आवासीय किराया संपत्ति में और अधिक विदेशी निवेश क्या मतलब होगा
केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 6 मई, 2015 को भारत में अचल संपत्ति में विदेशी निवेश की अनुमति देने के प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। इससे विदेशी निवेशकों को आरईआईटी में निवेश करने की अनुमति मिलेगी, जो किराए पर देने वाले कार्यालय और खुदरा क्षेत्र में निवेश करने की संभावना है। इससे पहले, वे केवल भारत में निर्माणाधीन वाणिज्यिक संपत्ति में निवेश कर सकते थे। लेकिन, भारत में, आरईआईटी को अभी भी भारत में आवासीय संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति नहीं है। अब भी, निगम भारत में आवासीय संपत्ति किराए पर नहीं करते हैं यह नहीं बदला है। फिनलैंड जैसे कुछ देशों में, आरईआईटी की कम से कम 80% संपत्ति आवासीय परिसंपत्तियों में निवेश की जानी चाहिए
क्यों बड़े निगमों और विदेशी निवेशक भारत में आवासीय संपत्ति में निवेश नहीं करते हैं? किरायेदारों, निवेशकों और निगमों को किराए पर लेने या विदेशी निवेश के निगमकरण से कैसे फायदा होगा? 1. किराया अनुबंध अक्सर कानूनी रूप से मान्य नहीं होते हैं या पेशेवर रूप से नियंत्रित होते हैं। यह अक्सर किरायेदारों और जमींदारों के लिए कमजोर संपदा अधिकारों की ओर जाता है। यह किराया संपत्ति खोजने की लागत भी कम करेगा किराए और विदेशी निवेश के निगमकरण के साथ, अधिक पेशेवर किराया अनुबंध होंगे। 2. किराया अनुबंध कई अन्य समस्याओं का समाधान होगा। किरायेदारों को अक्सर एक नए घर पर जाने के लिए महंगा हो जाता है जब अनुबंध समाप्त होता है किरायेदारों मकान मालिक की इच्छाओं के खिलाफ रह सकते हैं
मकान मालिकों को लगता है कि जब वे कानूनी प्रेमी लोगों या वरिष्ठ नागरिकों के लिए किराए पर लेते हैं, तो उनकी संपत्ति ख़राब होने का खतरा होती है। यदि इस तरह के मामलों को अदालतों में सुलझाया जाता है, तो यह दशकों तक लग सकता है। 3. भले ही विकसित देशों में फर्मों का प्रबंधन बेहतर है, 17 देशों में हजारों फर्मों के एक अध्ययन के अनुसार, बहुराष्ट्रीय कंपनियों के प्रबंधन प्रथाएं हर जगह पहले विश्व मानकों के हैं विदेशी निवेश के साथ, फर्मों, जो खुद को किराए पर देने वाले आवासीय परिसंपत्तियां हैं, सुनिश्चित करेंगे कि उपयोगिताओं ठीक से काम कर रही हैं। वर्तमान में, मकान मालिक ऐसे मामलों से निपटने में अच्छा काम नहीं करते हैं। किरायेदारों भी जमींदारों को अधिक जवाबदेह बनाने में सक्षम होंगे। घरों के मानकों का प्रबंधन जो किराए पर लिया जा सकता है, वैश्विक स्तर तक बढ़ जाएगा 4
अधिक अंतरराष्ट्रीय जोखिम साझा करना होगा घरेलू परिसंपत्तियों में निवेश करने के लिए लोगों की एक मजबूत प्राथमिकता है यह विशेष रूप से आवासीय संपत्ति का सच है लेकिन, पूंजी को आवासीय परियोजनाओं में स्थानांतरित करने की जरूरत है जहां वे अधिक मूल्यवान हैं। इसके अलावा, जब कोई विदेशी निवेशक भारत में आवासीय संपत्ति में निवेश करता है और जब भारतीय निवेशक विदेश में आवासीय किराये की संपत्ति में निवेश करते हैं, तो जोखिम के पर्याप्त हिस्सेदारी होती है। जब लोग सीधे आवासीय संपत्ति का मालिक है, तो घरेलू संपत्ति में निवेश करने की वरीयता से बचने में अधिक मुश्किल होगी। इसलिए, लोगों को विदेश में आवासीय संपत्ति में निवेश करने के लिए, पेशेवर या बहुराष्ट्रीय कंपनियों को भारत और विदेशों में निवेशकों को प्रतिभूतियों जारी करके पूंजी जुटानी चाहिए
यदि आरईआईटी को आवासीय परिसंपत्तियों में निवेश करने की अनुमति है, तो ऐसा होगा। इस बारे में अधिक पढ़ें कि कैसे ढाई मेट मानदंडों को भारत में आरईआईटी को पनपने की अनुमति मिल सकती है। आरईआई को सरल बनाने के लिए हमारी पोस्ट पढ़ें