आपका सपना घर खरीदने का सबसे अच्छा चरण क्या है?
आप निश्चित रूप से सहमत होंगे कि एक अचल संपत्ति संपत्ति में निवेश पैसे बनाने के सर्वोत्तम तरीकों में से एक है। लेकिन, एक आकर्षक संपत्ति खोजना एक चुनौतीपूर्ण कार्य है। कई हफ्तों और कई बार भी महीने गुजरते हैं इससे पहले कि आप किसी चीज़ पर शून्य कर सकें। और जब आप अंततः बिल्डर को उस सपने की इकाई खरीदने के लिए पहुंचते हैं, तो वह केवल कहता है कि मूल्य में वृद्धि हुई है।
क्या आपने कभी सोचा है कि कीमतें कुछ हफ़्ते के अंतराल में क्यों बढ़ जाती हैं
इसका उत्तर काफी आसान है; कीमतें निर्माण के चरणों के साथ उतार चढ़ाव एक रीयल एस्टेट प्रोजेक्ट में एक जीवन चक्र होता है जो कि स्वतंत्र चरणों, जोखिमों और अपने स्वयं के अवसरों के साथ होता है। एक अच्छा सौदा करने के लिए, आपको उन्हें अच्छी तरह समझना होगा क्योंकि वे आपकी खरीद के भविष्य के प्रस्ताव को प्रभावित करते हैं
प्रीलाँच / नरम लॉन्चः यह चरण एक शुरुआती पक्षी की पेशकश के समान है, जिसे आप आम तौर पर अन्य ताजा लॉन्च किए गए आइटमों के साथ मिलते हैं और इसलिए वर्तमान बाजार दर (5-25 प्रतिशत कटौती) की तुलना में बहुत कम कीमत है। इस चरण में डेवलपर परियोजना के लिए प्रारंभिक पूंजी उत्पन्न करने की कोशिश करता है और इसके लिए बाजार की प्रतिक्रिया को मापने का प्रयास करता है।
एक पकड़ भी है चूंकि इस परियोजना की प्रारंभिक अवस्था में है, बिल्डर की खूंखार संभावनाएं हैं जो आवश्यक मंजूरी दे रही हैं। वह समझता है कि शुरुआती खरीदारों उनके साथ जोखिम बांट रहे हैं, इसलिए वह छूट की पेशकश करके इसे क्षतिपूर्ति करने की कोशिश करता है। यदि आप नकचढ़ा हैं तो पहले से पैसे की तुलना में आपके लिए अच्छा विचार नहीं हो सकता है क्योंकि वित्तीय संस्थाएं आम तौर पर इस स्तर पर ऋण नहीं देते हैं
इसके अलावा इस स्टेज बिल्डर पर केवल आपकी यूनिट वरीयता लेनी होगी, लेकिन आपको एक विशेष यूनिट की गारंटी नहीं दी जाएगी।
लॉन्च (निर्माण शुरू नहीं हुआ) : जब आप व्यावसायिक रूप से विज्ञापित एक प्रोजेक्ट को देखते हैं, तो यह परियोजना के आधिकारिक लॉन्च को दर्शाता है। यहां कीमत आम तौर पर सभी मंजूरी के साथ
prelaunch जगह से अधिक है जगह में। आमतौर पर डेवलपर्स अपनी मांगों और बिक्री के आधार पर अपनी कीमतें बढ़ाते हैं। हम कहते हैं कि अगर बिल्डर प्री लॉन्च चरण में लगभग 20-30 प्रतिशत इकाइयों को बंद कर देता है तो वह 200 से 500 रुपए प्रति वर्ग फुट की कीमतों में बढ़ोतरी करेगा। यदि आप एक सीखा अचल संपत्ति निवेशक हैं, तो आप जल्दी पैसा कमा सकते हैं इस स्तर पर पहले से खरीदे गए prelaunch इकाई बेच
एक खरीदार के रूप में यह कम जोखिम भरा चरण है क्योंकि मंजूरी निर्माता के साथ है और आप अपनी इकाई चुन सकते हैं और इसे बुकिंग पर आवंटित कर सकते हैं।
अंडर-निर्माण: इस स्तर पर डेवलपर ने परियोजना का निर्माण शुरू कर दिया है और यदि आप साइट पर जाते हैं तो आप देख सकते हैं कि संरचना तैयार हो रही है। अब आपको एक बेहतर विचार होगा कि किस इकाई को खरीदने के लिए और आप अपनी पसंद के टॉवर से क्या मिलेगा। इस स्तर पर होने वाले जोखिम काफी कम हो जाते हैं क्योंकि आप परियोजना की पूर्णता के दौरान निर्माण की गुणवत्ता और गति का आकलन कर सकते हैं। उसी समय आपको इकाइयों के कम विकल्प होंगे और साथ ही एक ही इकाई के लिए अधिक मूल्य का भुगतान करेंगे।
अंडर-कन्स्ट्रक्शन (फ़िनिशिंग) - यह वह अवस्था है जब रियल एस्टेट प्रोजेक्ट को अपना अंतिम टच अप मिलता है
मेरा मतलब ये है कि, संरचना तैयार है और अंतिम रूप परियोजना के लिए दिया जा रहा है - चित्रकला, फर्श का चमकाने, सैनिटरी फिटिंग, अंदरूनी इत्यादि को परिष्कृत करना। अंत उपयोगकर्ता के लिए यह आपके लिए सबसे अच्छा समय है जितना आप खरीद सकते हैं अब प्रोजेक्ट की डिलीवरी टाइमलाइन का आकलन सही है और कीमतों में इकाइयों के बाद के स्थानांतरण के लिए अभी भी कुछ क्षमता है।
अंतिम संहिता- यह निर्माण का अंतिम चरण है जहां परियोजना सभी तैयार और तैयार है। इस स्तर पर आप ज्यादातर पुनर्विक्रय इकाइयां खरीदेंगे क्योंकि बिल्डर पहले से ही सभी इकाइयों को बेच चुका है या बिक्री के लिए अच्छी इकाइयां नहीं हैं। हालांकि इस स्तर पर जोखिम नगण्य है लेकिन कीमत काफी अधिक है।
क्या आप को खरीदने के लिए सही चरण पकड़ो? कृपया नीचे अपनी टिप्पणियां साझी करें।