अपने बिक्री समझौते में और अधिक पढ़ें
यदि हम आज के खरीदार को अधिक जागरूक करते हैं तो हम अतिरंजित नहीं होंगे - अचल संपत्ति बाजार के प्रति उनका वर्तमान निष्क्रिय दृष्टिकोण इस बात का स्पष्ट संकेत है। लगभग दो दशकों तक भारत में संपत्ति बूम अचानक 1 9 2014 से शुरू हुई एक ऐंठन में गई, क्योंकि खरीदार को यह महसूस हो रहा था कि यह सब हो सकता है, दर्द के लायक नहीं। परियोजनाएं देरी दिन के आदेश बन गई; उड़ान-द्वारा-रात डेवलपर्स काफी थे; बिल्कुल अराजकता का माहौल प्रबल हुआ, खरीदारों के धैर्य का परीक्षण इन कठोर समय से हमने सभी को अपने अधिकारों और कर्तव्यों के बारे में जागरूक होने के महत्व को सिखाया है। जैसे-जैसे वे धीरे-धीरे वापसी करते हैं, वे अब कागजी कार्रवाई से ज्यादा सावधानी रखते हैं
उदाहरण के लिए, एक खरीदार को अब पता है कि विक्रय विक्रय की तैयारी करते समय - सभी कानूनी दस्तावेजों की मां, जो नियमों और शर्तों का वर्णन करती है - उन्हें एक खंड शामिल करना चाहिए, जो विक्रेता को उस दंड का भुगतान करने के लिए जिम्मेदार बनाता है अगर वह उस परियोजना को नहीं दे सकता है पहर। खरीददारों ने निश्चित रूप से अपने वकील से अनुबंध में एक क्षतिपूर्ति खंड जोड़ने के लिए कहा होगा जो यह बताएगा कि अगर एक प्रस्तावित परियोजना एक कानूनी विवाद में पकड़ी जाती है, तो डेवलपर्स खरीदारों की क्षतिपूर्ति करेंगे। यह खरीदार बिक्री विक में एक खंड भी शामिल करेगा जो डेवलपर्स को अपने सभी वादों का सम्मान करने के लिए बाध्य करेगा। आप सही रास्ते पर हैं, हमें कहना चाहिए। लेकिन, आपको विभिन्न खंडों में भी पढ़ना होगा जो विक्रेता ने अपनी रूचि की रक्षा के लिए डाला हो सकता है
आपके विचार करने के लिए यहां कुछ अन्य बिंदुएं हैं प्रवेश के अधिकार को प्रतिबंधित कर दिया गया है सुरेश राणा ने दिल्ली में पुनर्विक्रय फ्लैट खरीदे हैं। लेकिन जब वह अपने परिवार के सदस्यों को यह दिखाने के लिए तीसरे बार संपत्ति का दौरा करना चाहती है, तो विक्रेता, जो अभी भी संपत्ति पर कब्जा कर लेता है, ने उन्हें बताया कि उनके पास ऐसा करने का कानूनी अधिकार नहीं है जब तक कि वह उसके लिए पूर्ण भुगतान न करें संपत्ति। बिक्री समझौते के पास कोई प्रवेश-खंड नहीं था आप क्या देखते हैं जब रागिनी नायक ने विक्रेता को कुछ दोषों को ठीक करने के लिए कहा जो उसने विक्रेता को बयाना राशि का भुगतान करने के बाद पाया, तो उसे सूचित किया गया कि उत्तरार्द्ध ऐसी कोई चीज नहीं करने के लिए उत्तरदायी नहीं है। इस संपत्ति को उसे "जिस तरह से है" आधार पर बेच दिया गया था और बिक्री विक में इसका उल्लेख किया गया था
सबूत कहाँ है? रोहित गोयल ने निर्माण-लिंक किए गए भुगतान योजना के आधार पर एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदी। कभी-कभी समाप्त होने वाली देरी के चलते, गोयल अब डेवलपर को बकाया राशि वापस करने के लिए चाहता है, साथ ही डेवलपर को कुछ अतिरिक्त शुल्क देने के लिए भी। बिक्री विक्रय का एक खंड है जिसमें कहा गया है कि डेवलपर्स को चूक के मामले में जुर्माना देना होगा, कोई भी खंड नहीं है जो गोयल को डेवलपर के लिए किए गए अतिरिक्त भुगतान का उल्लेख करता है। यदि आप स्थानांतरण करते हैं तो अधिकतर मामलों में, यदि आप एक निर्माणाधीन संपत्ति खरीदते हैं, तो बिक्री के लिए एक अनुबंध होता है जिसमें एक शर्त होगी जो कि आप डेवलपर को दंड का भुगतान करते हैं यदि आप एक आवास से पहले संपत्ति को हस्तांतरित या पट्टे पर देते हैं समाज बनता है
मौन हमेशा सोने की नहीं होती है, एक विक्रेता / डेवलपर आपके नाम पर एक संपत्ति पंजीकृत होने तक सभी करों का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होता है। तो, एक खरीदार के रूप में, आपको न केवल यह सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने सभी बकाए राशि का भुगतान किया है लेकिन यह भी देखें कि बिक्री के संबंध में इस संबंध में एक खंड है। यदि बिक्री का काम इस पर चुप है, तो आप बकाया राशि जैसे कि पानी, बिजली, उपयोगिता बिल और संपत्ति कर आदि का भुगतान कर सकते हैं।