प्रॉपिगर क्यू 3 रिपोर्ट वित्तीय वर्ष 16: रियल एस्टेट सेक्टर रिवाइवल के रास्ते पर हो सकता है

देश में रियल एस्टेट सेक्टर के लिए हालात तलाश रहे हैं। वित्तीय वर्ष 2015-16 की तीसरी तिमाही (क्यू 3) के लिए प्रॉपिगार्ड डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, पिछले 10 तिमाहियों में पहली बार बिक्री बढ़ी। वित्त वर्ष 2016 की दूसरी तिमाही में लगभग 49,000 इकाइयों की तुलना में, तीसरी तिमाही में करीब 53,000 इकाइयों की बिक्री बढ़ी। त्यौहार के समय में हुई सामान्य वृद्धि के समायोजन के बाद भी लॉन्च की संख्या में वृद्धि हुई थी। रिपोर्ट भारत के नौ प्रमुख शहरों में आवासीय रियल एस्टेट स्पेस के विभिन्न पहलुओं का विश्लेषण करती है, जिसमें लॉन्च, अवशोषण, इन्वेंट्री और प्रोसेस शामिल हैं। शहरों में अहमदाबाद, बेंगलुरु, चेन्नई, गुड़गांव, हाइंडरबाड, कोलकाता, नोएडा, मुंबई और पुणे शामिल हैं [Tribulant_slideshow gallery_id = "15"] ज्यादातर शहरों में, रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ी हैं, हालांकि केवल नाममात्र। यह संभव है कि अचल संपत्ति के लिए सबसे खराब समय खत्म हो सकता है। लेकिन, यहां तक ​​कि अगर चीजें नहीं दिख रही हैं, तो यह संभावना नहीं है कि निकट भविष्य में प्रमुख संकट होंगे। अनुराग झनवार के अनुसार, बिजनेस हेड, कंसल्टिंग और डेटा इनसाइट्स, प्रोपटीगर कॉम: "क्वार्टर 2 के क्यू 3 के लिए बढ़ते हुए लॉन्च पिछले 10 क्वार्टरों में देखा गया एक घटना है, जो त्योहारी सीजन थीम पर कैपिटल बनाने की कोशिश कर रहे डेवलपर्स को काफी हद तक जिम्मेदार ठहराया जा सकता है; बिक्री में बढ़ोतरी खरीदारों की एक मिश्रित प्रतिक्रिया हो सकती है, जो नीचे के पास के बाजारों को मिलती है, डेवलपर्स द्वारा आकर्षक संरचित वित्तपोषण और उत्पाद कॉम्बो योजनाओं का प्रवाह, एनआरआई की मांग रुपया की घिसराहट के बाद बड़ी क्रय शक्ति से चालू होती है। "इसके अतिरिक्त, ब्याज दरें भी हैं पिछले वर्ष की तुलना में काफी गिरावट आई है, और दरों की संभावना कम होने की संभावना है। इससे घर खरीदारों को आराम मिलता है कि उनके ईएमआई (मासिक किस्तों की समतुल्य) में वृद्धि नहीं होगी किफायती आवास राजस्व अपार्टमेंट की बिक्री का आधे से ज्यादा हिस्सा किफायती आवास खंड में है (50 लाख रुपये से कम) और ऐसा इसलिए किया गया है, यहां तक ​​कि पिछले तिमाहियों में भी। हालांकि शेयर पिछले 10 तिमाहियों में गिरावट के साथ-साथ वित्त वर्ष 2014 की पहली तिमाही में 58 फीसदी की बढ़ोतरी के साथ वित्त वर्ष 2016 की तीसरी तिमाही में 52 फीसदी की गिरावट देखने को मिला है। विलासिता वापस आ गया है? लक्जरी खंड (1 करोड़ रूपए से ऊपर) की बिक्री में पिछले साल की तुलना में इसकी हिस्सेदारी 12 प्रतिशत से बढ़कर 25 प्रतिशत हो गई है। यहां तक ​​कि नई लॉन्च में विलासिता का हिस्सा बढ़ गया है। लक्जरी सेगमेंट में बिक्री का हिस्सा पिछले 10 तिमाहियों में लगातार 24% से बढ़कर 29% हो गया है नई लांच की चमक हालांकि, ज्यादातर बिक्री, नए लॉन्च किए गए प्रोजेक्ट्स में हैं क्योंकि डेवलपर्स बेहतर भुगतान योजनाओं के साथ अधिक अनुकूलित योजनाओं की पेशकश करते हैं। पिछली तिमाही में मौजूदा प्रोजेक्ट्स की बिक्री की