पूर्व स्वीकृत ऋण के बारे में बात
पूर्व-अनुमोदित गृह ऋण के लिए जाने के पक्ष में, वास्तव में मजबूर तर्क हैं, ताकि उनकी बात को पूरे पार कर सकें। आरंभ करने के लिए, कौन बड़ी संपत्ति खोना चाहती है, क्योंकि बैंक ऋण की देरी प्रक्रिया को अपरिहार्य कर रहे हैं? यह एक जोखिम है, जो हम में से बहुत से सही संपत्ति पाने के बाद से लेने के लिए तैयार नहीं हैं, एक कार्य आसानी से नहीं किया जाता है। दूसरा, एक पूर्व-स्वीकृत ऋण आपकी वित्तीय स्थिति को समझने में आपकी मदद करता है। आप जानते हैं कि बैंक आपकी आयु, आय, क्रेडिट इतिहास, पुनर्भुगतान क्षमता और आपकी मौजूदा वित्तीय स्थिति के आधार पर आपको 20 साल के पुनर्भुगतान अवधि के लिए 50 लाख रुपए के ऋण की पेशकश करने को तैयार है। इससे आपकी खरीद को वित्तीय रूप से समझने में मदद मिलेगी
तीसरा, क्योंकि विक्रेता / डेवलपर को पता है कि आपके पास पहले से ही एक पूर्व-अनुमोदित ऋण है, केवल सबसे वास्तविक इरादों के साथ सौदा करने पर बातचीत कर रहे हैं, वे और अधिक इच्छुक और दे देंगे। इसके अलावा, चूंकि बैंक की नौकरी पहले से ही खत्म हो चुकी है, आप पहले की कल्पना की तुलना में जितनी जल्दी खरीदी थी, उतनी अधिक खरीद सकते थे। आमतौर पर, प्रक्रिया एक सप्ताह के समय में पूर्ण होती है। बाद के चरण में, आप सह-आवेदक भी जोड़ सकते हैं और बैंकों को ज़रूरत होने पर आपको भारी ऋण प्रदान कर सकते हैं। पूर्व-अनुमोदित ऋण के लिए जाने के फायदे हम पहले से ही जानते हैं, हमें उन बातों पर भी चर्चा करनी चाहिए कि हमें किस चीज को ध्यान में रखना चाहिए, अगर हम वित्तीय संस्थानों द्वारा प्रदान किए गए अवसरों के लाभ का लाभ लेने का निर्णय लेते हैं
लागत: भारतीय स्टेट बैंक समेत कुछ सार्वजनिक-क्षेत्रीय बैंक पूर्व-अनुमोदित गृह ऋण के लिए किसी भी प्रोसेसिंग फीस पर शुल्क नहीं लेते हैं। हालांकि, अधिकांश निजी बैंक 1000-2000 रुपये के बीच फ्लैट शुल्क लगाते हैं यदि आप पूर्व-स्वीकृत ऋण समझौते में उल्लिखित निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण का लाभ नहीं उठा सकते हैं, तो आप इस पैसे को खो देंगे। यही हमें हमारे दूसरे बिंदु पर लाता है समय सीमा: जब आप पूर्व-अनुमोदित ऋण लेते हैं तो समय सार का होता है। आपको निर्दिष्ट अवधि के भीतर ऋण का लाभ उठाना होगा, जो बैंक के आधार पर तीन से छह महीने की सीमा में हो सकता है। यदि आप संपत्ति का चयन करने में असफल हो जाते हैं, तो अनुबंध समाप्त हो जाएगा, और आपके द्वारा प्रदत्त प्रसंस्करण शुल्क जब्त कर लिया जाएगा। ऐसे परिदृश्य में, आप फिर से पूर्व-अनुमोदित ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं
वह हमारे तीसरे बिंदु पर लाती है क्रेडिट स्कोर का असर: ऋण प्राप्त करने के अपने दोहराए जाने के प्रयास और सौदा बंद करने के लिए आपके आवर्ती विफलता आपके क्रेडिट स्कोर पर खराब दिखाई देगा। अगर आपको लगता है कि आपके घर की खरीद में योजनाओं में बदलाव हो सकता है, तो अभी भी रहने के लिए सबसे अच्छा होगा। परिवर्तन दर: पूर्व-अनुमोदित ऋण के साथ जाने का आपका कारण रिकॉर्ड उच्च ब्याज दरें हो सकता है। यह मानना एक गलती होगी कि मौजूदा ब्याज दरें लोन समझौते की वैधता अवधि तक वैध रहेंगी। पूर्व मंजूरी दे दी घर ऋण छह माह के लिए वैध हो सकता है, लेकिन, शुरूआती पेशकश की जाने वाली ब्याज दरों में हर महीने बदल जाएगा
संपत्ति का आकलन: वित्तीय संस्थानों ने अभी तक ऋण से मूल्य के अनुपात का आकलन नहीं किया है क्योंकि कोई भी संपत्ति उन्हें एक बार करने में सक्षम बनाने के लिए नहीं है। एक बार जब आप संपत्ति को अंतिम रूप दे देते हैं, तो नौकरी शुरू की जाएगी। यह केवल उस संपत्ति के मूल्य पर आधारित है जिसे आप पहले से अनुमोदित ऋण राशि वितरित करेंगे। यहां तक कि अगर आप पात्रता ऋण 50 लाख रुपए हैं, तो बैंक आपको पूरी राशि देने से इंकार कर सकता है यदि यह पता चलता है कि संपत्ति का बाजार मूल्य काफी कम है। वित्तीय स्थिति में बदलाव: आपकी वर्तमान वित्तीय स्थिति में कोई भी बदलाव अंतिम राशि प्राप्त करने की संभावनाओं को प्रभावित करेगा। उदाहरण के लिए, नौकरी के नुकसान की स्थिति में, बैंक आपको ऋण की पेशकश करने से मना कर सकता है
कानूनी नोट: ध्यान रखें कि किसी भी कानूनी कार्यवाही में उलझा हुआ संपत्ति बैंकों द्वारा कभी भी वित्तपोषित नहीं होगी। अनधिकृत क्षेत्रों और संरचनाएं जो बहुत पुरानी हैं, में प्रतिष्ठानों को भी बैंकों द्वारा वित्तपोषित नहीं किया जाता है।