घर जा रहे हैं और जिनकी सुरक्षा आपके हाथों में है।
प्रक्रिया, वास्तव में, तेज हो सकती है: ये प्रोजेक्ट अनुमोदन देरी हो जाएगा केवल एक धारणा है इसके विपरीत, चीजें वास्तव में तेज हो सकती हैं आईआईटी में पिचिंग करके, जीएनआईडीए इन संस्थानों के साथ बहुत ज्यादा खर्च किए बिना काम का भारी भार साझा कर पाएगा। (उद्यम की रूपरेखा किस प्रकार काम करेगी, वह अभी तक सार्वजनिक नहीं है।) यह प्राधिकरण के अधिकारियों से कुछ काम का बोझ लेगा और बेहतर सुरक्षा मानकों को बनाए रखना आसान हो जाएगा।
अचल संपत्ति पर नियमित अपडेट के लिए, यहां क्लिक करें