तुलना में नई लॉन्च की बिक्री 23 फीसदी बढ़ी, जो तीन फीसदी बढ़ी। यह पिछले 10 तिमाहियों में पहली बार है कि नए लॉन्च किए गए अपार्टमेंट्स की बिक्री बढ़ रही है। Q3 वित्त वर्ष 2016 की लॉन्च की संख्या Q4 FY15 में लॉन्च की संख्या की तुलना में 47 प्रतिशत कम थी हालांकि, वित्त वर्ष 2016 की तीसरी तिमाही में वृद्धि पिछले तिमाही की तुलना में बहुत अधिक थी, जो 15 फीसदी थी। अहमदाबाद, कोलकाता और हाइरडाबाद में, नई लॉन्च की गई बड़ी परियोजनाओं और निम्न बेस की वजह से वित्त वर्ष 2014 की तुलना में नए लॉन्च अधिक थे बढ़ती बिक्री और कीमतें हालांकि, Q3 FY'16 में बेचे गए अपार्टमेंटों की संख्या Q3 FY'15 में बेची गई अपार्टमेंट की तुलना में 30 फीसदी कम थी, यह पिछले दस तिमाहियों में पहली बार बिक्री बढ़ रही है। बिक्री 9% बढ़कर Q2 FY'16 से Q3 FY'16 तक बढ़ी। दरअसल, नोएडा (-2.2 प्रतिशत) , गुड़गांव (-1.2 प्रतिशत) और भिवडी (-1.1 प्रतिशत) को छोड़कर सर्वेक्षण किए गए हर शहर में कीमतों में मामूली बढ़ोतरी हुई है। पिछले 10 तिमाहियों में, बेंगलुरु और हाइरडाबाद में, कीमतें क्रमश: 13 प्रतिशत और 12 प्रतिशत बढ़ीं, लेकिन इन शहरों में भी, परिसर वार्षिक वृद्धि दर (सीएजीआर) मुद्रास्फीति से नीचे है घटती सूची में गिरावट एक उल्लेखनीय परिवर्तन यह है कि वृद्धि की बिक्री के कारण 35 तक पहुंचने के लिए इन्वेंट्री ओवरहेड Q3 FY16 में गिरावट आई है। यह पहली बार है कि पिछले 10 तिमाहियों में इन्वेंट्री ओवरहांग घट रहा है, मुंबई, बेंगलुरु और नोएडा में कुल बेची गई इन्वेंट्री का लगभग 60 फीसदी हिस्सा सबसे ज्यादा बिकवाली सूची है। हालांकि, पूरे शहर में तैयार-टू-इन-अपार्टमेंटों में बेची गई इन्वेंट्री केवल 5.5 फीसदी है, जो कि 'निल' निर्माण जोखिम के कारण तैयार-टू-इन-प्लेसमेंट के लिए बड़ा विश्वास है। पुणे में छोटी इन्वेंट्री ओवरहांग और कम वृद्धावस्था का सर्वोत्तम संभव मिश्रण है। आगे क्या है? यदि रियल एस्टेट विधेयक जैसे क्षेत्र के लिए अनुकूल नीतियां लागू की जाती हैं, तो एक पुनरुद्धार होने की संभावना है निर्माण क्षेत्र के लिए विदेशी प्रत्यक्ष निवेश (एफडीआई) के नियमों को आसान बनाने और रियल एस्टेट विधेयक में 20 प्रमुख संशोधनों को कैबिनेट की मंजूरी सहित सरकार द्वारा उठाए गए कुछ कदमों ने निवेशकों को सकारात्मक संकेत दिए हैं। इससे पहले, भारतीय रिजर्व बैंक ने एक वर्ष में रेपो दर को 125 आधार अंकों की कटौती करके एक उदाहरण निर्धारित किया था। आरबीआई के गवर्नर रघुराम राजन को ब्याज दरों को कम करने की उम्मीद है, अगर मुद्रास्फीति लगातार गिरती रहती है बिक्री में बढ़ोतरी, अचल संपत्ति की कीमतें और नए लॉन्च, और इन्वेंट्री ओवरहांग में गिरावट से पता चलता है कि पुनरुद्धार कोने का दौर है Q3 FY16 रिपोर्ट की प्रमुख निष्कर्षों से संबंधित कुछ विस्तृत रिपोर्ट यहां दी गई है: PropiTiger Q3 रिपोर्ट FY16: सकारात्मक संकेत सेट में, अंतिम उपयोगकर्ता दिखाते हैं कि वे PropTiger Q3 रिपोर्ट FY16: ग्राउंड प्रोपैगर Q3 रिपोर्ट पर अच्छी तरह से प्रदर्शन करने वाले शीर्ष 3 शहरों FY16: लाप ऑफ लक्ज़री, हाई-एंड सेगमेंट में दिखने वाला प्रापर्टी क्यू 3 रिपोर्ट FY16: पुणे क्या रियल एस्टेट हॉटस्पॉट बनाती है?