मुंबई में संपत्ति खरीदने की योजना है? आप इस चिंता
यह एक सपना से कम कुछ नहीं है, अगर आप मुंबई में संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त धन का प्रबंधन करने में सफल रहे हैं, तो भारत की वित्तीय पूंजी में दुनिया के सबसे महंगे संपत्ति बाजारों में से एक होने का गौरव प्राप्त है। डेटा एक गवाह है जो हाल के दिनों में कीमतों में कमी लाने के कई प्रयासों के बावजूद मुंबई में संपत्ति की दर लगातार बढ़ रही है, भले ही मामूली रूप से हो। राष्ट्रीय आवास बोर्ड के अनुसार, वित्त वर्ष 2016-17 की तीसरी तिमाही और चौथी तिमाही के बीच, मुंबई में संपत्ति दरों में 3.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई
हम मुंबई संपत्ति बाजार में कुछ हालिया घटनाक्रमों की सूची देते हैं, जो आप की चिंता करते हैं: महारैरा आपके बचाव के लिए पैसा केवल एकमात्र चिंता नहीं हो सकता है, जो आपको संपत्ति के बाजार में प्रवेश करने से रोकता था। यह एक व्यापक रूप से स्वीकार किया गया तथ्य है कि उपभोक्ता भावना हाल के दिनों में एक हिट हुई थी क्योंकि डेवलपर्स ने अपनी परियोजनाओं को पूरा करने के लिए संघर्ष किया था और खरीदार को देने में विफल रहे जो उन्होंने वादा किया था। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 के बाद सभी को यह बदलाव करने की उम्मीद थी, पहले, महाराष्ट्र रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण, जिसे महारेरा के नाम से भी जाना जाता है, ने हाल ही में एक डेवलपर को 20.15 लाख रुपये खरीदार के रूप में अग्रिम के रूप में चुकाए जाने का भुगतान करने का आदेश दिया है। इस खरीदार ने 2013 में एक फ्लैट बुक किया था और 2016 में इकाई का कब्ज़ा करने का आश्वासन दिया था
30 अगस्त तक आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि महारेरा ने लगभग 12, 9 00 चल रही परियोजनाओं को पंजीकृत किया था, राज्य प्राधिकरण द्वारा पंजीकृत परियोजनाओं की सबसे बड़ी संख्या। राज्य प्राधिकरण द्वारा निर्धारित मिसाल निश्चित रूप से खरीदारों की भावना को पुनर्जीवित करेगा रेडी रेकनर की दरों को तर्कसंगत बनाया जा सकता है एक खरीदार को स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के रूप में भुगतान करना होगा जो कि संपत्ति की खरीद की कुल लागत को निरंतर बनाए जाते हैं। यही कारण है कि जब महाराष्ट्र सरकार ने मुंबई में इस साल अप्रैल में औसत 3. 9 5 फीसदी की संपत्ति के लिए तैयार रेकनर दरों को बढ़ा दिया था, तो यह कदम डेवलपर समुदाय के बीच बहुत असंतोष का कारण था। इससे पहले, मुंबई में संपत्ति के खरीदार को औसत पांच प्रतिशत स्टांप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता था
"कीमत (रेडी रेकनर रेट्स) आदर्श रूप में लंबी पैदल यात्रा के रूप में वृद्धि नहीं की जानी चाहिए, इससे खरीदारों की लागत बढ़ जाती है। सरकार को इसे नीचे लाया जाना चाहिए क्योंकि यह किफायती आवास आदि के बारे में बात करता रहता है। लेकिन इस कदम से मुझे लगता है कि वे कीमतें नीचे नहीं आना चाहते हैं; वे राजस्व संग्रहण करना चाहते हैं, "हिरेनन्दानी ग्रुप के सह-संस्थापक निरंजन हिरानंदानी का हवाला देते हुए हिंदुस्तान टाइम्स ने कहा था। आप पढ़ सकते हैं: हाइकडेड रेडी रेकनर रेट, जैक अप मुंबई प्रॉपर्टी दरें में अतिरिक्त सरचार्ज अब, राज्य ने संपत्ति के मूल्यों में सतही वृद्धि को कम करने के लिए दरों को तर्कसंगत बनाने के लिए नियमों में संशोधन करने का वचन दिया है। "मुंबई और पुणे जैसे शहरों में, तैयार रेकनर दरों और उच्च स्टांप शुल्क में अक्सर घरों की कीमतों में तेजी से बढ़ोतरी होती है
माल और सेवा कर के साथ मिलकर नगर निगम निगमों की बढ़ोतरी से कई बार संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी के चलते आवास की कीमतें कम नहीं होतीं, "मुख्यमंत्री ने कहा कि हाल ही में एक रियल एस्टेट सम्मेलन में कहा गया है। "वर्तमान में, (रियल एस्टेट) अधिनियम सरकारों को घरों / संपत्तियों के लिए तैयार रेकनर दरों को निर्धारित करने में हस्तक्षेप करने की अनुमति नहीं देता है। नतीजतन, इसकी सीमाएं हैं सरकार अधिनियम में संशोधन लाएगी, "मुख्यमंत्री ने कहा। छोटे घरों में रहने वाले लोगों के लिए संपत्ति कर राहत स्पष्ट कारणों से, अधिकतम घरों में खरीदारों के लिए छोटे घर लोकप्रिय विकल्प हैं
अब, शहर में 500 वर्ग फुट (वर्ग फुट) के कालीन क्षेत्र वाले घरों में रहने वाले निवासियों को संपत्ति कर का भुगतान करने से छूट दी जानी है यदि बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) द्वारा पारित किए गए एक प्रस्ताव को राज्य से मंजूरी मिल जाती है। बीएमसी ने यह भी प्रस्तावित किया है कि 500 वर्ग फुट और 700 वर्ग फुट के बीच के घरों में रह रहे लोगों को उनके संपत्ति कर में 60 प्रतिशत रियायत मिलती है। इन लाभों को बढ़ाने के लिए, नगरपालिका को सालाना लगभग 450 करोड़ रुपये का हिट लेना होगा। प्रस्ताव को लागू करने के लिए राज्य को मुंबई नगर निगम अधिनियम 1888 में भी संशोधन करना होगा।