रियल एस्टेट बिल उपभोक्ता हित के खिलाफ है

इमोस्ट आम बिल्डर्स ज्ञान स्पष्ट रूप से विभिन्न गलत व्यवहारों में संलग्न हैं- यह निर्माण में देरी, घटिया सामग्रियों का उपयोग, मंजूर योजनाओं से विचलन, व्यवसाय प्रमाण पत्र प्राप्त करने में विफलता, एक सहकारी समिति के गठन से बचने, पार्किंग की अवैध बिक्री और अन्य खुले इलाके, रखरखाव आदि के लिए अग्रिम किए गए धन का दुरुपयोग महाराष्ट्र स्वामित्व फ्लैट अधिनियम के प्रावधानों का फटकार करने वाले बिल्डरों के साथ, फ्लैट खरीदार हमेशा प्राप्त होने पर रहते हैं। बिल्डर की ताकत से लड़ने के लिए फ्लैट क्रेता के लिए उपलब्ध एकमात्र व्यवहार्य, समय-परीक्षण और प्रभावी उपाय उपभोक्ता संरक्षण अधिनियम के तहत प्रदान किए गए निवारण तंत्र के माध्यम से था उपभोक्ताओं को आवास और शहरी गरीबी उन्मूलन मंत्रालय द्वारा अचल संपत्ति (विनियमन और विकास) बिल की शुरूआत के साथ बेहतर सुरक्षा मिलेगी? यद्यपि यह नया कानून एक गुलाबी तस्वीर पेश करने के लिए प्रतीत होता है, विभिन्न प्रावधानों का एक विश्लेषण यह दिखाएगा कि वास्तविकता यह फ्लैट खरीदारों की कीमत पर बिल्डरों के लिए फायदेमंद होगी। नकारात्मक पहलुओं नए कानून की धारा 2 (सी) के तहत, एक कानूनी कथा के अनुसार, रिक्त स्थान को "अपार्टमेंट" की परिभाषा के अंतर्गत शामिल किया गया है। एक बार बिल पारित हो जाने के बाद, बिल्डरों को स्वतंत्र और निजी उपयोग के लिए खुली जगह (पार्किंग स्थल, छत और निजी बाग) को बेचने का कानूनी तौर पर हकदार होगा वर्तमान में, सुप्रीम कोर्ट द्वारा कानून की व्याख्या के अनुसार, एक बिल्डर द्वारा खुली जगह की बिक्री अवैध है, क्योंकि जमीन और अन्य खुली जगह समाज के हैं। नया कानून बिल्डरों को खुले स्थान की बिक्री के द्वारा इस अच्छे तर्कसंगत निर्णय और मुनाफा को दूर करने में मदद करेगा। विधेयक की धारा 3 यह बताती है कि एक बिल्डर को 4000 वर्ग मीटर या अधिक मापने वाले भूखंडों के लिए अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण के साथ पंजीकृत होना अनिवार्य है। अधिकांश भवन छोटे भूखंडों पर बनाए गए हैं इसलिए यह प्रावधान अधिकांश बिल्डरों पर लागू नहीं होगा। बिल की धारा 18 अचल संपत्ति नियामक प्राधिकरण की स्थापना के लिए प्रदान करता है जिसमें एक अध्यक्ष और दो सदस्य शामिल हैं। वहां कानून प्राधिकरण पर किसी भी न्यायिक अधिकारी की नियुक्ति का जनादेश नहीं करता है इसलिए, जिस तरह से हमारा देश कार्य करता है, वहीं "सही कनेक्शन" वाले लोगों के पक्ष में नियुक्तियां हो सकती हैं पूरे देश में निर्माण और विकास परियोजनाओं से निपटने के लिए प्राधिकरण की संरचना और इसकी तीन सदस्यों की ताकत अपर्याप्त होगी। इसके अलावा, आम आदमी के लिए एक दूरस्थ केंद्रीकृत प्राधिकरण से संपर्क करना मुश्किल होगा। इसी तरह, धारा 35 के तहत गठित करने वाले 9 सदस्यों वाले रियल एस्टेट एपलेट ट्रिब्यूनल, विवादों से निपटने के लिए पूरे देश में बैंच सेट नहीं कर पाएंगे। निवारण तंत्र की पहुंच अधिक कठिन और महंगा हो जाएगी  स्रोत: http: //economictimes.indiatimes कॉम / मार्केट / रिअल-एस्टेट / रीयलटी-ट्रेंड / रिअल-एस्टेट-बिल-के-उपभोक्ता-हित / लेखों के खिलाफ है / 11251948.cms