कैसे 'ग्रीन' बांड मदद स्वच्छ रियल एस्टेट बनाएँ

राष्ट्रीय राजमार्ग प्राधिकरण (एनएचएआई) $ 750 मिलियन जुटाने के लिए ग्रीन मसाला बंधन को फ्लोट करने की योजना बना रहा है। लंदन स्टॉक एक्सचेंज (एलएसई) पर जल्द ही सूचीबद्ध होने वाले इन हरी मसाला बॉन्ड के माध्यम से जुटाए गए धन का इस्तेमाल भारत में राजमार्गों और अन्य ऐसी परियोजनाओं के हरियाली के लिए किया जाएगा। एनएचएआई के अध्यक्ष राघव चंद्रा ने 21 जुलाई को कहा, "हम एक महीने में हला मसाला बॉन्ड को फ्लोट करने की योजना बना रहे हैं और पहली किश्त में $ 500 मिलियन से 750 मिलियन डॉलर का उछाल करना चाहते हैं।" एक महीने में हरी मसाला बांड और पहली किश्त में $ 500 मिलियन से $ 750 मिलियन जुटाने का लक्ष्य है, "मीडिया रिपोर्टों में एनएचएआई के अध्यक्ष राघव चंद्रा ने 21 जुलाई को यह कहते हुए उद्धृत किया। प्रस्तावक ग्रीन बांड बताते हैं कि कैसे वे भारत में अचल संपत्ति को प्रभावित कर सकते हैं हरे बांड क्या हैं? एक ऋण साधन, बांड निवेशकों से वित्त जुटाने का एक साधन है। यह दोनों पक्षों के लिए लाभदायक है क्योंकि संस्था जारी करने वाले बॉन्ड को अपनी परियोजना आवश्यकताओं को वित्तपोषण के लिए पूंजी मिलती है, और निवेशकों को पूंजी पर ब्याज का भुगतान मिलता है। विभिन्न प्रकार के बांड, पर्यावरण या हरे बांड में विशेष रूप से पर्यावरण की दृष्टि से स्थायी प्रथाओं और परियोजनाओं को प्रोत्साहित करने के लिए जारी किए जाते हैं। ऐसे निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए, कई वैश्विक निकायों कम ब्याज दरों पर वित्त प्रदान कर रहे हैं। अन्य लाभों के अतिरिक्त, हरे रंग के बांडों में निवेश को कॉर्पोरेट-सामाजिक दायित्व (सीएसआर) दिशानिर्देशों के तहत कवर किया जाता है और टैक्स लाभ भी हासिल होता है। शर्त हरी बांड के माध्यम से धन जुटाने के लिए, आपकी परियोजना को कुछ विशिष्ट मानदंडों का पालन करना होगा उदाहरण के लिए, एक हरे रंग की इमारत बनने के लिए, आपके प्रोजेक्ट का कम कार्बन पदचिह्न कम होना चाहिए। इसका मतलब है कि अवधारणा से पूरा होने और रखरखाव के लिए, आपकी इमारत पर्यावरण-अनुकूल होना चाहिए। इस तरह की इमारतों बिजली, पानी, प्रकाश आदि के उपयोग को कम करने के लिए जितना संभव हो उतना प्राकृतिक प्रकाश और वेंटिलेशन का उपयोग करते हैं। रेटिंग एजेंसियां ​​यहां कुछ रेटिंग एजेंसियां ​​हैं जो देश में डेवलपर्स को 'ग्रीन प्रमाणपत्र' जारी करती हैं: इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) : यह भारतीय उद्योग परिसंघ (सीआईआई) का हिस्सा है और वर्ष 2001 में इसका गठन किया गया। ऊर्जा संरक्षण भवन कोड: भारतीय ऊर्जा ऊर्जा क्षमता (बीईई) द्वारा शुरू की गई, यह ऊर्जा दक्षता मानकों के लिए एक कोड सेट है किसी भी इमारत के डिजाइन और निर्माण के संबंध में इमारतों जो इसके नियमों के अनुरूप हैं उन्हें ईसीबीसी-आज्ञाकारी इमारतों कहा जाता है। भारत में ईडीजीई कार्यक्रम: रियल एस्टेट डेवलपर्स बॉडी, कॉन्फडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) और आईएफसी ने EDGE प्रमाणन के माध्यम से देश में हरित इमारतों को प्रोत्साहित करने के लिए सहयोग किया है। इस संबंध में एक ज्ञापन ज्ञापन 2014 में हस्ताक्षरित किया गया था। ग्रीन बिल्डिंग्स रेटिंग सिस्टम ऑफ इंडिया: जिसे लोकप्रिय रूप में GRIHA कहा जाता है, यह देश में ग्रीन बिल्डिंग रेटिंग के लिए एक मानक है। यह ऊर्जा और संसाधन संस्थान (तेरी) का एक दल है। चुनौतियां कई रेटिंग और प्रमाणीकरण एजेंसियों की उपस्थिति, प्रत्येक अपने स्वयं के नियम और दिशानिर्देशों के साथ, कभी-कभी डेवलपर्स के बीच भ्रम पैदा करते हैं वैश्विक लोगों के साथ तुलना में कई दिशानिर्देशों के चलते राष्ट्रीय स्तर पर कई मापदंडों की कमी होती है। विशिष्ट दिशानिर्देशों को बिछाने से सरकार हरी इमारतों पर हवा को साफ़ कर सकती है और अधिक से अधिक डेवलपर्स को ग्रीन बैंडवैगन में शामिल करने के लिए प्रोत्साहित करती है। यह भी पढ़ें: भारत का पहला मसाला बॉण्ड सेट ऑफ ए टेक-ऑफ