# यूनियनबीक्षित2016: एफआई जेटली ने आरईआईटी के माध्यम से रियल एस्टेट ग्रोथ का आग्रह किया
भारत जैसे कृषि समाज में, धन अचल संपत्ति संपत्ति के रूप में जमा हो जाता है। हालांकि, हमारे देश में अचल संपत्ति की संपत्ति अभी तक अन्य संपत्तियों के समान नहीं है। जब आप किसी कंपनी में इक्विटी शेयरों में निवेश करते हैं, तो आप परिसंपत्ति के लिए आम तौर पर सहमत कीमत का भुगतान करते हैं। कीमत सबके लिए जाना जाता है। यह सार्वजनिक रूप से सूचीबद्ध है, और जब आप एक सूचीबद्ध कंपनी में अपना इक्विटी शेयर बेचते हैं, तो शेयरों का मूल्य नहीं गिरता है। आप इसे जल्दी नकद में परिवर्तित कर सकते हैं। हालांकि, अगर आप अपने घर को रातोंरात बेचते हैं, तो संभवतः आपको इसके वास्तविक मूल्य के करीब कुछ नहीं मिलेगा। इसके अलावा, अधिकांश लोग अमीरी या आर्थिक रूप से प्रेमी नहीं हैं, जो कि पूरे भारत में अचल संपत्ति की संपत्ति खरीदने के लिए या यहां तक कि दुनिया में अचल संपत्ति संपत्ति का एक अच्छा पोर्टफोलियो
यह भारत में रियल एस्टेट बाजारों को कैसे प्रभावित करता है? परिवार अपनी संपत्ति से पूर्ण मूल्य प्राप्त करने में सक्षम नहीं हैं। वे खुद को रियल एस्टेट संपत्ति अक्सर अधिशेष उत्पन्न नहीं करते हैं जो आसानी से बिक्री योग्य है वे अक्सर बैंकों और वित्तीय संस्थानों से धन का उपयोग करने के लिए संपार्श्विक के रूप में अपनी अचल संपत्ति संपत्ति का उपयोग करने में असमर्थ हैं। वे वित्तीय बाजारों में व्यापार नहीं करते हैं सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि अचल संपत्ति की परिसंपत्तियां उनके सर्वश्रेष्ठ उपयोग नहीं हैं, जब लोग आसानी से लेनदेन में ज्यादा मूल्य खोने के बिना अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने और बेचने नहीं कर सकते। दूसरे शब्दों में, जब लेनदेन की लागत अधिक होती है तो भूमि को इसका सर्वश्रेष्ठ उपयोग नहीं किया जाएगा। एक ऐसा देश में अर्थव्यवस्था के लिए यह नुकसान होता है, जहां बहुमूल्य शहरी जमीन कम होती है
यह इस संदर्भ में है कि हमें वित्त मंत्री अरुण जेटली की अपने बजट भाषण में गौर करना चाहिए कि रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) को कुछ शर्तों के तहत डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स (डीडीटी) से छूट दी जाएगी। कई अन्य दरों में, यह एक प्रमुख कदम है जो कि भारत में अचल संपत्ति क्षेत्र को बढ़ावा देगा। अच्छी खबर यह है कि जब आप रियल एस्टेट में हिस्सेदारी रखने के लिए आरईआईटी में निवेश करते हैं, तो आप खरीददारों और विक्रेताओं को तुरन्त मिल पाएंगे। चूंकि आरईआईटी अपने मुनाफे में 90 फीसदी हिस्सेदारी की उम्मीद कर रहे हैं, यह संभावना है कि लाभांश की उपज उच्च रहेगी। हालांकि, एक ऐसा तरीका था जिसमें प्रस्तावित आरईआईटी की संरचना भारत में अलग-अलग है, जहां से यह सफल है। आरईआईआईटी को लाभांश वितरण कर से छूट नहीं मिली थी
डेवलपर्स और अर्थशास्त्री चाहते थे कि सरकार निवेशकों के हाथों में केवल लाभांश कर सके, आरईआईटी के हाथ में न हो। इसके बिना, आरईआईटी ने मुनाफे का 90% हिस्सा लाभांश के रूप में विभाजित करने के लिए संभव नहीं होता। प्रस्तावित डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स से आरईआईएस को छूट देने का प्रस्ताव भारत के रियल एस्टेट को बहुत ज्यादा जरूरी उत्थान देगा। हालांकि, यह पर्याप्त नहीं है भले ही बजट ने डिविडेंड डिस्ट्रीब्यूशन टैक्स से आरईआई को छूट देने का प्रस्ताव दिया हो, लेकिन डीडीटी लाभांश के लाभ के वितरण पर लागू होगा जो कि आरईआईटी ने विशेष प्रयोजन वाहन को हासिल करने से पहले प्राप्त किया था। इसके अलावा, एसपीवी को डीडीटी से छूट के लिए पात्र होने के लिए, उन्हें आरईआईआईटी को 100% इक्विटी ब्याज को स्थानांतरित करना होगा
इससे पहले, सरकार ने आरईआईटी को दीर्घकालिक पूंजी लाभ कर और न्यूनतम वैकल्पिक कर से छूट दी थी। हर बजट में, वास्तव में, सरकार ने सुधारों का प्रस्ताव दिया है जो कि आरईआईटी के गठन को भारत में आसान बनाता है। यह संभव है कि भविष्य में, शेष बाधाओं में से कई मुक्ति पाना होगा।