2012 और 2013 में पुणे आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति

आवासीय रियल एस्टेट      - 2012 में पुणे आवासीय रियल एस्टेट  पुणे शहर में घरों की कीमतों में औसत 12% की बढ़ोतरी हुई है। 2013 में औसत प्रशंसा शहर भर में 12-15% के बीच होगी। हिंजवडी, कोंढवा और अंड्र्रि ने 2012 में कुल बिक्री का लगभग 40% योगदान दिया।  2012 में नई लॉन्च की संख्या में कमी आई थी, लेकिन शहर भर में मध्य बजट खंड में (रुपये 1 लाख 50 लाख रुपए) और लक्जरी खंड (रुपये 1 करोड़ और ऊपर) में आपूर्ति में वृद्धि हुई। 2012 में यह प्रवृत्ति जारी रहेगी। 2012 में सुपर लक्जरी सेगमेंट (रुपये 4 करोड़ और इससे अधिक) में यूनिटों की बढ़ती आपूर्ति को देखा गया, मुख्य रूप से पूर्वी गलियारा (नाव क्लब रोड, कोरेगांव पार्क, कल्याणनगर और विमनगर) में, बढ़ी हुई संख्या में स्थानीय उद्यमियों ने सुपर लक्जरी सेगमेंट के विकास को आगे बढ़ाया है। सुपर लक्जरी सेगमेंट के डेवलपर्स परियोजनाओं में बहुत अधिक मूल्य-अतिरिक्त पेशकश कर रहे हैं, जिनके पास अंतरराष्ट्रीय संबंध हैं, जैसे प्रतिष्ठित वैश्विक डेवलपर्स (पंचशील डोनाल्ड ट्रम्प) , अंतर्राष्ट्रीय वास्तुकला फर्म और अंतरराष्ट्रीय डिजाइनर। इस तरह की टाई-अप ने परियोजनाओं में विस्तार पर जोर दिया है, और तकनीकी मानदंडों में सुधार करने के लिए है।   2013 के लिए आउटलुक  आम तौर पर, पुणे में आवासीय संपत्ति खरीदार अब स्थान, डेवलपर प्रतिष्ठा, मूल्य निर्धारण, सुविधाओं और विनिर्देशों के साथ-साथ पूर्णता अनुसूची पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं। इन प्राथमिकताओं के प्रत्येक या संयोजन को दिए गए वेटेज भिन्न होते हैं हालांकि, लचीलेपन का न्यूनतम स्तर स्थान और मूल्य निर्धारण मोर्चों पर स्पष्ट है।  2013 में पुणे में आवासीय संपत्ति की मांग में भारी वृद्धि हुई है, लेकिन यह मांग बुद्धिमान निर्णय लेने से पूरी तरह से संचालित होती है। एक नियम के रूप में, पुणे के अधिकांश घर खरीदारों को पता है कि उनके पास विकल्प हैं, वर्तमान में बाजार कैसे व्यवहार कर रहा है और यह निकट भविष्य में कैसे व्यवहार करता है। 2012 में पुणे सबसे अच्छे प्रदर्शन वाले बाजारों में से एक था, जो कि अधिकांश शहरों के लिए एक मानक चुनौतीपूर्ण वर्ष था। यह देखते हुए कि बाजार चालकों ने ऐसा किया जो अभी भी बहुत ज्यादा है, यह प्रवृत्ति 2013 में भी जारी रहेगी।  2013 में उपलब्ध सूची लगभग 9 महीने के शेयर के समतुल्य है, जो शहर में एक बहुत ही स्वस्थ अवशोषण का स्तर दर्शाता है 2013 में, पुणे आईटी / आईटीईएस और विनिर्माण क्षेत्र के कर्मचारियों, मुंबई स्थित निवेशकों और एनआरआई ग्राहकों से मजबूत मांग देखेंगे जो स्थिर बाजारों में निवेश करना चाहते हैं। 2013 के दौरान पुणे में आवासीय परियोजनाएं शुरू करने वाले डेवलपर्स में एबीआईएल, कुमार प्रॉपर्टीज, कल्पतरू, तेजराज डेवलपर्स, शहरी जीवन शैली और शहरी घर शामिल हैं।   व्यावसायिक अचल संपत्ति   - 2012 में वाणिज्यिक अवकाश अवशोषण  2012 में, पुणे में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का कुल अवशोषण 4.5 मिलियन वर्ग फुट था, जो 2011 में 4 मिलियन वर्ग फुट के अवशोषण से बढ़ रहा था। क्षेत्रीय अवशोषण टूटना था:  - पुणे पूर्व: 2.2 मिलियन वर्ग फुट (49%)  - पुणे पश्चिम: 2 3 मिलियन वर्ग फीट (51%)  वाणिज्यिक अचल संपत्ति परिसंपत्ति वर्गों के संदर्भ में, एसईजेड ने 1.7 मिलियन वर्ग फुट (38%) के अवशोषण के लिए जिम्मेदार था। गैर-आईटी वाणिज्यिक रिक्त स्थान 1. 