रियल एस्टेट विनियामक विधेयक - इसका क्या फायदा होगा?

यह कोई खबर नहीं है कि भारत में रियल एस्टेट सेक्टर बड़ा और तेजी से बढ़ रहा है। यह भी कोई खबर नहीं है कि इस क्षेत्र में हर तरह के घोटाले और धोखाधड़ी खरीदारों के लिए खतरे हैं। इसलिए, यह केवल निष्पक्ष है कि हमारे पास लंबे समय तक संपत्ति बाजार में पारदर्शिता सुनिश्चित करने के लिए एक बहुत आवश्यक नियामक तंत्र की कमी है। हालांकि, लंबित रियल एस्टेट विनियामक विधेयक के लिए, देश सभी के बाद अचल संपत्ति बाजार की निगरानी के लिए अपना रास्ता बना रहा है।     5 जुलाई 2013 को, ड्राफ्ट कानून जो 2009 से आसन्न था, अंत में केंद्रीय मंत्रिमंडल ने मंजूरी दे दी। यह अब संसद के इस शीतकालीन सत्र के लिए लंबित है रियल एस्टेट विनियामक विधेयक का उद्देश्य उपभोक्ताओं के अधिकारों की रक्षा के लिए रियल्टी क्षेत्र के लिए एक नियामक प्राधिकरण स्थापित करना है।     चलो विधेयक के कुछ मुख्य आकर्षण पर नजर डालें:     1. रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए)     विधेयक का उद्देश्य प्रत्येक राज्य में एक रियल एस्टेट विनियामक प्राधिकरण (आरईआरए) शुरू करना है। कुछ अपवादों के अलावा, सभी आवासीय अचल संपत्ति परियोजनाएं, साथ ही साथ उन एजेंटों से संबंधित, इससे पहले किसी भी इकाई / इकाइयों को खरीदा या बेचने से पहले आरईए के साथ पंजीकृत होना जरूरी है। पंजीकरण के लिए प्रोजेक्ट के प्रमोटरों को उसी के सभी विवरण अपलोड करने की आवश्यकता है, जैसे साइट की जानकारी, लेआउट प्लान, पूरा करने के लिए समय आदि आरएआरए वेबसाइट पर। [कैप्शन आईडी = "संलग्नक 51799" संरेखित करें = "अलाइननोन" चौड़ाई = "600"] फोटो क्रेडिट- en.wikipedia.org [/ कैप्शन]     2. खरीदार को समय पर वितरण     आज बिल्डरों के बीच कब्जे की तिथियां विलंब करना सबसे आम बात है। इसमें खरीदारों के लिए बहुत अधिक वित्तीय और व्यक्तिगत निहितार्थ हैं वादा किए गए अनुसूची के सख्त पालन को सुनिश्चित करने के लिए, फ्लैटों को सौंपने में देर से विलंब के मामले में, विधेयक को बिल्डर से खरीदार को 100 प्रतिशत रिफंड देना होगा।     3. परियोजना विवरण साझा करने में पारदर्शिता     बिल्डर्स अक्सर कागजात पर बुनियादी सुविधाओं और सुविधाओं का प्रदर्शन करके अपनी परियोजनाओं को बढ़ावा देते हैं, जो कि तैयार परियोजना से अनुपस्थित हैं बिल्डरों को ऐसे सभी वादों के लिए जवाबदेह रखने के लिए, जो कि वे करते हैं, विधेयक परियोजना में बाद के किसी चरण में किसी भी बदलाव की अनुमति नहीं देता है। यदि बिल्डर को अधिक-वादा और दोषी करार दिया जाता है, तो उसे परियोजना लागत का 10 प्रतिशत या तीन साल तक कारावास की सजा दी जा सकती है।     [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_5800" संरेखित करें = "अल्जीनोन" चौड़ाई = "600"] फोटो क्रेडिट- www.mayowynnebaxter.co.uk [/ कैप्शन]     4. वास्तविक कालीन क्षेत्र विनिर्देश     आम बीतने वाले क्षेत्र, सीढ़ियां और अन्य रिक्त स्थान फ्लैट के कालीन क्षेत्र से 20 से 30 प्रतिशत अधिक है, जो वास्तविक क्षेत्र है जिसे खरीदार को इसके बारे में बताया जाना चाहिए। जगह में इस विधेयक के साथ, बिल्डरों को फ्लैट के सटीक कालीन क्षेत्र का खुलासा खरीदारों को करना होगा 5. लॉन्च करने से पहले अनिवार्य मंजूरी     ज्यादातर बिल्डरों परियोजना की लंबित सरकारी मंजूरी के बारे में अंधेरे में खरीदारों को रखती हैं, इससे पहले कि वे इस पर काम करना शुरू करते हैं और इसे बेचते हैं। बाद में एक मंच पर मुसीबत में खरीदारों भूमि विधेयक में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि बिल्डरों को फ्लैट्स बेचने से पहले परियोजना के लिए सभी सरकारी मंजूरी सुनिश्चित करने के लिए यह अनिवार्य है।     6. एक अलग बैंक खाता     खरीदार के बीच एक और सामान्य अभ्यास, अग्रिम भुगतान करके और अन्य परियोजनाओं या प्रयोजनों के लिए धन का उपयोग करके एक अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए धन जुटा रहा है इस समस्या को रोकने के लिए, विधेयक प्रत्येक परियोजना के लिए एक अलग बैंक खाता बनाए रखने अनिवार्य बनाता है, जहां परियोजना के निधियों के 70 प्रतिशत (या कम, राज्य के आधार पर) को अलग रखा जाएगा। इस खाते के सभी लेन-देन का उपयोग केवल उस प्रोजेक्ट के लिए किया जाएगा जिसका अर्थ इसके लिए है।     7. पोस्ट-बिक्री सेवाएं     इस विधेयक को खरीददारों को संपत्ति में किसी भी दोष या कमी के मामले में बिक्री के एक साल बाद तक बिल्डरों से संपर्क करने की शक्ति मिलती है। इस प्रकार बिल्डर जितनी जल्दी हो सके इस मुद्दे को सुलझाने के लिए उत्तरदायी होगा।     अधिक जानने के लिए, www.proptiger.com पर जाएं