मुंबई में एक 30-स्क्वायर अपार्टमेंट आपको 1 करोड़ रुपये खर्च कर सकता है
मानो जब प्रमुख शोध कंपनियों के कुछ अध्ययनों ने मुंबई को दुनिया भर के सबसे महंगे रियल एस्टेट शहरों के नक्शे पर रखा था। और ठीक ही तो इस साल के बजट भाषण में, वित्त मंत्री अरुण जेटली ने मुंबई जैसे टियर -1 शहरों के लिए एक किफायती आवास की परिभाषा दी, जैसे कि 30 वर्ग मीटर (लगभग 300 वर्ग फुट) के रूप में मुंबई। यह भी पढ़ें: मुंबई और सिर्दी रियल एस्टेट के बीच क्या आम है? अब, यह नमूना। 300 वर्ग फुट-फीट इकाई की लागत जहां प्रति वर्ग फीट मूल्य 20,000-40,000 रूपये प्रति वर्ग फीट है, उसमें यूनिट की कुल कीमत 80-90 लाख रुपए में होगी, जिसमें खरीदार की जरूरत के अतिरिक्त शुल्क शामिल है संपत्ति के मूल्य के अलावा अन्य भुगतान करने के लिए
क्या यह अनुचित है? प्रोगुइड आपको अवलोकन देता है: किफायती आवास की परिभाषा, लेकिन कैसे? मुंबई जैसे शहर में जहां एक बजट की संपत्ति मिलती है एक चुनौतीपूर्ण काम है, किफायती आवास परियोजनाओं को शायद ही कभी अधिकतम शहर और ग्रेटर मुंबई क्षेत्र में देखा जाता है। कुछ डेवलपर्स ने भारत के बाकी हिस्सों के साथ मेट्रो शहरों की परिभाषा से मेल खाने के लिए आवाज़ उठाई है केंद्रीय वित्त मंत्रालय, आर्थिक मामलों के विभाग की अधिसूचना के अनुसार, किफायती आवास को एक आवासीय परियोजना के रूप में परिभाषित किया गया है जो फर्श अंतरिक्ष सूचकांक (एफएसआई) के कम से कम 50 प्रतिशत उपयोग के लिए निवास इकाइयों के लिए 60 से अधिक नहीं कालीन क्षेत्र के साथ करता है वर्ग मीटर यह चार महानगरों को छोड़कर पूरे देश के लिए है
यह भी पढ़ें: क्या सस्ती हाउसिंग का गठन? "हमें इस अंतर को दूर करने के लिए आवाज उठाने के लिए आवासीय आवास खंड में सभी हितधारकों को एक साथ मिलना चाहिए था। हम चाहते हैं कि मुंबई को भी 60 वर्ग मीटर से अधिक कालीन क्षेत्र के साथ आवास इकाइयों की किफायती आवास परिभाषा मिले।" निरंजन हिरानंदानी - राष्ट्रपति-नारडेको वेस्ट कहते हैं। कुछ हितधारकों ने अपनी आवाज़ उठाई है कि यूनिट के आकार के बजाय वार्षिक आय के आधार पर किफायती आवास के मानदंडों को फिर से परिभाषित किया जाएगा क्योंकि इससे अधिक निष्पक्षता आएगी। "एक किफायती घर की आदर्श परिभाषा को शामिल करना चाहिए न सिर्फ इकाई का आकार, बल्कि आवास के मूल्य भी शामिल है, साथ ही खरीदार की प्रवृत्ति को खरीददारी करने के लिए भी शामिल है
कम आय वाले समूह (एलआईजी) खरीदार के लिए (आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय 2012 के अनुसार परिभाषित किया गया है, जो सालाना 1-2 लाख रुपए के बीच कमाई करता है) , 50 लाख रुपए में एक घर खरीदना जरूरी 'सस्ती' नहीं है। रियल एस्टेट मैनेजमेंट इंस्टीट्यूट (रेमिया) में बिजनेस हेड शुबिका बिल्का, क्या किफायती आवास का मतलब किनारे पर रहना है? खरीदार के नजरिए से यह अनुमान लगाया जा रहा है कि किफायती आवास का हमेशा बाहरी इलाके में एक छोटा सा घर होगा। किफायती आवास की ओर अधिक इच्छुक मध्य-आय वाले वेतनभोगी समूह हैं जो किराया पर निर्भर है और अपने कार्यस्थल के निकटता में अपनी संपत्ति बनाना चाहते हैं
हालांकि आय एक प्रमुख मानदंड नहीं है, क्योंकि अब बैंक आसानी से धन की पेशकश कर रहे हैं, हालांकि, वाणिज्यिक जिलों में गरीब और समय-समय पर कनेक्टिविटी किसी भी उद्देश्य की सेवा नहीं करेंगे; केवल उत्पादकता नीचे जाएगी इसके अलावा पढ़ें: मुंबई में 25 लाख रुपये के भीतर एक संपत्ति की तलाश? इन इलाकों के लिए प्रमुख "शहरी भारत में निचले आय वाले क्षेत्रों और जमीन की सीमित उपलब्धता के कारण, सबसे किफायती आवास परियोजनाएं शहर से एक महत्वपूर्ण दूरी पर स्थित हैं। सरकार को रियल एस्टेट डेवलपरों को शहर के करीब जमीन पार्सल प्राप्त करने का समर्थन करना चाहिए , "धर्मेश जैन, सीएमडी निर्मल, राष्ट्रपति एमसीएचआई कहते हैं
कैसे किफायती आवास वास्तव में सस्ती हो सकता है? आम आदमी के लिए किफायती आवास वास्तव में व्यवहार्य कैसे हो सकते हैं, यह चर्चा करने के लिए प्रोगुइड विभिन्न उद्योग विशेषज्ञों तक पहुंच गया। यहां कुछ अंतर्दृष्टि दी गई हैं: "निजी क्षेत्र की रियल एस्टेट डेवलपर्स को सरकार के साथ मिलकर काम करना चाहिए। सरकार और निजी क्षेत्र के रियल एस्टेट डेवलपर्स को टाउनशिप और स्मार्ट सिटीज बनाने के लिए मिलकर काम करना होगा जो किफायती घरों के लक्ष्य को पूरा करेगा। , "हिरनंदानी कहते हैं पुनर्विकास परियोजनाओं पर अधिक ध्यान जैन ने कहा, "बहुत से चल रहे पुनर्निर्माण परियोजनाएं शहर और लोगों के लिए बहुत अच्छी हैं। ये परियोजनाएं नए घरों की आपूर्ति जोड़ती हैं," जैन कहते हैं
"अधिक किफायती दरों पर भूमि की उपलब्धता परिधीय रिम और परे की ओर से किफायती आवास विकास के विकास में हुई है। बिल्खा ने कहा कि, किफायती कीमतों पर शहरी केंद्रों में भूमि की सीमित उपलब्धता डेवलपर्स के लिए एक चुनौती है।"