प्रस्तावित द्वारका-मानेसर ई-वे एनसीआर में रियल्टी बूम लाएंगे
प्रस्तावित 18 किलोमीटर द्वारका-मानसर राजमार्ग, जिसे हरियाणा शहरी विकास प्राधिकरण (एचयूडीए) द्वारा विकसित किया जाएगा, में निवेश में सैकड़ों करोड़ रुपये की कुंजी है। गुड़गांव और दिल्ली से जुड़ने के लिए राजमार्ग को एक वैकल्पिक मार्ग बनाने की योजना थी, और गुड़गांव और दिल्ली में वाणिज्यिक और आवासीय परियोजनाओं में निवेश को प्रेरित किया। पंजाब और हरियाणा उच्च न्यायालय ने हाल ही में जमीन और घर के मालिकों के बीच के निपटारे को अंतिम रूप दिया, जिनकी संपत्ति पर परियोजना का उल्लंघन होगा और सरकार। चार साल तक विवाद के निपटारे के अनुसार, घर मालिकों को मुआवजे के साथ-साथ जमीन का एक और खंड मिल जाएगा
यह केवल जमीन के मालिकों के लिए नहीं है जो इस परियोजना से प्रभावित होता है बल्कि बिल्डरों और इस क्षेत्र में लगभग 100 आवासीय परियोजनाएं हैं। यह भी हजारों निवेशकों के लिए अच्छा प्रदर्शन करता है जिन्होंने गुड़गांव और द्वारका में आगामी संपत्तियों में अपने पैसे डाल दिए हैं। जो क्षेत्र एक uber- लक्जरी आवासीय क्षेत्र के रूप में तैयार किया गया था, वहां कई उच्च अंत निवास और व्यावसायिक संपत्तियां हैं जो वर्तमान में निर्माणाधीन हैं। राजमार्ग परियोजना को दिए गए मंजूरी पर 40,000 आवासीय इकाइयां और उनकी संपत्ति मूल्यों का अभाव है। नेशनल कैपिटल रीजन में इस तरह के रियल्टी हब की एक नई और संभवत: अंतिम खोज की आशा में, कई एक्सपेट्स और अन्य निवेशक अपने पैसे में डाल दिए हैं
पिछले पांच वर्षों में क्षेत्र के संपत्ति मूल्यों में पिछले 200% की वृद्धि हुई है। गुड़गांव और द्वारका में बिक्री के लिए आगामी फ्लैट्स की तलाश के लिए घर खरीदारों की संख्या बड़ी संख्या में भी बढ़ रही है। यह इस तथ्य के बावजूद था कि राजमार्ग परियोजना पिछले चार वर्षों से ज्यादा आवश्यक मंजूरी लंबित थी। हाइवे खुद ही नहीं खड़ा है बल्कि क्षेत्र में अन्य बुनियादी ढांचे का निर्माण भी करता है। यह गुड़गांव के मेट्रो रेल को एक्सप्रेसवे से जोड़ देगा और आगामी दिल्ली मेट्रो लाइन को भी उभरते हुए रियल एस्टेट केंद्र के नजदीक अधिक क्षेत्रों में लाएगा। नया मिनी गुड़गांव भी घातीय वृद्धि का वादा दिखाता है यह गुड़गांव, गाजियाबाद या नोएडा की तुलना में अधिक वाणिज्यिक और आवासीय इकाइयों को समायोजित कर सकता है
2031 के लिए मास्टर प्लान विकास के तहत करीब 33,000 हेक्टेयर भूमि का अनुमान लगाया गया है। मास्टर प्लान ने वाणिज्यिक, आवासीय उपयोग, सार्वजनिक और अर्ध-सार्वजनिक सुविधाओं, उपयोगिताओं, और औद्योगिक क्षेत्रों के लिए विभिन्न क्षेत्रों को भी नियुक्त किया है। इन योजनाओं, जो ड्राइंग बोर्डों पर हैं, निवेशकों के लिए जरूरी आश्वासन हैं जो अभी भी क्षेत्र में संपत्ति के पूंजीगत मूल्य में बहुत तेज़ वृद्धि के बावजूद इस क्षेत्र में अपना रास्ता बना रहे हैं। क्षेत्र की विकास की संभावनाओं को जोड़ना, एक विशेष आर्थिक क्षेत्र (एसईजेड) के लिए आरक्षित पहले जमीन को अब आवासीय और वाणिज्यिक विकास के लिए दिया जाएगा, जिससे निवेश के लिए अधिक भूमि मिल जाएगी।
(लेखक पिछले नौ वर्षों से एक व्यापार पत्रकार के रूप में काम कर रहा है, और बैंकिंग, फार्मा, स्वास्थ्य सेवा, दूरसंचार, प्रौद्योगिकी, बिजली, बुनियादी ढांचा, शिपिंग और वस्तुओं में धड़कता है।