हाल के विकास जो रियल एस्टेट प्राइसिंग प्रभावित हुए हैं

नवंबर 2016 से, भारतीय रियल एस्टेट बाजार में बहुत अधिक रुकावट देखी गई थी। डेमनेटिसेटेशन के बाद रियल एस्टेट कानून और गुड्स एंड सर्विसेज टैक्स (जीएसटी) लागू किया गया। इन सुधारों ने संपत्ति के दामों के स्थानांतरित होने के रास्ते में कुछ बड़े बदलाव लाए हैं। तो, इन घटनाओं से मूल्य निर्धारण कैसे प्रभावित हुआ है? एक हालिया सम्मेलन में, रणनीतिक परामर्शदाता, जोन्स लैंग लासेल के प्रबंध निदेशक, शुब्रांसू पनी ने कहा कि निम्नलिखित कारकों ने जिस तरह से डेवलपर्स को उनके गुणों के मूल्य निर्धारण के लिए रणनीतियों को प्रभावित किया था। रियल एस्टेट (विनियामक और विकास) अधिनियम, 2016 कानून के कई प्रावधान, जिसमें एक अलग खाते में डेवलपर्स द्वारा 70 प्रतिशत धनराशि को बनाए रखने के खंड शामिल हैं, डेवलपर्स के लिए अनुपालन लागत में वृद्धि करेंगे डेवलपर्स बढ़ते हुए बोझ को होमबॉय करने के लिए पास करेंगे, जिससे उनके लिए संपत्ति महंगी होगी। Demonetisation अर्थव्यवस्था में धन संचलन के विघटन के चलते मौद्रिक विक्रय पर होने वाले प्रमुख प्रभावों में से एक माध्यमिक बिक्री पर है। कई व्यवसायों ने भी असर महसूस किया जो अचल संपत्ति क्षेत्र को और अधिक प्रभावित करता है। कराधान जीएसटी के कार्यान्वयन और 2017 के बजट के साथ घर संपत्ति पर नुकसान की कटौती को अधिकतम 2 लाख रूपये तक सीमित करने के लिए, निवेशकों के लिए प्रभावी कर बढ़ गया है। हालांकि, इसने मूल्य निर्धारण को बहुत अधिक प्रभावित नहीं किया है, या इसके बजाय मामूली रूप से। विश्वसनीयता इससे पहले कि इन कारकों के बाजार पर असर पड़ा, डेवलपर्स की विश्वसनीयता मायने रखी समय-समय पर डिलीवरी, निर्माण की गुणवत्ता और ब्रांड प्रबंधन डेवलपर द्वारा नियंत्रित करता है कि जिस तरह से होमबॉयर्स ने अपना पैसा खर्च किया। एक प्रतिष्ठित डेवलपर द्वारा एक गुणवत्ता निर्माण एक होमबॉयर को प्रोत्साहित करेगा, जबकि एक डिफॉल्ट डेवलपर द्वारा एक सस्ती हाउस भी काम नहीं करेगा। अतीत में, विश्वसनीयता कारक ने कीमतों को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है उद्योग विशेषज्ञों का मानना ​​है कि क्षेत्र में अनिश्चितता की वजह से मुनाफे कम है। वहन क्षमता एक अन्य क्षेत्र हो सकता है जिसने मूल्य निर्धारण को प्रभावित किया हो। डेवलपर्स का निर्माण करने के लिए दबाव में है, जो बड़े पैमाने पर चाहता है हस्ताक्षर ग्लोबल ग्रुप के चेयरमैन पीके अग्रवाल कहते हैं, "प्रत्येक राज्य में किफायती आवास की जरूरतों को पूरा करने के लिए एक परिषद होना चाहिए, जैसे जीएसटी के लिए हमारे पास कैसे है "राहेजा डेवलपर्स लिमिटेड के चेयरमैन और मैनेजिंग डायरेक्टर, नवीन एम। राहेजा कहते हैं," स्टॉल वाले प्रोजेक्ट्स को केवल परियोजनाओं को पूरा करने के लिए हाथ पकड़ने वाले फंड देकर ही इसका समाधान किया जा सकता है। सरकार को यहां हस्तक्षेप करना चाहिए। साथ ही, डेवलपर्स को दंड देना, टैक्स बॉन्ड, होमबॉययर एसोसिएशन के साथ एस्क्रो खाते को प्रोत्साहित किया जाना चाहिए। सभी के लिए आवास की भी एक मानसिकता परिवर्तन की आवश्यकता होगी हम अब नीतियों के पुराने सेट का अनुपालन नहीं कर सकते। "