पूर्व बजट विश्लेषण: कैसे मोदी सरकार ने रियल एस्टेट क्षेत्र में एफडीआई उदारीकरण किया

एनडीए सरकार कल अपना दूसरा बजट प्रस्तुत करती है जुलाई 2014 में प्रस्तुत केंद्रीय बजट 2014-2015 में, भाजपा नेतृत्व वाले गठबंधन ने अचल संपत्ति में विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के संचालन के नियमों को उदार बनाने का प्रस्ताव किया था। वित्तीय वर्ष 2015-16 के लिए अपने दूसरे बजट से एक दिन पहले, PropTiger.com सरकार द्वारा शुरू किए गए सुधारों की समीक्षा करता है, लेकिन पहले, 2013 के बाद से एफडीआई प्रवाह पर एक नजर:   दिसंबर 2014 में भारत में एफडीआई का प्रवाह 2.16 अरब अमरीकी डालर तक पहुंच गया, जो दिसंबर 2013 में 1.10 अरब अमरीकी डालर की तुलना में दुगुना था। निर्माण उद्योग ने दूसरे क्षेत्रों की तुलना में दूसरे सबसे ज्यादा एफडीआई इक्विटी प्रवाह को आकर्षित किया निर्माण उद्योग में संचयी एफडीआई इक्विटी प्रवाह भी अप्रैल-दिसंबर 2013 में 914 मिलियन अमरीकी डालर पर मजबूत रहा, लेकिन एक साल बाद अप्रैल-दिसंबर 2014 में 707 मिलियन अमरीकी डालर तक गिरा। विश्लेषकों का कहना है कि पिछले कुछ सालों में राजनीतिक अनिश्चितता और घोटाले की श्रृंखला में निवेश के माहौल को नुकसान हुआ था।  [कैप्शन आईडी = "align =" aligncenter "width =" 567 "] सत्ता में बहुमत वाली एनडीए सरकार के साथ, रियल एस्टेट में एफडीआई के लिए बहुत आशाएं केंद्रीय बजट 2015-16 (पिक्चर क्रडिट: विकिमीडिया संगठन) [/ कैप्शन]   सत्ता में बहुमत वाले सरकार के साथ, भारत में निवेश के लिए बहुत आशावान उम्मीदवार केंद्रीय बजट 2015-16 पर टिकी हैं। प्रॉपिगर कॉम ने सुधारों का विश्लेषण किया है जो रियल एस्टेट में एफडीआई पर उत्साहित दृष्टिकोण का नेतृत्व कर रहे हैं:   1. अक्टूबर 2014 में, केंद्रीय बजट 2014-15 की घोषणा के बाद, सरकार ने 50,000 से 20,000 वर्ग मीटर तक निर्माण परियोजनाओं में एफडीआई के लिए बिल्ट-अप क्षेत्र की आवश्यकता को नीचे लाया। सरकार ने भी न्यूनतम पूंजी की आवश्यकता को 10 से 5 मिलियन डॉलर घटाया। इससे भारत में रियल एस्टेट में विदेशी निवेशकों से आसान और सस्ता निवेश की सुविधा मिलती है। कई रियल एस्टेट डेवलपमेंट मानते हैं कि बिल्ट-अप एरिया और पूंजी की आवश्यकता पर मानदंडों में प्रमुख बाधाएं हैं क्योंकि वे इक्विटी पूंजी के प्रवाह को कम लागत वाली परियोजनाओं में रोक देते हैं। पूंजी पर मानदंडों को आसान बनाने के लिए देश भर के छोटे शहरों में आवासीय परियोजनाओं में निवेश करने के लिए विदेशी निवेशकों को कम धन के साथ भी चलाना होगा। यह टियर -2 और टियर -3 शहरों में किफायती आवास को बढ़ाने के लिए निर्धारित है   2. अगस्त 2014 में, सिक्योरिटीज एंड एक्सचेंज बोर्ड ऑफ इंडिया (सेबी) ने रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) की स्थापना को मंजूरी दे दी है और उनके लिए प्रस्तावित कर कटौती और अन्य समान बुनियादी ढांचा ट्रस्ट रियल इस्टेट उद्योग में आरईआईटी के गठन से अधिक पेशेवर और पारदर्शी व्यवहार होंगे जिससे छोटे निवेशकों और वैश्विक निवेशकों को इस क्षेत्र में और अधिक निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। आरईआईटी के लाभों पर अधिक पढ़ें, यहां पढ़ें।   3 सरकार ने एक गैर-निवासी निवेशक से संपत्ति के हस्तांतरण को दूसरे में स्थानांतरित करने और भारत में चल रही परियोजनाओं के पूरा होने से पहले बिक्री की बिक्री के प्रत्यावर्तन की अनुमति देने के प्रस्ताव को मंजूरी दी। मानदंडों में इस तरह की आसानी से इस क्षेत्र में एफडीआई की सुविधा होगी क्योंकि एक प्रोजेक्ट को पूरा करने से पहले विदेशी निवेशकों के पास एक्जिट विकल्प है। हालांकि, विश्लेषकों का मानना ​​है कि एक निर्माण परियोजना के पूरा होने का गठन करने में स्पष्टता की कमी, विदेशी निवेशकों को निवेश करने के लिए जोखिम भरा बना सकता है।   4. सरकार ने तीन साल के लॉक-इन अवधि को समाप्त करने का निर्णय लिया है ताकि ट्रंक इन्फ्रास्ट्रक्चर के विकास के बाद विदेशी निवेशकों को परियोजना से बाहर निकलने की अनुमति मिल सके। ट्रंक इन्फ्रास्ट्रक्चर में पानी की आपूर्ति, सड़कों, सड़क प्रकाश, जल निकासी और सीवरेज शामिल हैं। इससे छोटे, अल्पकालिक परियोजनाएं अधिक व्यवहार्य हो सकती हैं।   5. सरकार ने उन परियोजनाओं से छूट दी जो परियोजना लागत का कम से कम 30 प्रतिशत एफडीआई और न्यूनतम क्षेत्र की आवश्यकता के नियमों से कम लागत वाली किफायती आवास में निवेश करते हैं। इस तरह की छूट मध्यम आय वाले आवास बाजार में अधिक विदेशी पूंजी प्रवाह को प्रेरित करने की संभावना है। यह संयुक्त उद्यमों को और अधिक व्यावसायिक रूप से व्यवहार्य बनाने की संभावना है, और परियोजनाओं का पूरा होने और प्रबंधन आसान है। कुछ लोग तर्क देते हैं कि अधिक एफडीआई की अनुमति से अर्थव्यवस्था में अधिक निवेश करके अचल संपत्ति की कीमत बढ़ जाएगी लेकिन, यह स्पष्ट है कि अधिक निवेश आवास की आपूर्ति बढ़ाएगा, कीमतों को कम करेगा, आवास की तुलना में कहीं ज्यादा किफायती बनाने के लिए होगा।