भाई-बहन प्रतिद्वंद्विता और संपत्ति विवाद: मौखिक समझौतों को साफ करें
हम अपने परिवार से प्यार करते हैं, लेकिन इतिहास गवाह है संपत्ति संबंधी मामलों में अक्सर परिवार के सदस्यों के बीच असंतोष का कारण होता है इससे स्पष्ट रूप से मौखिक समझौतों को चलाने के लिए जरूरी होता है जहां तक संपत्ति मामलों का संबंध है। ऐसा करने में विफलता में भविष्य में बड़ी समस्या का एक कारण हो सकता है। सत्येंद्र सिन्हा का मामला यहाँ ले लो। सिन्हा के एक भाई और चार बहनों हैं। वर्ष 1995 में उनके पिता की मृत्यु हो गई। बड़े भाई के रूप में, सिन्हा ने अपनी चार बहनों से शादी करने की जिम्मेदारी संभाली जबकि उसका भाई शहर से बाहर निकल गया था। सिन्हा का कहना है कि इस बड़े परिवार के सभी सदस्यों के पास प्रत्येक संपत्ति है और वे अलग-अलग रह रहे हैं। देर से, भाई और बहन घर आ गए हैं, पैतृक घर में अपनी हिस्सेदारी की मांग करते हैं
सिन्हा सोचते हैं कि यह अनुचित है, उन्होंने अपने बीमार पिता को नर्स के लिए बड़ी रकम खर्च करने पर विचार किया था, इसके बावजूद पूरी जिम्मेदारी पूरी करने के अलावा अपनी बहनों की शादी भी करना चाहिए। वह यह भी दावा करते हैं कि उनके भाई-बहन ने उनसे मासिक किराए पर लेने की मांग की है क्योंकि वह यहां इन सभी वर्षों में मुफ्त में रह रहे हैं। दुर्भाग्य से, कानून सिन्हा की ओर से नहीं हो सकता है। "बेटी को पैतृक संपत्ति में कोई हिस्सेदारी नहीं होती अगर पिता 2005 से पहले मृत्यु हो गई थी। हालांकि, अगर यह पिता की आत्म-संपदा संपत्ति है, तो बेटियों की संपत्ति में समान हिस्सेदारी है। सिर्फ इसलिए कि किसी ने अपनी बहन के विवाह का ख्याल रखना चाहिए, इसका मतलब यह नहीं है कि बहन को अपने पिता की स्व-संपदा संपत्ति में हिस्सा नहीं मिलेगा, "मुंबई स्थित वकील अजय सेठी कहते हैं।
वेल्लोर स्थित वकील टी कालीसेवेलन कहते हैं, "जहां तक किराया में हिस्सेदारी की मांग है, तब तक आप उनकी मांग को अस्वीकार कर सकते हैं, यह बताते हुए कि आप इस तिथि तक घर की संपत्ति बनाए रख रहे हैं।" भाई रोहित साराम (अनुरोध पर बदल दिया गया नाम) दावा करता है कि उन्हें अपने भाई से भी बुरा व्यवहार किया गया है। "हमारे बड़े भाई और मेरे द्वारा मेरे पिता के नाम पर एक परिवार की संपत्ति थी कुछ महीने पहले, यह सहमति थी कि अगर हम अपने भाई के नाम पर संपत्ति हस्तांतरित करेंगे, तो वह हमें एक निश्चित राशि देगा। हमने संपत्ति को उसके नाम पर स्थानांतरित कर दिया। जब मेरे पिता ने उस राशि का भुगतान करने के लिए कहा, तो उसने इनकार कर दिया इस पैसे के बिना, मेरे पिता का अपना कोई घर नहीं होगा, और मेरा भाई मेरे माता-पिता को अपने घर में रहने की अनुमति नहीं देगा
हमारे पास पारस्परिक समझौते के बारे में लिखित में कुछ भी नहीं है। "मामले की रियायत, पुणे जिला न्यायालय में अभ्यास करने वाले अधिवक्ता सागर कोठारी कहते हैं," यह ट्रस्ट और धोखाधड़ी के आपराधिक उल्लंघन का एक आदर्श मामला है। आपको तुरंत पुलिस शिकायत दर्ज करनी होगी। अगर संज्ञान नहीं लिया जाता है, तो धोखाधड़ी द्वारा प्राप्त किए गए तथाकथित कार्यों को रद्द करने के लिए आपको एक नागरिक मुकदमा भी दर्ज करना होगा। आपको यह भी कहा गया है कि आप अपने भाई के नाम को संपत्ति के अर्क में रजिस्टर न करने का अनुरोध करते हुए, तथ्यों को बताते हुए, लिखित रूप में राजस्व प्राधिकरण को सूचित करना होगा। कानूनी कार्रवाई शुरू करने में कोई देरी हमेशा हानिकारक है, इसलिए तुरंत आगे बढ़ें
"उत्तराधिकार के बाद के कदम उठाए जाने के मामले में, यदि आप एक इच्छा के माध्यम से संपत्ति प्राप्त करते हैं, तो संबंधित न्यायाधिकरण, वसूलीकर्ता की ऋण और प्रतिभूतियों को महसूस करने के बाद इसे मान्य करेगा। सभी चेक किए जाने के बाद एक उत्तराधिकार प्रमाणपत्र दिया जाता है। जब आप किसी संपत्ति को प्राप्त करते हैं, तो आप को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यह आपके नाम पर स्थानांतरित हो। साथ ही, संपत्ति के उत्परिवर्तन के लिए आवेदन करना आवश्यक है जो यह सुनिश्चित करेगा कि भूमि राजस्व विभाग के रिकॉर्ड आपके नाम पर हैं। यह संपत्ति करों के मामले में भी आवश्यक है या जब आप उपयोगिता कनेक्शन में अपना नाम चाहते हैं। नगरपालिका प्राधिकरण इसकी देखभाल करता है यह भी ध्यान रखें कि यदि आप वारदात करते हैं, तो आप अपने सभी दोषों के साथ संपत्ति का उत्तराधिकारी बनाते हैं।