पुणे में रियल एस्टेट को बढ़ावा देने के लिए टीडीआर चाल
बीडीपी को आरक्षित करने के लिए विकास के अधिकारों का हस्तांतरण मुख्यमंत्री ने तय किया; कदम से 62 लाख वर्ग फुट ग्रीन टीडीप्रिप्स को मुक्त कर देगा, संपत्ति की कीमतों में कमी।
राज्य सरकार ने जैव विविधता पार्क (बीडीपी) क्षेत्रों को सुरक्षित रखने के लिए आठ प्रतिशत टीडी फसलों (विकास अधिकारों के हस्तांतरण) को मुआवजा देने के कदम से शहर में लगभग 62 लाख वर्ग फुट हरे रंग की टीडीपी जनरेट की होगी।
नागरिक अधिकारियों के मुताबिक, यह फैसला न केवल रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देगा, बल्कि पुणे में संपत्तियों की कीमतों में भी गिरावट करेगा। यह आरक्षित बीडीपी क्षेत्रों के 978 हेक्टेयर से उत्पन्न टीडी फसलों के आधार पर एक लाख लोगों के लिए घरों का निर्माण होगा।
पिछले हफ्ते, मुख्यमंत्री पृथ्वीराज चव्हाण ने टीडीपी को मंजूरी देने का फैसला लिया। यह मुद्दा पिछले पांच वर्षों से लंबित था
अधिकांश बीडीपी भूमि पहाड़ी स्थानों और पहाड़ी ढलानों पर स्थित है।
इस फैसले के संभावित प्रभाव पर टिप्पणी करते हुए, पीएमसी के सिटी इंजीनियर प्रशांत वाघमारे ने कहा, "यह 23 फ्रिंज गांवों में अचल संपत्ति क्षेत्र को बढ़ावा देने में मदद करेगा। अतिरिक्त टीडी फसलों का उपयोग शहर के किसी भी हिस्से में किया जा सकता है। बड़े पैमाने पर TDrupees की उपलब्धता के कारण यह सीधे आवास उद्योग को प्रभावित करेगा
हम बिल्कुल नहीं बता सकते कि दर कितनी दूर आएगी। "शहरी विकास के अंतरराष्ट्रीय मानदंडों के अनुसार, एक व्यक्ति को 60 वर्ग फुट क्षेत्र की जरूरत है। पुणे नगर निगम (पीएमसी) ने इन गांवों के लिए तैयार विकास योजना (डीपी) में 23 फंइंग गांवों में 9 78 हेक्टेयर भूमि आरक्षित की है।
आज तक, गांवों के डीपी को मंजूरी देने में बीडीपी का मुद्दा एक बड़ी बाधा था
इसलिए, शीघ्र ही डीपी को स्वीकृति मिलने की संभावना है। पीएमसी ने डीपी के एक हिस्से के रूप में आरक्षण का प्रस्ताव किया था, जिसे राज्य सरकार को इसकी मंजूरी के लिए भेजा गया था।
978.54 हेक्टेयर आरक्षण 12 गांवों में सात पहाड़ियों में फैले हुए हैं। इनमें 124.45 हेक्टेयर सरकारी जमीन और 853.0 9 हेक्टेयर निजी भूमि शामिल है। इनमें से, पीएमसी ने पहले ही 74 हेक्टेयर में निर्माण की अनुमति दी है। इसका मतलब है कि 780 हेक्टेयर भूमि विकसित की जाएगी।
यह 62 लाख वर्ग फुट टीडीपी के पैदा करेगा नागरिक निकाय के आंकड़ों के मुताबिक शहर में विभिन्न आरक्षणों के कारण हर साल करीब 24 लाख वर्ग फुट टीडीपी प्रभावित होते हैं, जबकि हर साल 25 लाख वर्ग फुट टीडीपी को बाजार में झोपड़पड़ी पुनर्वास योजनाओं (एसआरए) के कारण पेश किया जाता है।
इसका अर्थ है, पुणे में प्रति वर्ष सभी 50 लाख वर्ग फुट टीडीपी में उपलब्ध कराया जाता है। इस फैसले के बाद आने वाले वर्षों में बाजार में अतिरिक्त 62 लाख वर्ग फुट का बाजार उपलब्ध होगा, जो शहर में एक लाख लोगों के लिए नए घरों को जोड़ने के अवसर पैदा करेगा।
अभी, फ्रिंज गांव में 5,000 हेक्टेयर आवासीय क्षेत्रों का निर्माण करने की क्षमता है। इनमें से केवल 10 प्रतिशत अभी तक विकसित हुए हैं। इसलिए, इन क्षेत्रों में अतिरिक्त घरों के लिए एक विशाल दायरा है।
स्रोत (सिद्धार्थ गडकरी, पुणे मिरर, 5 जनवरी, 2013) : "टीडीआर पुणे में अचल संपत्ति को बढ़ावा देने के लिए कदम उठाते हैं।"