मुंबई में ऑफिस स्पेस श्रिंक के रूप में आवासीय

मुंबई, जो कि देश के वित्तीय केंद्र के रूप में जाना जाता है, अब गर्मी महसूस कर रहा है क्योंकि यह कुछ प्रमुख कंपनियों के लिए पर्याप्त कार्यालय स्थान नहीं बना पाता है। कारण: आवासीय अचल संपत्ति की बढ़ती मांग। PropTiger DataLabs की एक रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में नए लॉन्च में महीने दर महीने आधार पर लगभग 14% की वृद्धि देखी गई। दिलचस्प बात यह है कि इस अपटिक ने डेवलपर्स को ऑफिस रीयल एस्टेट पर अधिक आवासीय रीयल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक नई दृष्टि दी है। आवासीय अचल संपत्ति की ओर बढ़ती रुचि ने मुंबई में कार्यालय की जगह कम कर दी है, इस प्रकार, कार्यालय अंतरिक्ष की किराये की दरों में वृद्धि ट्रैक्स बदलना हाल ही में जारी बाजार की रिपोर्ट के मुताबिक, मुंबई में आपूर्ति आपूर्ति पाइपलाइन में 36 प्रतिशत की गिरावट देखी गई और इस तरह, नए कार्यालय अंतरिक्ष की संख्या 9.2 मिलियन वर्ग फुट से बढ़कर 2014 में 5.9 मिलियन वर्ग फुट हो गई। पिछले एक साल में लगभग 73 प्रतिशत का भारी गिरावट आई है। इस गिरावट का कारण 2008-2009 के वैश्विक वित्तीय संकट है जिसके कारण आने वाले वर्षों में कार्यालय अंतरिक्ष की मांग में गिरावट आई। बदले में डेवलपर्स ने 2012 से 2013 के बीच कई कार्यालय परियोजनाओं को चुनने के लिए प्रेरित किया और आवासीय परियोजनाओं की अधिक लाभप्रद धारा के लिए एक कदम उठाया। इसके अलावा, जब आवासीय परियोजनाएं डेवलपर्स को आकर्षित करना शुरू कर देती हैं तो निर्माणाधीन स्तर में नकदी प्रवाह निरंतर होता है, कार्यालय परियोजनाएं उन्हें रिटर्न देता है, जब कोई कंपनी किरायेदार के रूप में उस कार्यालय की जगह पट्टे पर देती है। हालांकि मुंबई में रिक्तियों की दरें 21.6 प्रतिशत से घटकर 1 9 .6 प्रतिशत पर आ गई हैं, हालांकि, यह संख्या अब भी बेंगलुरु और पुणे की दर से अधिक है जहां रिक्त दर क्रमशः 6 और 8.2 प्रतिशत के बराबर है। पसंदीदा गंतव्यों जैसे कि बीकेसी (बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स) और लोअर परेल में रिक्ति दर पांच प्रतिशत है जबकि पश्चिमी उपनगरों को अभी भी किरायेदारों को आकर्षित करने के लिए संघर्ष कर रहा है। कारण कार्यालय अंतरिक्ष की कम उपलब्धता के कारण कभी बढ़ती किराये की दरों है और ऐसे समय में, कंपनियां अभी भी भारी किराए का भुगतान करने के लिए तैयार नहीं हैं मुंबई में कार्यालय की जगह लेने की कीमतों वाली संवेदनशील कंपनियां अब भी पश्चिम उपनगरों और नवी मुंबई में अंधेरी को अपने पसंदीदा स्थान के रूप में देखते हैं। जबकि बीकेसी और लोअर परेल जैसे महंगे इलाके केवल बहुराष्ट्रीय कंपनियों द्वारा उठाए गए विकल्प हैं। एक बदलाव भूमि की कमी, किफायती विकल्प की उपलब्धता और प्रमुख विकल्प हैं जो कई कंपनियों को नवी मुंबई, पुणे और बेंगलुरु जैसे क्षेत्रों में कार्यालय बनाने के लिए प्रोत्साहित कर रहे हैं। हाल ही में, स्विस बैंक यूबीएस ने नई मुंबई में के। रहेजा के एसईजेड (विशेष आर्थिक क्षेत्र) में लगभग चार लाख वर्ग फुट के कार्यालय स्थान पर पट्टे पर रखा था। दूसरी तरफ, अमेज़ॅन जैसे बड़े नाम पुणे में इनोर्बिट मॉल में वाणिज्यिक स्थान खरीदने पर विचार कर रहे हैं।