फ्रीहोल्ड और लीसेल्ड प्रॉपर्टी के बीच ठीक लाइन

काफी सामान्यतः, मुझे संपत्ति के खरीदारों की शर्तों, फ्रीहोल्ड और पट्टाधारा के साथ भ्रमित मिलते हैं। मामला अधिक प्रचलित है अगर वे मुंबई या दिल्ली-एनसीआर बेल्ट में खरीद पर विचार कर रहे हैं। प्रिय खरीदारों, ये शर्तें आपके संपत्ति समझौते का एक बहुत ही महत्वपूर्ण हिस्सा हैं, जो उस प्रकार के स्वामित्व से संबंधित हैं और किसी भी अज्ञानता को बाद में आपकी परेशानी में जोड़ सकते हैं आइए हम दोनों के बीच अंतर पर चर्चा करें। 1) फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी: इसे बेहतर समझने के लिए, विभाजन को दो भागों में पढ़िए i.e. फ्री-होल्ड इसका मतलब यह है कि जो संपत्ति आप खरीद रहे हैं वह मालिक के अलावा किसी भी इकाई के पास से मुक्त है। इसलिए इस मामले में, मालिक पूर्ण स्वामित्व का आनंद लेता है और किसी भी उद्देश्य (बेचने, पुनर्निर्मित या हस्तांतरण) के लिए भूमि का उपयोग कर सकता है, स्थानीय नियमों को ध्यान में रखते हुए इसके अलावा, यदि कोई ऐसी संपत्ति बेचने की योजना बना रहा है, तो उसे किसी भी कानूनी या सरकारी सहमति की आवश्यकता नहीं होगी और इसलिए कम कागजी कार्रवाई जुड़ी हुई है। ऐसे गुणों के साथ आने वाली एकमात्र हानि यह है कि अग्रिम लागत में वृद्धि हां, दुख की बात है कि पट्टेदारी की तुलना में ऐसी संपत्ति खरीदने के लिए महंगे हैं। 2) पट्टा संपत्ति: जैसा कि नाम से पता चलता है, यहां उस जमीन की स्वामित्व जिस पर संबंधित अचल संपत्ति संपत्ति का निर्माण किया गया है (भूखंड / फ्लैट / विला) बिल्डर को कुछ निश्चित समय के लिए पट्टे पर दिया जाता है। आम तौर पर, पट्टे पर 30 से 99 साल तक (दीर्घकालिक पट्टों के मामले में) भिन्न होता है। यदि आप किसी आवास के कॉम्प्लेक्स में एक अपार्टमेंट खरीद रहे हैं, तो यह संभव हो सकता है कि जिस जमीन पर वह बनाया गया है वह लीज है इस तरह की संपत्ति का भविष्य पट्टे के बाद एक निश्चित अनिश्चित है और किसी भी तरह अनुबंध को नवीनीकृत करने के लिए समाज द्वारा प्रदत्त राशि पर निर्भर करता है। इसके अलावा, यह पट्टाधार संपत्ति के लिए सरकारी बैंकों से ऋण लेने के लिए खरीदार के लिए एक काम है। आप यह जानकर हैरान होंगे कि दिल्ली, मुम्बई, विशेषकर नवी मुंबई, दिल्ली, नोएडा एक्सटेंशन और गुड़गांव में आवास विकल्पों में से अधिकांश पट्टे पर हैं लीसेहोल्ड और फ्रीहोल्ड संपत्ति के बीच तुलना: लीसेहोल्ड फ्रीहोल्ड लैंड राज्य से संबंधित है, कई वर्षों तक मालिक के लिए पट्टे पर लीज भूमि के स्वामी के पास पट्टे के अंत में मालिकों को पट्टे का विस्तार करने के लिए भुगतान करना होगा स्वामित्व अनिश्चित है राज्य की सहमति (प्राप्त भूमि कार्यालय में) स्वामित्व हस्तांतरण करने के लिए स्वामित्व हस्तांतरित करने के लिए राज्य की सहमति की आवश्यकता नहीं है (कुछ विशेष रूप से नियुक्त गुणों को छोड़कर) अधिकांश बैंक एक संपत्ति का वित्त नहीं करेंगे यदि पट्टे पर जाने के लिए 30 से कम समय का समय है बैंक आसानी से फ्रीहोल्ड संपत्तियों को वित्तपोषित करते हैं संपत्ति यदि आप जीएपीए (जनरल पावर ऑफ अटॉर्नी) , एक स्पष्ट बिक्री कार्य और एक एनओसी (यदि जमीन बंधक के अधीन है तो) अपने पट्टेदार संपत्ति को आसानी से परिवर्तित कर सकते हैं। या किराए पर) आपके साथ इसके अलावा, आपको अधिकारियों के लिए रूपांतरण की स्थिति भी चुकानी पड़ती है, साथ ही स्थिति में बदलाव के लिए भी। अगर आप दिल्ली में पट्टे पर लगाए गए घर पर एक घर बनाते हैं, तो आपके लिए अच्छी खबर है डीडीए ने हाल ही में एक प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है जिसमें पट्टाधारक से पंजीकृत अनुबंध और जीपीए केवल के आधार पर फ्रीहोल्ड में बदलाव का प्रावधान है। गैर-मंजूर भवन योजना के मामले में आप होम टैक्स निर्धारण या स्थायी बिजली कनेक्शन के प्रमाण के आधार पर परिवर्तित संपत्ति भी प्राप्त कर सकते हैं। बिल्डर के लिए देखें एक बिल्डर के लिए, एक परियोजना के साथ शुरू करना सबसे महत्वपूर्ण चिंता है लागतों को नियंत्रित करना और पट्टे पर जमीन खरीदने के लिए उसके लिए सबसे अच्छा शर्त है ऐसा इसलिए है क्योंकि जैसा कि पहले कहा गया था, ऐसी भूमि अपेक्षाकृत अधिक महंगा है यदि बिल्डर एक प्रमुख स्थान की तलाश कर रहा है। हमारा दृश्य यदि आपके पास कोई विकल्प है, तो नि: शुल्क संपत्तियों के लिए जाना बेहतर होगा क्योंकि वे भविष्य की संभावनाओं पर बेहतर स्पष्टता प्रदान करते हैं