रियल एस्टेट लॉ मार्केट में समेकन लाएगा, पंजाब आरईआरए अध्यक्ष एन.एस. कांग ने कहा

पिछले साल 1 मई को रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 लागू हुआ था। हालांकि, राज्य अभी तक अचल संपत्ति कानून के तहत मसौदा कानून लागू कर सकते हैं, पंजाब पहले कुछ राज्यों में से एक है, जो पहले से ही पूर्णकालिक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) स्थापित कर चुके हैं। इसमें एक कार्यात्मक ऑनलाइन पोर्टल भी है जहां घर खरीदारों शिकायतों को बढ़ा सकते हैं और पंजीकृत परियोजनाओं की खोज कर सकते हैं पंजाब आरईआरए के चेयरमैन एन.एस. कांग के साथ हुई बातचीत में हाउसिंग न्यूज के मुख्य संपादक झुमूर घोष ने राज्य में इस अधिनियम के भविष्य पर चर्चा की और विभिन्न हितधारक नए कानून के साथ कैसे निपट रहे हैं: घोष: पंजाब आरईआरए की प्रतिक्रिया क्या थी दूर? आपको कितने पंजीकरण प्राप्त हुए हैं और कितनी शिकायतें हैं? कांग: अभी तक, हमने परियोजना पंजीकरण के लिए 500 से अधिक आवेदन प्राप्त किए हैं, जिनमें से 1 जनवरी, 2018 तक 303 परियोजनाएं पंजीकृत हैं। लगभग 200 आवेदन लंबित हैं और दस्तावेज़ीकरण कार्य पूरा हो जाने के तुरंत बाद इसे पंजीकृत किया जाएगा। जहां तक ​​एजेंटों का सवाल है, हमने अब तक 800 से अधिक संपत्ति दलालों को पंजीकृत किया है और हम अगले कुछ महीनों में 1,200 एजेंटों के निशान को पार करने की उम्मीद कर रहे हैं। हमें अब तक 74 शिकायतें मिली हैं, जो प्राधिकरण के साथ लंबित हैं और लगभग 24 शिकायतें adjudicating अधिकारी के साथ लंबित हैं। घोष: डेवलपर्स और होमबॉयर्स आरईआरए को कैसे जवाब दे रहे हैं? क्या वे रीरा के लाभों के बारे में आश्वस्त महसूस कर रहे हैं? कांग: स्थापित और कानून-आधारित डेवलपर्स अधिनियम के बारे में खुश हैं। उन्हें लगता है कि यह कानून भुई से गेहूं को अलग करेगा। होमबॉयवेयर, जो सस्ता उत्पादों के कारण छोटे-छोटे डेवलपर्स में जाते थे या फिर व्यक्तिगत संपर्क अंततः उनसे दूर हो जाएंगे किसी भी तरह, यह एक संगठित निर्माण क्षेत्र है, जिसने अचल संपत्ति कानून का स्वागत किया है। हालांकि, कानून के प्रभाव अगले कुछ वर्षों में ही दिखाई देंगे दूसरी ओर, छोटे डेवलपर्स नए कानून से खुश नहीं हैं, अनुपालन की लागत बहुत अधिक है। इससे क्षेत्र में मंथन हो सकता है और कुछ समेकन भी हो सकता है। होमबॉयर्स के लिए, यह एक जीत-जीत वाली स्थिति है। प्रमोटर और होमबॉयर्स के बीच सौदेबाजी की शक्ति पूरी तरह से असंगत थी। अब निर्दिष्ट कई दायित्वों के साथ, दोनों प्रमोटरों और खरीदार के लिए खेल का मैदान समतल होगा। यदि हम इस क्षेत्र में स्तर-क्षेत्र को सुनिश्चित करने का प्रबंधन करते हैं तो यह हमारी सफलता का उपाय होगा। घोष: सेंट्रल एक्ट में पंजाब आरईआरए आप कितने ही कहेंगे? कांग: पंजाब का रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम केंद्रीय कानून के समान है एकमात्र बदलाव और हमने जो कुछ कमजोर पड़ने की है, वह आंशिक पूर्णता प्रमाण पत्र की अवधारणा है, जिसे पंजाब रीरा में पेश किया गया है। केंद्रीय अधिनियम केवल पूर्णता प्रमाणपत्र के बारे में बात करता है हालांकि, पंजाब आरईआरए के नियमों के अनुसार, यदि आपके पास आंशिक पूर्णता प्रमाण पत्र भी है, तो परियोजना को चालू परियोजना के रूप में गिना नहीं जाएगा। उदाहरण के लिए, डेवलपर के लिए जो 15 चरणों का विकास कर रहा है, लेकिन बुनियादी ढांचे के समर्थन के साथ 10 चरणों का निर्माण पूरा कर लिया है और इसका आंशिक रूप से पूरा प्रमाण पत्र है, इन चरणों को एक अंडर-प्रोजेक्ट परियोजना के रूप में नहीं गिना जाएगा। घोष: प्रत्येक राज्य ने चल रही परियोजनाओं को अपने