पीई निवेश: गैर-मेट्रस से बड़े शहरों की थंडर चोरी हुई

भारत में मेट्रोपॉलिटन शहरों हमेशा प्राइवेट इक्विटी (पीई) इनवेस्टमेंट फंड्स के लिए पसंदीदा रहे हैं। हालांकि, पिछले कुछ वर्षों में एक प्रतिमान परिवर्तन देखा गया है। 'गर्म पैसे' अब कुछ शहरों में केंद्रित नहीं है। पीई फंड तेजी से गैर-मेट्रो शहरों और उप शहरी इलाकों की ओर बढ़ रहे हैं। 2016 से, 40 प्रतिशत से ज्यादा पीई कैपिटल पुणे, अहमदाबाद, चंडीगढ़, मोहाली और अमृतसर जैसे गैर-शहरों में जा चुकी है, ग्रेटर नोएडा, सोहना, ठाणे और चेंगलपट्टू जैसे उप-शहरी हॉटस्पॉट्स के साथ मिलकर, उद्योग की रिपोर्ट दिखाती है। 2016 के दौरान, भारत के रियल एस्टेट सेक्टर में लगभग 5.8 बिलियन डॉलर में पीई फंडों ने पंप किया। कुल मिलाकर, लगभग 2.4 बिलियन डॉलर मेट्रो उपनगरों और गैर-मेट्रो अचल संपत्ति बाजारों में निवेश किया गया था अगर हम इन नंबरों को तोड़ देते हैं, तो गैर-मेट्रो शहरों में 1.6 अरब डॉलर का पीई फंड प्राप्त हुआ। स्रोत: केपीएमजी, कैपिटल एनालिटिक्स यह नहीं है कि पीई फंड ने गैर-मेट्रो बाजारों में अचानक निवेश करना शुरू कर दिया यह देखा गया है कि इस प्रवृत्ति ने वास्तव में 2015 में गति बढ़ा दी थी। उस वर्ष के दौरान, गैर-मेट्रो अचल संपत्ति बाजारों को $ 1.6 बिलियन प्राप्त हुए - जो कि क्षेत्र में निगमित कुल पीई निवेश का 35 प्रतिशत था। इसलिए, हम आराम से कह सकते हैं कि 2015 वास्तव में इस दिशा में मोड़ बिंदु है। एक और प्रमुख प्रवृत्ति जो पूरी कहानी से सामने आती है, यह है कि गैर-मेट्रो अचल संपत्ति बाजारों में पीई निवेश का पैटर्न मेट्रो शहरों से काफी भिन्न है यह भी पढ़ें: क्यों निजी इक्विटी निवेश रियल एस्टेट में बढ़ रहा है? साल 2016 का उदाहरण लें। इस साल के दौरान, पीई फंड ने ऑफिस रीयल एस्टेट सेगमेंट में अपनी पूंजी का 60 प्रतिशत निवेश किया। हालांकि, जब यह गैर-मेट्रो शहरों में आया तो इस सेगमेंट में कुल निवेश कुल 22 फीसदी तक सीमित था। स्रोत: केपीएमजी, कैपिटल एनालिटिक्स यह कारण समझने का अधिकार है गैर-मेट्रो शहरों का कॉरपोरेट क्षेत्र के लिए सीमित आधार है और पीई फंड्स के लिए इस तथ्य का पालन करना स्वाभाविक है अब अगला सवाल यह है कि गैर-मेट्रो बाजारों में कौन सी सेगमेंट पीई फंड से अधिकतम ब्याज मिल रहा है? शायद हम में से अधिकांश आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट के बारे में सोचेंगे। सही? हैरानी की बात है कि यह सच नहीं है यह गैर-मेट्रो शहरों में रीटेल अचल संपत्ति (33 प्रतिशत) खंड है, जो 2016 से पीई फंड्स में निवेश का सबसे बड़ा हिस्सा हासिल कर चुका है। यह अभी तक एक और संकेत है कि वैश्विक निवेशक समुदाय द्वारा भारत की खपत की कहानी कितनी अच्छी तरह कही गई है। वेयरहाउसिंग एक और खंड है जो पीई फंडों से भारत में गैर-मेट्रो संपत्ति बाजारों में धन डालने से पर्याप्त ध्यान का आनंद ले रहा है। आवासीय रियल एस्टेट सेगमेंट में गैर-मेट्रो बाजारों में कुल पीई फंड निवेश में केवल 11 फीसदी का योगदान है। यह भी पढ़ें: रीयल एस्टेट में साल का सबसे बड़ा प्राइवेट इक्विटी इनवेस्टमेंट डील