क्या मुंबई उपनगरों में उच्च एफएसआई की अनुमति है?
जब लंदन, बर्लिन और पेरिस जैसे वैश्विक शहरों की तुलना में, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई का सामना करना पड़ता है, तो यह बहुत ही गंभीर है क्योंकि यह एक संकीर्ण प्रायद्वीप पर बना है। पूरे देश के लोग रोजगार की तलाश में अधिकतम शहर में पलायन करते हैं, जो हर साल मुंबई में घनी होती है। इस बढ़ती आबादी को समायोजित करते समय एक चुनौती बनी हुई है, शहर में कड़े निर्माण-ऊँचाई प्रतिबंध है। उदाहरण के लिए, मुंबई में 21,000 लोग प्रति वर्ग किलोमीटर, जबकि लंदन और बर्लिन में, जनसंख्या घनत्व क्रमशः 5,432 और 4,000 प्रति वर्ग किलोमीटर है। मुंबई केंद्रीय में औसत फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) 1.33 है, जो पूरे विश्व के प्रमुख शहरों के अन्य केंद्रीय क्षेत्रों की तुलना में काफी कम है
हालांकि, महाराष्ट्र के शहरी विकास विभाग ने हाल ही में 0.33 के अतिरिक्त एफएसआई की अनुमति देने का फैसला किया है, जिसके लिए डेवलपर्स को भुगतान करना अपेक्षित है। (एफएसआई फर्श के क्षेत्रफल का एक साजिश है, जिस पर एक इमारत है।) राज्य सरकार नगर निगमों के साथ एक उच्च एफएसआई की अनुमति के लिए राजस्व का हिस्सा लेंगी। प्रीमियम, अतिरिक्त एफएसआई के लिए सरकार चार्ज करेगी, प्रति वर्ग फुट 3,000-5,000 रुपये होगी। इससे पहले, यह 800 रुपये 2,000 रुपये प्रति वर्ग फीट था। ऐसे शहर में जहां फर्श का स्थान दुर्लभ है, उच्च एफएसआई एक महान वरदान होगा रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ-साथ खरीदारों के लिए लेकिन, निश्चित आधार पर प्रस्ताव की आलोचना की जा सकती है
जब सरकार उच्च एफएसआई को राजस्व बढ़ाने के लिए अनुमति देती है, तो वह उन क्षेत्रों में उच्च एफएसआई की अनुमति दे सकता है जो उचित आधारभूत ढांचे के जरिये काम नहीं करते हैं। इसके अलावा, मुंबई में शहरी नीति का मुख्य उद्देश्य केंद्रीय क्षेत्रों में जनसंख्या घनत्व कम करना है। इसे हासिल करने के लिए, मुंबई ने केंद्रीय शहर में एफएसआई कम कर दिया, जबकि इसके उपनगरीय इलाके की तुलना में फर्श अंतरिक्ष की मांग अधिक ऊंची रही। मुंबई दुनिया का एकमात्र प्रमुख शहर है जहां उच्चतम आवासीय एफएसआई का अनुपात और सबसे कम आवासीय एफएसआई 4 है। (मुंबई के कारोबारी जिले में आवासीय एफएसआई बांद्रा-कुर्ला कॉम्प्लेक्स 2 है, जबकि उपनगरीय गोराई में आवासीय एफएसआई 0.5 है। इसका मतलब है कि उच्चतम और सबसे कम आवासीय एफएसआई के बीच अनुपात 2 है
) न्यूयॉर्क में, अनुपात 30 के बराबर है, क्योंकि उच्चतम आवासीय एफएसआई सीबीडी में 15 है, जबकि उपनगरों में 0.5 है। उच्चतम और निम्नतम एफएसआई के बीच कम अनुपात मुंबई में अचल संपत्ति के विकास के कारण शहर भर में करीब एक समान कम एफएसआई है। 2005 में मुंबई की बाढ़ में, बहुत से लोग मारे गए क्योंकि मौजूदा बुनियादी ढांचा उन क्षेत्रों में उच्च एफएसआई को नियंत्रित नहीं कर सका जो इसे अनुमति थी। यही कारण है कि एक प्रणाली जो प्रीमियम को चार्ज करके उच्च एफएसआई की अनुमति देता है, उसे अक्सर आलोचना की जाती है। यह शहर के बुनियादी ढांचे पर अधिक दबाव डालता है।