नरेंद्र मोदी चीन के रियल एस्टेट से क्या सीख सकते हैं

वांग जियानलिन, प्रमुख चीनी रियल एस्टेट कंपनी डालियान वांडा समूह के अध्यक्ष, भारत में खुदरा और औद्योगिक शहरों में 10 अरब डॉलर निवेश करने की अपनी इच्छा व्यक्त करने के लिए नरेंद्र मोदी से मिले। अगर भारतीय सरकार उन्हें भारत में संपत्ति में निवेश करने के लिए पर्याप्त प्रोत्साहन प्रदान करती है, तो जियानलिन की योजना में सुधार होगा। सरकार अतीत में अचल संपत्ति में विदेशी निवेशकों के लिए प्रोत्साहन देने का प्रयास कर रही है। इससे पहले नरेंद्र मोदी सरकार ने भारत में रियल एस्टेट में विदेशी निवेश पर प्रतिबंध कम कर दिया था। अक्टूबर 2014 में, सरकार ने 50,000 वर्ग फीट से 20,000 वर्ग फुट तक निर्माण परियोजनाओं में एफडीआई के लिए न्यूनतम निर्मित क्षेत्र की आवश्यकता को कम किया। सरकार ने न्यूनतम पूंजी की आवश्यकता को 10 मिलियन डॉलर से 5 करोड़ डॉलर तक घटाया हाल ही में, केंद्रीय कैबिनेट ने घरेलू निवेश के मुकाबले अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश के इलाज के लिए कुछ संशोधनों को मंजूरी दी, उन पर प्रतिबंध हटा दिया। सरकार ने आरईआईटी में किराए पर देने वाली संपत्ति और रिटेल स्पेस में निवेश करने के लिए विदेशी निवेश की अनुमति भी दी। लेकिन, अभी भी ऐसे प्रोत्साहन पर्याप्त नहीं हैं चीन में बिल्डिंग पर प्रतिबंध बहुत कम है, और जब वे विदेशों में निवेश करते हैं तो चीनी रियल एस्टेट निवेशक आश्चर्यचकित होते हैं। इसका अर्थ समझने के लिए, हमें शंघाई और मुंबई की तुलना करें। भारत और चीन बेहद आबादी वाले देश हैं। शंघाई और मुंबई बेहद लोकप्रिय हैं। मुंबई में, प्रति व्यक्ति रहने की जगह 4.5 वर्ग मीटर है लोगों को यह आश्चर्यजनक नहीं लगता क्योंकि 1 9 51 से, मुंबई की आबादी 2.96 मिलियन से बढ़कर 20 मिलियन हो गई है लेकिन, बढ़ती आबादी के लिए रहने की जगह में अधिक से अधिक भीड़ तक पहुंचने की आवश्यकता नहीं है। अगर इमारत का निर्माण जनसंख्या की तुलना में तेजी से बढ़ता है, तो रहने की जगह भी बढ़ जाएगी। रियल एस्टेट डेवलपर्स को केवल इमारतों में अतिरिक्त मंजिलों की जगह लम्बे भवनों के निर्माण के लिए जोड़नी है। शंघाई में, सबसे अधिक आबादी वाला चीनी शहर, 1984 में प्रति व्यक्ति फर्श क्षेत्र केवल 3.6 वर्ग मीटर था लेकिन, 2010 में, यह प्रति व्यक्ति 34 वर्ग मीटर प्रति बढ़ गया था। लेकिन, इस अवधि में, शंघाई की आबादी 12 मिलियन से बढ़कर 23 मिलियन हो गई थी। 1 9 84 में, शंघाई ने फर्श अंतरिक्ष को प्राथमिकता दी। भारतीय शहरों ने कभी नहीं किया इमारत की ऊंचाई पर प्रतिबंध चीन में सबसे कम है अचल संपत्ति में अधिक से अधिक विदेशी निवेश की अनुमति देने के लिए और भारतीय शहरों में चीनी शैली के गगनचुंबी इमारतों का निर्माण करने की अनुमति देने के लिए, नरेंद्र मोदी सरकार को टुकड़े टुकड़े सुधारों की स्थापना के बजाय इस तरह के प्रतिबंध को निरस्त करना चाहिए।