आरईआरए-आज्ञाकारी और गर्व होना इतना!
लंबे समय से गुमराह हो रहे थे जब डरावने डेवलपर्स को आश्चर्य हुआ कि सुधारक अचल संपत्ति कानून उन्हें कैसे प्रभावित करेगा। कई लोगों ने भविष्यवाणी की कि ज्यादातर लोग बिना मौत की मौत मर जाएंगे, जैसे ही समर्थक खरीदार कानून के कड़े नियम लागू होते हैं - रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016, 1 जून 2016 को लागू हुआ; राज्य अपने व्यस्त संस्करणों को तैयार करने और उनके संबंधित रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण की स्थापना के बाद से व्यस्त हैं। उन डेवलपर्स के कई लोग जानते थे कि वे यहां रहने के लिए पसीने में खड़े होते थे और वे अपनी चालू रियल एस्टेट परियोजनाओं को सफलतापूर्वक पंजीकृत करने में सक्षम रहे हैं
ऐसे डेवलपर्स अब अपने आरईआरए पंजीकरण संख्याओं को हल कर रहे हैं, जब वे क्षेत्र में ट्रस्ट डिफर्म के कारण परेशान हैं जो खरीदारों को आकर्षित करने के लिए बाजार में अपनी परियोजनाओं को पिचते हैं। एक ऐसे समय में जब विदेशी स्थान पर एक निःशुल्क अवकाश, प्रीमियम क्लबों की मुफ्त सदस्यता, नि: शुल्क पार्किंग रिक्त स्थान, मुफ्त सोने के सिक्के और मुफ्त में अन्य सभी चीजें इस तरह के निष्क्रिय उपभोक्ताओं को आगे नहीं बढ़ पातीं, डेवलपर अपने जादू का काम करने के लिए उनके रीरा पंजीकरण नंबर पर दांव लगा रहे हैं। "हम सभी नए आरईआरए नियमों और विनियमों के साथ पूरी तरह से अनुपालन कर चुके हैं सुपरटेक के अध्यक्ष आर के अरोड़ा ने हाल ही में मीडिया से कहा कि आरईआरए के साथ अनुपालन खरीदारों के विश्वास को पुनर्जीवित करने का एक मौका है।
"मुझे इस क्षेत्र पर आरईए के सकारात्मक प्रभाव को देखने की उम्मीद है, जो अब एक पेशेवर तरीके से विनियमित और संचालित होगा। घर खरीदारों के नजरिए से, यह रियल एस्टेट डेवलपरों में आत्मविश्वास बढ़ाएगा, एक मजबूत कानूनी उपाय प्रदान करेगा और परिणाम देगा कई बाड़ में बैठने वाले एक निर्णय लेने के लिए, "हिरानंदानी समूह के सह-संस्थापक और अध्यक्ष निरंजन हिरणानंदानी ने फोर्ब्स इंडिया को बताया महाराष्ट्र जैसे राज्यों ने डेवलपर्स के लिए अपने विज्ञापन में उनके आरईआरए पंजीकरण संख्या प्रदान करना अनिवार्य कर दिया है। डेवलपर्स, ऐसा प्रतीत होता है, इस निदेशालय से कोई भी उन्हें बताए बिना ऐसा निर्देश दिया होता
अब, आप इसे खरीदार के रूप में कैसे लेना चाहिए? पहली चीज़ें पहले, किसी भी परिस्थिति में आपको किसी अंडर-प्रोजेक्ट परियोजना में निवेश करना चाहिए जो आरईआरए के साथ पंजीकृत नहीं है यह एक गारंटी के रूप में कार्य करता है कि डेवलपर के साथ किसी मामले की स्थिति में, एक एक स्टॉप शॉप है जो आपकी चिंताओं का समाधान करेगा। हालांकि, कानून कोई भी रामबाण नहीं है, और यह सुनिश्चित करने के लिए सावधानी बरतनी चाहिए कि चीजें आपके लिए अनुकूल हों। ऐसा करने के लिए, आपको ध्यान रखना चाहिए कि: * राज्यों ने ऐसे कानून तैयार किए हैं जो केंद्रीय कानून से अलग हैं कुछ मामलों में, कानून को और अधिक बिल्डर-अनुकूल बनाने के लिए केंद्रीय प्रावधानों को कम किया गया है। यदि आप डेवलपर ऐसे राज्यों में काम कर रहे हैं, तो आपको सावधान रहने की आवश्यकता है। यह भी ध्यान रखें कि 18 राज्यों और सात संघ शासित प्रदेशों (यूटी) ने अभी तक कानून को अधिसूचित किया है
दस राज्यों ने अभी तक कानून को सूचित नहीं किया है * एक आरईए पंजीकरण संख्या बहुत अच्छी है, लेकिन फिर भी आप खरीद प्रक्रिया को पूरा करने के लिए एक सक्षम वकील को किराए पर लेना चाहिए। वह कानून को समझने के लिए बेहतर स्थिति में होंगे।