उत्तर प्रदेश अपार्टमेंट अधिनियम - आपके अधिकार और दायित्व

जब कोई कार्य लोगों के हित में पारित हो जाता है, क्या वे हमेशा इसके लाभ प्राप्त करते हैं? प्रश्न का उत्तर देने वाली उल्लेखनीय कहानियों में से एक यूपी अपार्टमेंट एक्ट, 2010 का है। यह अधिनियम बीएसपी सरकार के दौरान पारित कर दिया गया था और बिल्डर्स के खराब निष्कर्षों से संपत्ति के खरीदारों की रक्षा करने का मतलब था। लेकिन कुछ डेवलपर्स इस अधिनियम द्वारा अधिसूचित नियमों का अनुपालन नहीं कर रहे थे और कुछ ऐसे समझौते में कुछ खंड शामिल करना चाहते थे, जो उन्हें खरीदारों की सहमति के बिना परियोजनाओं में बदलाव शामिल करने के लिए अधिकृत करता।     प्रमुख मामलों में से एक सुपरटेक लिमिटेड मामला था, जिसमें बिल्डर ने फ्लोर एरिया अनुपात (एफएआर) नियम का उल्लंघन किया था। फर सक्षम अधिकारियों द्वारा अग्रिम में तय किया गया है सुपरटेक को अपने एमेरल्ड कोर्ट के प्रोजेक्ट में 24 मंजिलों का निर्माण करने की अनुमति दी गई थी, लेकिन बाद में, रिटर्न को अधिकतम करने के इरादे से, उसने अपार्टमेंट के मालिकों की सहमति के बिना 40 मंजिलों का निर्माण करने की अनुमति मांगी थी। इससे रेजीडेंट वेलफेयर एसोसिएशन (आरडब्ल्यूए) के सदस्यों के बीच रोष के बढ़ने का कारण बन गया।     सुपरटेक लिमिटेड मामला इलाहाबाद उच्च न्यायालय में लगाया गया था और अदालत ने 40 मंजिला एमेरल्ड कोर्ट टॉवर की ध्वस्त करने का आदेश दिया था।         अनियमितताओं के ऐसे मामलों में भारतीय रियल एस्टेट बाजार में हर बार और फिर बढ़ते रहते हैं। और इस जाल में, नुकसान के बोझ खरीदारों और rsquo पर सबसे भारी है; कंधे कानून बनाये गये हैं लेकिन इन नियमों और विनियमों के सख्त कार्यान्वयन पर ध्यान देने की आवश्यकता क्या है इसलिए, यह आपके कर्तव्य है कि आपके अधिकारों के साथ-साथ ज़िम्मेदारी भी जानी चाहिए।     बिल्डर की जिम्मेदारियां:     इस अधिनियम में बिल्डर्स संपत्ति के खरीदारों के लिए सभी प्रासंगिक जानकारी का खुलासा करने की आवश्यकता है। यह प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित के रूप में संपत्ति लेआउट योजना दिखा मूल नक्शा का खुलासा करने के लिए उन्हें आज्ञा। बिल्डर को देरी के मामले में परियोजना की डिलीवरी के लिए एक संभावित तारीख और प्रक्रिया और जुर्माना का हवाला देना होगा। खरीदार को बिल्डर द्वारा अन्य जानकारियों का खुलासा करना होता है जिसमें जमीन के खिताब, प्रकार के जुड़नार और इमारत में उपयोग किए जाने वाले उपकरणों, स्वामित्व विवरण और दोषों के मामले में उपचार शामिल होते हैं।     खरीदार & rsquo; जिम्मेदारियों:     यूपी अपार्टमेंट अधिनियम खरीदारों पर भी दबाव डालता है इसके लिए खरीदारों को समय पर किश्तों का भुगतान करने की आवश्यकता होती है और इसके भुगतान न होने पर दंड लगाया जाता है। खरीदार को भी मालिकों और rsquo बनाने की आवश्यकता है; परियोजना से संबंधित नियमित गतिविधियों की निगरानी करने के लिए एसोसिएशन लेआउट को संशोधित करने या अन्य परिवर्तन करने से पहले बिल्डर को संघ के सभी सदस्यों की सहमति लेनी होगी।     ऐसे अनियमित आपरेशनों की बातों पर खरीदार एक बहुत कुछ खो देते हैं। तो यह पूरी तरह से आपके हाथों में है कि आप खुद को ऐसे अनियमितताओं का लक्ष्य बनाने जा रहे हैं या आप अपने अधिकारों के लिए खड़े होंगे। नियमों और नियमों को जानिए और एक बुद्धिमान ग्राहक बनें।     अपने शहर में और विशेषज्ञ अचल संपत्ति सलाह के लिए परियोजनाओं और बिल्डरों के बारे में जानकारी के लिए, PropTiger.com पर जाएं