रियल एस्टेट विनियामक विधेयक-यह आपके लिए क्या है?

यह केवल कुछ हफ्ते पहले था जब नोएडा में सैकड़ों खरीदारों ने कब्जे के समय के दौरान बिल्डरों द्वारा मांग की गई अतिरिक्त शुल्क के खिलाफ एक विरोध प्रदर्शन में एकजुट किया था। अतीत में ऐसी ही घटनाएं हुई हैं जब पीड़ित खरीदारों ने लंबे समय से देरी वाले आवास परियोजनाओं, न्याय और तत्काल कार्रवाई की मांग के कारण सरकारी मंत्रालयों और अन्य प्राधिकरणों में बदल दिया है। स्थिति हमेशा हर स्तर पर खराब हो रही है। हर जगह संसद के इस शीतकालीन सत्र के लिए लंबित रियल एस्टेट विनियामक विधेयक की खबर के साथ, आइए देखें कि यह भारत में अचल संपत्ति बाजार के भविष्य को कैसे प्रभावित करेगा।   आपके लिए क्या बदलाव आएगा, और बिल को मंजूरी मिलने पर कितना होगा? यहां पर ये हमारे लिए है:     1 परियोजना विवरण में पारदर्शिता  बिल्डरों द्वारा झूठा वादा किया जाता है, जहां वे परियोजना पूरा होने के बाद सुविधाएं देने का इरादा नहीं करते हैं, इतिहास बन जाएंगे। इसका कारण यह है कि रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) वेबसाइट सभी बिल्डरों को अपनी परियोजना का ब्योरा अपलोड करने की आवश्यकता होगी, जिसे बाद के दौर में बदला नहीं जा सकता है। यदि दोषी माना जाता है, तो बिल्डर को परियोजना लागत का 10 प्रतिशत या तीन साल तक कारावास की सजा दी जाएगी। इस प्रकार केवल सावधानीपूर्वक जांच की जाएगी, और कोई और पूर्व लॉन्च नहीं होगी   2. सुपर क्षेत्र वी.एस. कालीन क्षेत्र  आम बीतने वाले क्षेत्र, सीढ़ियों और अन्य घरों जैसे क्लब हाउस फ्लैट के कालीन क्षेत्र की तुलना में 20 से 30 प्रतिशत अधिक हैं, ये सुपर बिल्ट अप एरिया कालीन क्षेत्र वास्तविक क्षेत्र है जिसे खरीदार को सूचित किया जाना चाहिए और इसके लिए शुल्क लिया जाना चाहिए। विधेयक लागू होने के बाद, बिल्डर्स को सुपर एरिया के अतिरिक्त अतिरिक्त परिवर्धन के लिए खरीदार को चार्ज करने से प्रतिबंधित किया जाएगा, जो कि आज एक बहुत ही प्रचलित और अनुचित अभ्यास है।   3. समय सीमा का मतलब है समय सीमा  बिल्डरों के बीच सबसे सामान्य अभ्यास में से एक यह है कि वचनबद्ध समय से परे कब्ज़ा तिथि तक फैली हुई है तथ्य यह है कि ऐसी स्थिति में खरीदार के जीवन के वित्तीय और व्यक्तिगत पहलू पर एक बड़ा टोल लेता है पर्याप्त पर जोर नहीं किया जा सकता है रियल एस्टेट विनियामक विधेयक, वादा किए गए कार्यक्रम के सख्त पालन सुनिश्चित करेगा। किसी भी मूर्खता के मामले में, खरीदारों डिफ़ॉल्ट बिल्डरों से 100 प्रतिशत धनवापसी मांग सकते हैं।     4 कानूनी कार्रवाई की जाएगी  सबसे लंबे समय के लिए, अचल संपत्ति के मामले उपभोक्ता अदालतों में लंबित हैं। खरीदारों की शिकायतों को त्वरित और कुशल तरीके से निपटाने के लिए कोई तंत्र नहीं था। हालांकि, रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरणों (आरईआरए) के स्थान पर, खरीदार के लिए अच्छी खबर है! वे उन बिल्डरों के खिलाफ त्वरित कानूनी कार्रवाई कर सकते हैं जो उनके पदों का फायदा उठाते हैं, और उनकी शिकायतों का निवारण आरईए के तहत तेज गति से किया जाएगा।   5. दलाल और एजेंटों को आरईआरए के साथ पंजीकृत करना होगा  विधेयक में आरएआरए की वेबसाइट पर आधिकारिक रूप से पंजीकृत होने वाले किसी विशेष परियोजना के साथ जुड़े एजेंटों की आवश्यकता होगी। यह एजेंटों द्वारा धोखाधड़ी के तरीकों को हटाने का प्रस्ताव है जो निर्दोष खरीदारों को बेचते हैं यह सिस्टम को और मजबूत करेगा और संपत्ति लेनदेन में पारदर्शिता सुनिश्चित करेगा।  इन सभी फायदे के साथ, यह नोट करना महत्वपूर्ण है कि विधेयक बिल्डरों पर थोड़ा अनुचित है। यह इसलिए है क्योंकि जब यह परियोजना के विलंब के लिए उन्हें जवाबदेह रखता है, तो सरकार की मंजूरी / अनुमोदन देरी को रोकने के लिए कोई नियामक तंत्र नहीं है जो देश में किसी भी रियल एस्टेट परियोजना से जुड़ा हुआ है। साथ ही, एक अलग बैंक खाते में एक परियोजना के निधि का 70% रखने के लिए विनियमन यह सुनिश्चित करने के लिए कि परियोजना का हाथ किसी अन्य उद्देश्य के लिए उपयोग नहीं किया गया है, यह अच्छी तरह से सोचा नहीं है। क्योंकि ऐसा प्रोजेक्ट हो सकता है जो 70-30 निरोधक विभाजन में नहीं आते हैं इस प्रकार, हम मानते हैं कि क्षेत्र के हर पहलू पर नियंत्रण के स्तर के साथ, रियल एस्टेट विनियामक विधेयक में शुरू में बाजार को धीमा कर दिया जाएगा। फिर भी, यह एक साथ मजबूत प्रणाली के कारण बाजार में खरीदारों के विश्वास को बढ़ाने के लिए सहायता करेगा। इससे बदले में मांग में अंतिम रूप से वृद्धि होगी, और इस तरह लंबे समय में बाजार को लाभ होगा।  अधिक जानने के लिए PropTiger.com पर जाएं