9 मिलियन वर्ग फुट (42%) के लिए 0.9 मिलियन वर्ग फुट (20%) और एसटीपीआई रिक्त स्थान हैं। पुणे में 2012 में आईटी / आईटीईएस अचल संपत्ति का कुल अवशोषण 3.6 लाख वर्ग फुट था, या शहर में कुल अवशोषण का 80% था। यह 2011 में दर्ज 83% से गिरावट का प्रतिनिधित्व करता है   - 2012 में ऑफिस किराया आंदोलन  2012 में, पुणे में भारित किराये की दरों में 18-22% की वृद्धि हुई थी, जो कि सभी परिसंपत्ति वर्गों में शहर में उपलब्ध ग्रेड ए कार्यालय रिक्त स्थान की आपूर्ति पाइप लाइन में एक बाधा के परिणामस्वरूप कोरेगांव पार्क, शिविर, वक्दवेडी, शिवाजी नगर और सेनापति बापट मार्ग के मध्य बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (सीबीडी) में किराये में 16% की बढ़ोतरी हुई है, जबकि द्वितीयक बिजनेस डिस्ट्रिक्ट (एसबीडी) में किराया - विमान नगर, येरवाडा (हवाई अड्डे से) रोड) , हडपसर, बानेर, औंध और बावधान - और पेरिफेरल बिज़नेस डिस्ट्रिक्ट (पीबीडी) - जिसमें हिंजवडी, भोसरी, खराडी और फुरसुगी शामिल हैं - लगभग 25% बढ़ी है।   - 2012 में कार्यालय अंतरिक्ष मांग परिदृश्य  2012 में, पुणे में वाणिज्यिक अचल संपत्ति की मांग मुख्य रूप से एसबीडी पर केंद्रित थी, जो शहर के भीतर कुल मांग के 2.4 मिलियन वर्ग फुट का था। पीबीडी ने सभ्य कार्यवाही को भी देखा, जो कि 1.6 मिलियन वर्ग फीट के लिए है विशेष रूप से, हिंजवडी ने एक उच्च स्तर की मांग को देखा था क्योंकि यह कॉरपोरेट कब्जे वाले लोगों की बड़ी आवश्यकताओं की पूर्ति करता था। पुणे में अपने मौजूदा कार्यालयों से स्थानांतरित होने और 2012 में बड़ी स्थापनाओं में आने वाले कई लोगों को देखा गया था। शहर में अधिकांश अवशोषण इस तरह के विस्तार के कारण कब्जे वाले लोगों द्वारा लाया गया था।  पुणे के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार के विविध प्रोफाइल के लिए धन्यवाद, शहर में आईटी / आईटीईएस कंपनियों से न केवल कर्षण देखा गया; वहां भी बीएफएसआई ग्राहकों से काफी संख्या में कर्षण था क्योंकि इन कंपनियों ने 2012 में पुणे में सक्रिय रूप से उनकी उपस्थिति और जनशक्ति कर्मचारियों की संख्या में वृद्धि की। 2013 के लिए आउटलुक  कार्यालय अंतरिक्ष की मांग की विविधता को देखते हुए, जो आईटी / आईटीईएस, विनिर्माण, ऑटोमोबाइल और बीएफएसआई क्षेत्रों को शामिल करता है, पुणे 2013 में स्वस्थ वाणिज्यिक अचल संपत्ति अवशोषण के लिए जारी रहेगा। जबकि पूरे भारत में कार्यालय अंतरिक्ष की मांग 2012 में 1618% पुणे में मांग में 6% की बढ़ोतरी हुई। यह स्पष्ट रूप से विश्वास और आशय का प्रतीक है कि ग्राहकों ने शहर की ओर दिखाया है।  2012 के दौरान शहर में निवेशकों के विश्वास के विशाल प्रदर्शन को 2013 में एक प्रेरणा शक्ति जारी रहेगी, साथ ही साथ। जोन्स लैंग लासले सक्रिय रूप से एचएनआई और संस्थागत निवेशकों से आने वाले निवेश लेनदेन की बड़ी संख्या का प्रबंध कर रहे हैं, जो आकर्षक मूल्यांकन के कारण वाणिज्यिक संपत्ति में उत्साहपूर्वक व्यापार कर रहे हैं गैर-आईटी वाणिज्यिक संपत्ति परिसंपत्ति वर्ग में कार्यालय अंतरिक्ष किराया 2013 की दूसरी तिमाही के बाद स्थिर होने की संभावना है, ताजा स्टॉक की आमद के कारण - विशेष रूप से पूर्वी गलियारे में हिंजवडी में एसईजेड किराया स्थिर रहने की उम्मीद है, क्योंकि साल की दूसरी छमाही में वहां काफी हद तक बाजार पर असर पड़ेगा। दूसरी तरफ, शहर भर में ग्रेड ए ऑफिस रिक्त स्थान की सीमित आपूर्ति की वजह से एसटीपीआई परियोजनाओं में वाणिज्यिक कार्यालय के स्थान के लिए किराया बढ़ने की संभावना है।  स्रोत (संजय बजाज, 25 फरवरी, 2013, पुणे) : "2012 और 2013 में पुणे आवासीय और वाणिज्यिक अचल संपत्ति।"