क्या व्युत्पत्ति? संपत्ति की कीमतें

कई लोगों ने घोषणा की कि भारत के रियल एस्टेट बाजार, जो वसूली के लिए अपना रास्ता कमजोर करने की कोशिश कर रहा था, को 8 नवंबर, 2016 को एक नोट बंदी के रूप में भारी झटका लगा है। सभी चीजों में यह कहा गया था कि वहां मौके के बाद संपत्ति की कीमतों में बढ़ोतरी होगी हालांकि, यह ऐसा मामला नहीं है, नेशनल हाउसिंग बोर्ड (एनएचबी) शो द्वारा जारी आंकड़े। 50 शहरों में से एक विश्लेषण में शामिल किया गया है जो अक्टूबर से दिसंबर (वित्तीय वर्ष 2016-17 या Q3'17 की तीसरी तिमाही के दिसंबर तिमाही) और जनवरी-मार्च (Q4'17) के बीच मूल्य में बदलाव को कवर करता है, और अधिक शहरों में से आधे से 26, बिल्कुल, संपत्ति की कीमतें बढ़ रही देखा। "यह प्रवृत्ति से स्पष्ट है कि प्रदूषण के प्रतिकूल असर को अतिरंजित किया गया है एनएचबी के प्रबंध निदेशक श्रीराम कल्याणममान का बिजनेस स्टैंडर्ड रिपोर्ट में उद्धृत किया गया था। एनएचबी रेसिडेक्स द्वारा बताए गए प्रमुख निष्कर्षों पर गौर करें। जहां कीमतें बढ़ीं, सूचकांक के निष्कर्षों पर नजर डालें यह दर्शाता है कि छोटे शहरों में उनके बड़े सहयोगियों की तुलना में कीमतों के मुकाबले बेहतर विकास देखा जा रहा है। उदाहरण के लिए ओडिशा की राजधानी भुवनेश्वर, दिसंबर के अंत में तीसरी तिमाही के मुकाबले 2016-17 की वित्तीय वर्ष की चौथी तिमाही में सबसे बड़ा मूल्य वृद्धि दर्ज की गई। दिसंबर तिमाही में रुपये 3,636 रुपये प्रति वर्ग फुट (वर्ग फुट) से मार्च तिमाही में कीमतें 4,078 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गईं, जो 11 फीसदी की बढ़ोतरी करीब करीब विशाखापट्टनम और रायपुर थे, जहां संपत्ति की कीमतें इस अवधि के दौरान 10 प्रतिशत बढ़ गईं। उत्तर प्रदेश के औद्योगिक शहर कानपुर में भी आठ प्रतिशत की बढ़ोतरी दर्ज की गई जबकि पंजाब और हरियाणा की राजधानी चंडीगढ़ में महज छह फीसदी की वृद्धि दर्ज की गई। जयपुर, फरीदाबाद, नासिक, विजयवाड़ा और वडोदरा जैसे शहरों ने भी कीमतों में बढ़ोतरी देखी है। हालांकि, यह इंगित करने के लिए नहीं है कि बड़े शहरों में समय कम हो रहा है। उदाहरण के लिए, भारत की वित्तीय राजधानी मुंबई तिमाही आधार पर सम्पत्ति की कीमतों में 3.6 प्रतिशत की वृद्धि हुई, प्रति वर्ग फुट से 21,692 रूपये प्रति वर्गफुट रूपये (करीब झूठ बोलते हुए, ठाणे भी, कीमतें बढ़ रही हैं।) हालांकि, यह गुड़गांव, मिलेनियम सिटी का प्रदर्शन है, जो सबसे उल्लेखनीय लगता है गुड़गांव में संपत्ति की कीमतें चौथी तिमाही में छह फीसदी बढ़ीं। गुड़गांव सबसे प्रभावित शहरों में से एक था, जब मंदी 2014 में भारतीय रियल एस्टेट मार्केट पर आ गई थी। भारत की सूचना प्रौद्योगिकी की राजधानी बेंगलुरु भी एक प्रतिशत से भी कम की कीमत में वृद्धि देखी गई जबकि चेन्नई की कीमतों में इस अवधि के दौरान 1.5 प्रतिशत की बढ़ोतरी देखी गई। रुपए 7,051 प्रति वर्ग फुट से 7,113 रुपये प्रति वर्ग फुट, संपत्ति की कीमतें भी पुणे में बढ़ गईं। हालांकि, अहमदाबाद में कीमत स्थिर रही। जहां कीमतें कम हो गईं, सभी शहरों में मूल्य निर्धारण आंदोलन नहीं देखा गया उदाहरण के लिए, राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली में संपत्ति की कीमतें Q4'17 की तुलना में Q3'17 की तुलना में छह फीसदी घट गईं। दिलचस्प है कि, 2013 के स्तर की तुलना में, दिल्ली में संपत्ति अब बहुत सस्ता है एनबीएच रेसिडेक्स के मुताबिक, जून 2013 में दिल्ली में संपत्ति की औसत कीमत 10,6 9 0 रुपये प्रति वर्ग फुट है। इसी क्षेत्र की मौजूदा दरों 9 886 रुपये प्रति वर्ग फुट है। वित्तीय वर्ष 2014-15 की मार्च तिमाही के दौरान कीमतें सबसे कम थीं, जब दिल्ली में स्पेस की एक चौथाई रुपये 7,600 रूपये था। दिसंबर तिमाही की तुलना में संपत्ति की कीमतों में मार्च तिमाही के दौरान नोएडा, ग्रेटर नोएडा और गाजियाबाद में मामूली गिरावट देखी गई। पश्चिम बंगाल की राजधानी कोलकाता में कीमतों में गिरावट अधिक थी, जहां दर तिमाही आधार पर सात प्रतिशत की दर 6,0 9 8 रूपये प्रति वर्ग फुट से 5,672 रुपए प्रति वर्ग फुट पर थी। निजाम शहर में भी कीमतों में दो प्रतिशत की गिरावट आई, दिसंबर तिमाही में 3,876 रुपये प्रति वर्ग फुट से मार्च तिमाही में 3,772 रुपये प्रति वर्ग फुट इसी तरह की प्रवृत्ति नवी मुंबई में देखी गई जहां संपत्ति की कीमत मार्च में 12,131 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गई, जबकि दिसंबर में रुपये 12,802 रुपये की तुलना में। अन्य शहरों में जहां कीमतों में गिरावट आई, उत्तर प्रदेश की राजधानी लखनऊ, बिहार की राजधानी पटना, झारखंड की राजधानी रांची, गुजरात की राजधानी गांधीनगर और केरल की राजधानी त्रिवेंद्रम पंजाब के लुधियाना, मुंबई के नागपुर और उत्तराखंड के देहरादून में संपत्ति में मामूली गिरावट आई है।