व्यावसायिक रियल एस्टेट में यूपेक्ट: क्या ये अचल संपत्ति बाजार में आने वाले बूम के लक्षण हैं?

आवासीय सेगमेंट की बात आती है 2014 भारतीय रियल एस्टेट के लिए बहुत निराशाजनक रहा है नई सरकार और इसकी सहायक नीतियों ने बाजार में आशावाद की भावना पैदा की। लेकिन यह आशावाद डेवलपर्स के लिए सगाई की बिक्री को नहीं उठा सकता है।   लेकिन 2014 की दूसरी छमाही में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के लिए यह सच नहीं है, वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में काफी तेजी आई है। 2013 की तुलना में, कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण 10 प्रतिशत बढ़ गया। अक्टूबर-दिसंबर सेगमेंट में, कुल कॉर्पोरेट अंतरिक्ष अवशेष 9 लाख वर्ग फुट से अधिक था, जो पिछले तीन वर्षों में सबसे अधिक त्रैमासिक वृद्धि थी। वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में आईटी / आईटीईएस, वित्तीय और बैंकिंग सेवाओं का प्रभुत्व था अन्य क्षेत्रों में दूरसंचार, इंजीनियरिंग, विनिर्माण, निर्माण, फार्मास्यूटिकल्स और हेल्थकेयर शामिल हैं।    बैंगलोर और एनसीआर दो बाजार हैं जो कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण में उच्चतम वृद्धि का अनुभव करते हैं। आइए इन दोनों बाजारों के बारे में विस्तार से जानें: [कैप्शन आईडी = "संलग्नक_6383" संरेखित करें = "अलाइननोन" चौड़ाई = "600"] क्रेडिट- विकीपीडिया [/ कैप्शन]    बैंगलोर में वाणिज्यिक रियल एस्टेट   कुल 33 मिलियन वर्ग फीट के 37 प्रतिशत के लिए लेखांकन, बैंगलोर में सबसे ज्यादा वाणिज्यिक रीयल्टी उतार-चढ़ाव का अनुभव है। सैनिस्क, [24] 7 और एडोब जैसे अमेरिकी तकनीक बहुराष्ट्रीय कंपनियों को दस लाख वर्ग फुट के ऑफिस स्पेस की पेशकश करने के लिए सेट करें, प्रेस्टीज ग्रुप बैंगलोर में वाणिज्यिक अचल संपत्ति का नेतृत्व कर रहा है। [24] 7, आउटसोर्सिंग फर्मों में एक फ्रंट रनर 4 लाख वर्ग फुट खरीद रहा है प्रेसिज टेक पार्क में ऑफिस स्पेस का, शारजापुर-मराठहहल्ली बाहरी रिंग रोड के आईटी कॉरीडोर के साथ स्थित है। एडोब सिस्टम एक ही परिसर में 2 लाख वर्ग फुट भी खरीद रही है। ये कार्यालय रिक्त स्थान इन कंपनियों के लिए बिल्ड-टू-सूट मॉडलों की पेशकश करते हैं हालांकि, भूमि अधिग्रहण या ऑफिस स्पेस खरीदने के बजाय, कुछ कंपनियां कार्यालय के स्थान पर पट्टे करना पसंद करती हैं। प्रेस्टिज की नवीनतम वार्षिक रिपोर्ट से पता चलता है कि उसने दक्षिण भारत में 9 .3 9 लाख वर्ग फुट ऑफिस के स्थान पर पट्टे पर रखा था। आईबीएम, कैपजीमिनी और एक्सेंचर शीर्ष वाणिज्यिक पट्टेदार निवासियों में से हैं।   वैश्विक और साथ ही घरेलू कंपनियों के कॉर्पोरेट गतिविधियों में यह वृद्धि इंगित करता है कि बेंगलूर 2015 में भी उच्चतम कार्यालय अवशोषण देखना जारी रखेगा इससे रोजगार के अवसरों में वृद्धि होगी, जो बदले में, बैंगलोर के आवासीय संपत्ति बाजार को ईंधन देगा। प्रेस्टीज टेक पार्क के स्थान के आसपास बेलंदूर, केम्पापुरा, कोरमंगल, एचएसआर लेआउट और हारलूर कुछ आवासीय क्षेत्रों हैं। उत्तरी बेंगलुरू में वाणिज्यिक निर्माण के तहत भीहेबबल से बेल्लारी रोड तक के फैलाव के साथ आवासीय मांगों में योगदान होगा। नौकरी के स्थानों के करीब होने के अलावा, प्रस्तावित मेट्रो रेल कनेक्टिविटी और पेरीफेरल रिंग रोड (पीआरआर) के कारण भी मांग की जाती है।            एनसीआर में वाणिज्यिक रियल एस्टेट   24% के लिए लेखांकन, एनसीआर 2014 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति अवशोषण की सूची में दूसरे स्थान पर रहा कार्यालय अंतरिक्ष अवशोषण के स्वस्थ स्तर को दिखाते हुए, गुड़गांव वाणिज्यिक संपत्ति के खरीदारों द्वारा अभी तक सबसे पसंदीदा गंतव्य के रूप में खड़ा है। हालांकि, नोएडा को निर्माण वाणिज्यिक संपत्ति के तहत अच्छी मांग मिली है, मुख्य रूप से आईटी क्षेत्र द्वारा संचालित। एनसीआर के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार में भावनाओं को पुनर्जीवित करने की दिशा में दिवाली और पोस्ट के दौरान और बाद में आश्वासन दिया गया रिटर्न योजना और पूर्व लॉन्च डिस्काउंट भी योगदान दिया। हाल ही में, टीसीएस एनसीआर में 9, 20, 000 वर्ग फुट ऑफिस के स्थान पर पट्टे की खबर में था। यह गुड़गांव में 5,00,000 वर्ग फुट अंतरराष्ट्रीय बिल्डर हाइन्स से और 4,20,000 वर्ग फुट नोएडा में एक इमारत में ले लिया है जो इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट फाइनेंस कंपनी (आईडीएफसी) के स्वामित्व में है। नोएडा एक्सप्रेसवे, ग्रेटर नोएडा और ग्रेटर नोएडा वेस्ट जैसे स्थानों में आने वाले कुछ वाणिज्यिक और आवासीय गुण हैं। जुड़वा शहर और अच्छी तरह से विकसित सामाजिक बुनियादी ढांचे में बुनियादी ढांचे के विकास ने इन इलाकों को निवेश के लिए बेहतर बनाया है। वाणिज्यिक रियल एस्टेट का एक अच्छा सौदा भी न्यू गुड़गांव और द्वारका एक्सप्रेसवे के बेल्टों पर आने की उम्मीद है।   देश के विभिन्न हिस्सों में वाणिज्यिक रियायत में उछाल खरीदारों और निवेशकों के बीच भावनाओं को फिर से शुरू करने का एक स्पष्ट संकेत है। और यह निश्चित रूप से आवासीय अचल संपत्ति बाजार में आगामी उछाल का संकेत है।   बैंगलोर और एनसीआर में संपत्ति के बारे में अधिक जानने के लिए, हमारी साइट PropTiger.com में प्रवेश करें।