क्या इस साल कार्यालय अंतरिक्ष बाजार का विकास ड्राइव करेंगे?
भारत के स्टॉक मार्केट और कारोबार ने पिछले दो सालों में सतर्क गतिविधि का रुझान दिखाया है। इससे अधिक से अधिक कंपनियां अपने विस्तार योजनाओं को करने के लिए प्रेरित कर रही हैं, इसलिए पट्टे और किराया गतिविधि में उम्मीद से धीमी गति से बढ़ने वाली वृद्धि का कारण है। 2015 के पहले तिमाही में, शीर्ष स्थान के शहरों में मापा गया कार्यालय अंतरिक्ष किराए पर लेने की गतिविधि में 20% से अधिक गिरावट देखी गई। तिमाही में लेनदेन की संख्या भी गिर गई, क्योंकि क्षेत्र में निर्णय लेने ने सभी प्रमुख कंपनियों में देरी की। शेष वर्ष के लिए कुछ रुझान दिखाई दिए और अनुमान लगाए गए हैं। गिरावट के बाद गिरावट पतन के बावजूद, पट्टे की गतिविधियों और वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लेनदेन को लेने की उम्मीद है
कई रियल्टी खिलाड़ी उम्मीद कर रहे हैं कि कंपनियों को साल के बाकी हिस्सों में देरी से सौदे मुहैया कराए, क्योंकि कई प्रतिबद्धताओं को अंजाम दिया जा सकता है। कई कंपनियों ने महानगरों में कई कम-निर्माण वाणिज्यिक संपत्तियों में दिलचस्पी दिखायी है और इससे वर्ष में अधिक संख्या में सौदे हो सकते हैं। ई-कॉमर्स: नए डिमांड ड्रायवर लीडरिंग ई-रिटेलर फ्लिपकार्ट ने बाजार में एक हड़बड़ी पैदा की, क्योंकि यह पिछले साल अक्टूबर में दूतावास कार्यालय पार्कों के साथ 20 साल तक रहता है। ई-कॉमर्स स्पेस अमेज़ॅन इंडिया में एक और बड़ी बात यह भी है कि आईटी पार्क डेवलपर बगमैने ने इस साल मई में 1.2 मिलियन वर्गफुट की जगह ली थी। हालांकि इसी तरह के सौदों से स्नैपडील, जबोंग जैसे खिलाड़ियों से उम्मीद की जाती है, कई नए लोग भीड़ में शामिल हो सकते हैं
यह यह दर्शाता है कि ई-कॉमर्स के अलावा बढ़ते बाजार होने के अलावा लीजिंग मार्केट को दीर्घावधि में बढ़ावा दिया जा रहा है। बैक ऑफिस ऑपरेशन वेयरहाउस मार्केट को भी धक्का देगा, जो कि वाणिज्यिक अचल संपत्ति में एक अन्य प्रमुख उप-बाजार है। ऑनलाइन शॉपिंग साइटें क्षेत्र में कुल अधिभोग के 30 प्रतिशत के लिए गोदाम के कब्जे में अपना योगदान बढ़ाती हैं। टेक, सबसे बड़ा ग्राहक यहां तक कि नए खिलाड़ियों के लिए पट्टे पर बाजार में ले जाने के लिए, पुराने पसंदीदा अभी भी उनकी वर्चस्व को पकड़ो। वर्ष की पहली तिमाही में, प्रौद्योगिकी कंपनियों ने सबसे बड़े क्षेत्र का निर्माण किया, जिसने संपत्ति पर पट्टे पर, किराये की संपत्तियों के कुल अवशोषण का लगभग 70 प्रतिशत योगदान दिया
इस क्षेत्र की किराये की गतिविधि भी वार्षिक तुलना में 20 प्रतिशत की दर से बढ़ी है, जो न तो किराये के बाजार का संकेत देती है और न ही उद्योग मंदी का सामना कर रहा है। जबकि आईटी कंपनी ऑरेकल ने बेंगलुरु में जे पी नगर में कार्यालय अंतरिक्ष का विस्तार किया, विप्रो ने भी अगले साल चेन्नई में विस्तार करने की अपनी योजना की घोषणा की। इन्फोसिस, बैंगलोर में इलेक्ट्रोनिक शहर में अपने परिचालन का विस्तार करने की भी तलाश कर रही है। यह सब यह सुनिश्चित करेगा कि आने वाले कई सालों तक प्रौद्योगिकी कंपनियां कार्यालय अंतरिक्ष किराये के लिए ब्रेड और मक्खन व्यवसाय बनाएगी। बेंगलूर ऊपर, मुंबई नीचे प्रौद्योगिकी कंपनियों द्वारा सभी किराये की गतिविधियों के साथ, इसमें कोई संदेह नहीं है कि बेंगलुरू वाणिज्यिक अंतरिक्ष गतिविधि के मामले में शीर्ष रहेगा
फ्लिपकार्ट और अन्य जैसे कई ई-कॉमर्स कंपनियों के लिए बाजार मुख्यालय भी है, जो बढ़ती गतिविधि का संकेत देता है। हालांकि, सुधार की भावना के बावजूद, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई ने किराए में ज्यादा धीमी गति से रिकॉर्ड किया है। बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स और लोअर परेल क्षेत्र जैसे सूक्ष्म बाजारों में ऑफिस स्पेस की अतिरिक्त उपलब्धता के साथ, यह गतिविधि आने वाले क्वार्टरों में बढ़ सकती है। (काट्या नायडू पिछले नौ वर्षों से एक कारोबारी पत्रकार के रूप में काम कर रहे हैं, और बैंकिंग, फार्मा, हेल्थकेयर, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है)