तरीके से परिभाषित किया है पंजाब आरईआरए नियम चल रहे परियोजनाओं को उन अचल संपत्ति परियोजनाओं के रूप में परिभाषित करता है जो चल रहे हैं और जिनके विकास और विकास कार्य अभी भी चल रहे हैं। यह अचल संपत्ति परियोजना के एक हिस्से के क्षेत्र को शामिल करता है जिसके लिए आंशिक पूर्णता या व्यवसाय प्रमाणपत्र, जैसा कि मामला हो, परियोजना के प्रमोटर द्वारा प्राप्त किया गया है। विभिन्न राज्यों में गृह खरीदारों ने जिस तरह से राज्यों ने चल रही परियोजनाओं को परिभाषित किया है, उसके साथ आपत्तियों को उठाया है। पंजाब के गृह खरीदारों ने चल रही परियोजनाओं की राज्य की परिभाषा को कैसे स्वीकार किया है? कांग: कुछ प्रमोटरों ने अपने आंशिक प्रमाण पत्र का पूरा दावा करने के लिए इस बचाव का उपयोग करने का प्रयास किया था और वह पूर्णता प्रमाण पत्र के साथ पंजीकृत नहीं होगा हमने कुछ दिवालियारों की खोज की है और सार्वजनिक व्याख्यान लाया है कि इस व्याख्या को विश्वास न करें। जहां तक ​​होमबॉयर का सवाल है, हमें उनसे कोई प्रतिकूल प्रतिक्रिया नहीं मिली है कि क्यों आंशिक रूप से पूरी की गई परियोजनाओं को बाहर रखा गया है। घोष: कुछ मीडिया रिपोर्टें हुईं हैं कि कुछ डेवलपर्स ने अपने आरईआरए पंजीकरण संख्याओं को दर्ज किए बिना या उनके उल्लेख के बिना अपनी परियोजनाओं का विज्ञापन जारी रखा है। ऐसे गुमराह डेवलपर्स के खिलाफ किस तरह की कार्रवाई की गई है या क्या किया जाएगा? कांग: हमने पहले ही आठ डेवलपर्स को नोटिस जारी किए हैं कि उनके आरईआरए पंजीकरण संख्या में उनके प्रिंट विज्ञापन में उल्लेख नहीं किया गया है हमने अधिनियम की धारा 37 के तहत एक निर्देश जारी किया है, जिसमें कहा गया है कि दृश्य मीडिया पर किसी भी विज्ञापन में पंजीकरण संख्या को फ्रेम के शीर्ष दायें हाथ के कोने पर स्पष्ट रूप से उल्लिखित किया जाना चाहिए ताकि घर खरीदारों को पता होना चाहिए कि किसके लिए तलाश है। गैर-दृश्य मीडिया जैसे कि एसएमएस या एफएम रेडियो के लिए, संख्या को प्रमुखता से हाइलाइट किया जाना चाहिए यह एक औपचारिक दिशा है जो कुछ दिन पहले जारी किया गया था। घोष: पंजाब आरईआरए किस तरह की दंड को डेवलपर्स के लिए देते हैं जिन्होंने अपने जुर्माना पर चूक कर दिया है? कांग: इस अधिनियम में खुद को सजा दी गई है। मोटे तौर पर, प्राधिकरण में पहले उदाहरण में जुर्माना लगाने की शक्ति है। केवल एक ऐसा खंड है जो प्राधिकरण को कारावास के लिए सक्षम न्यायालयों में ले जाने की शक्ति देता है जो धारा 3 के लगातार उल्लंघन के लिए है अब तक, हमने किसी भी चूककर्ता पर जुर्माना नहीं लगाया है, लेकिन नोटिस जारी किए हैं जिस पर प्रमोटरों ने उनकी चूक को स्वीकार कर लिया है और भविष्य में ऐसा नहीं करने का वादा किया है। हालांकि, हमारे पास करीब 100 शिकायतों की जांच हो सकती है और एक उपयुक्त मामले मिल सकता है जहां हम जुर्माना लगाएंगे। घोष: पंजाब आरईआरए के चेयरमैन के रूप में, राज्य में घर खरीदारों और रियल एस्टेट उद्योग के लिए आरईआरए को प्राप्त करने की आपकी क्या उम्मीद है? कांग: हम पूरी तरह से इस अधिनियम के प्रस्तावना को लागू करने की उम्मीद करते हैं। प्रस्तावना क्षेत्र के योजनाबद्ध और पारदर्शी विकास सहित कई चीजों के बारे में बातचीत करता है, हितधारकों के हितों की रक्षा करना, विशेष रूप से उपभोक्ताओं और प्रभावी शिकायत निवारण मशीनरी प्रदान करना हम उम्मीद करते हैं कि डेवलपर्स एक अपेक्षाकृत स्वच्छ और ईमानदार माहौल में काम करें, जहां वे अपने प्रयासों के लिए पूर्ण लाभ उठाते हैं। होमबॉयर्स के लिए, हम उनसे पारदर्शी लेनदेन करने के लिए अनुरोध करते हैं और यह जानते हैं कि वे क्या भुगतान कर रहे हैं।