रियल एस्टेट रिवॉम्प: भूमि अधिग्रहण विधेयक की हाइलाइट 2015
विवादित भूमि अधिग्रहण विधेयक, जो पिछले संयुक्त प्रगतिशील गठबंधन (यूपीए) सरकार के तहत 2013 में लगभग सर्वसम्मति से पारित किया गया था, नरेंद्र मोदी की अगुवाई वाली राष्ट्रीय जनतांत्रिक गठबंधन सरकार (एनडीए) सरकार के तहत 2015 में कुछ संशोधनों के साथ फिर से शुरू किया गया है। बुनियादी ढांचे के निर्माण के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए उद्योगों के लिए यह बहुत आसान बनाने के लिए संशोधनों का उद्देश्य है। यह कई लोग तर्क देते हैं, भारत में अचल संपत्ति में वृद्धि होगी और इसलिए, देश की अर्थव्यवस्था में। लूफल्स का मतलब तूफानी भविष्य हो सकता है, हालांकि, कुछ कारकों ने विपक्षी दलों के साथ संसद के एक 'चलना' के साथ भी संशोधन की व्यापक आलोचना की है। इन दलों में कांग्रेस, समाजवादी पार्टी, तृणमूल कांग्रेस और बीजू जनता दल शामिल हैं
स्पष्ट बहुमत की कमी के कारण राज्यसभा में कानून के पारित होने के आसपास कुछ अस्पष्टता भी है। उद्योगपतियों के लिए लंबे समय से अधिक राहत राहत भूमि अधिग्रहण, पुनर्वास और पुनर्वास अधिनियम, 2013 में उचित मुआवजा और पारदर्शिता का अधिकार, जो 1894 के अधिग्रहण अधिनियम की जगह ले लिया गया था, कई उद्योगों के लिए निराशाजनक रहा था क्योंकि वे विकास के लिए भूमि हासिल करने में सक्षम नहीं हुए हैं। कुछ भूमि अधिग्रहण विधेयक पर प्रकाश डाला गया है कि भूमि अधिग्रहण केवल सरकार द्वारा प्रस्तावित औद्योगिक उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है, औद्योगिक गलियारे के लिए अधिग्रहीत भूमि 1 किलोमीटर की दूरी तक नहीं हो सकती है, और सामाजिक बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को सहमति खंड से राहत मिल जाएगी
इसके अलावा, नए संशोधन के अनुसार, अगर अधिग्रहित भूमि अधिग्रहण के तहत 1984 के तहत कब्जा नहीं किया गया है, नया कानून लागू किया जाएगा। इसके बावजूद, नए संशोधनों से भूमि अधिग्रहण प्रक्रिया बहुत आसान हो जाएगी और भारत में सड़कों, हवाई अड्डों और आगामी अपार्टमेंट जैसे आगामी परियोजनाओं को बढ़ावा मिलेगा। यहां कुछ भूमि अधिग्रहण विधेयक 2015 में विस्तार से चर्चा की गई है: सहमति खंड को हटाने: सामाजिक अवसंरचना के अलावा, भूमि अधिग्रहण बिल 2015 को इन क्षेत्रों के लिए भूमि अधिग्रहण के लिए सहमति से छूट दी गई है - औद्योगिक गलियारों, सार्वजनिक निजी भागीदारी परियोजनाएं, ग्रामीण बुनियादी ढांचे, सस्ती घरों और बचाव
नए संशोधनों के मुताबिक, उपरोक्त क्षेत्रों को सामाजिक प्रभाव आकलन और सिंचाई से जुड़ी हुई बहु-फसली भूमि और अन्य कृषि सम्पत्ति के अधिग्रहण से भी राहत मिलेगी, जिसकी आधी विधेयक में प्राप्त करने की सीमा थी। अप्रयुक्त भूमि की वापसी: 2013 के भूमि अधिग्रहण विधेयक ने मांग की कि यदि एक निश्चित भूमि पार्सल पांच साल तक अनुपयुक्त हो, तो उसे मालिक को लौटा देना होगा। 2015 में, यह कानून थोड़ा लचीला हो गया है नए संशोधनों में कहा गया है कि जिस जमीन के बाद एक जमीन मालिक के पास लौटा दी जानी चाहिए, उससे पहले के पांच साल पहले या यह एक ऐसा समय हो सकता है, जिसे दोनों पक्षों द्वारा तय किया जाएगा, जब यह सौदा अंतिम रूप दिया जा रहा है। अनुपयुक्त भूमि जो भी अवधि बाद में लौटा दी जाएगी
'निजी इकाई' नई 'निजी कंपनी' है: यूपीए सरकार द्वारा पारित कानून में, यह कहा गया था कि निजी कंपनियों के लिए भूमि अधिग्रहण की जा सकती है 2015 संशोधन ने इकाई द्वारा शब्द कंपनी को प्रतिस्थापित किया है। वर्तमान सरकार ने एक निजी इकाई को किसी भी संस्था के रूप में परिभाषित किया है जो कि एक सरकारी निकाय नहीं है, और किसी अन्य कानून के तहत साझेदारी, कंपनी, स्वामित्व, निगम, गैर-लाभकारी संगठन या कुछ अन्य संस्था हो सकती है। अपराधों के बारे में: अगर कोई सरकारी अधिकारी या विभाग के प्रमुख ने अपराध किया है, तो उसे सरकार द्वारा अभियोजन पक्ष को मंजूरी नहीं दी जाएगी।