भारतीय रियल एस्टेट में एनआरआई निवेश के लिए गाइड
अनिवासी भारतीय (एनआरआई) भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में तेजी से निवेश कर रहे हैं। हाल ही में एनआरआई निवेशों में बढ़ोतरी में भारतीय रुपया में गिरावट, कम ब्याज दरें और भारतीय रियल एस्टेट बाजारों में बढ़ती मूल्य स्थिरता के साथ बहुत कुछ है। बाजार के अनुमान के मुताबिक, भारत में कुल आवासीय संपत्ति की बिक्री में एनआरआई लगभग 8-10 फीसदी का योगदान करते हैं। लेकिन, भले ही एनआरआई विदेशों में बड़े कारोबार का निर्माण कर रहे हों, एनआरआई निवेश के लिए शासी निकाय अक्सर भारतीय रियल एस्टेट में निवेश को प्रतिबंधित करता है। आवासीय संपत्ति - भावुक प्राथमिकता एनआरआई भारत में आवासीय अपार्टमेंट में निवेश करते हैं
उदाहरण के लिए, मुंबई और कोची के एनआरआई आवासीय संपत्ति में काफी निवेश करते हैं क्योंकि वे अभी भी अपने शहर से जुड़े हैं और इसे अपने दूसरे घर के रूप में देखते हैं। हालांकि कोच्चि में आने वाली कई आईटी परियोजनाएं इस क्षेत्र में एनआरआई निवेश चला रही हैं। अहमदाबाद जैसे शहरों में, अचल संपत्ति में एनआरआई निवेश उच्च है क्योंकि राज्य सरकार अत्यंत कुशल और पारदर्शी है। लेकिन भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करते समय, कुछ तथ्य हैं जो अनिवासी भारतीयों को विचार करना चाहिए। यह भी पढ़ें: सस्ती हाउसिंग एनआरआई खरीदारों का शीर्ष विकल्प ध्यान में रखने के लिए बहुत सारी चीजों को ध्यान में रखते हुए, एनआरआई को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि संपत्ति के शीर्षक विक्रेता के नाम पर हैं और विक्रेता ने अपने सभी बकाए का भुगतान संपत्ति तक किया है संबंधित है
उन्हें यह भी जोर देना चाहिए कि विक्रेताओं ने शीर्षक कर्मों के मूल का उत्पादन किया। यह महत्वपूर्ण है क्योंकि कई विक्रेताओं संपत्ति के कागजात के फोटोकॉपी का उत्पादन करते हैं, जब मूल कागजात बैंकों के साथ झूठ बोलते हैं जो उन्हें घर से ऋण प्राप्त हुआ है। ऐसे कई अन्य नुकसान हैं जो अनिवासी भारतीयों से बचना चाहिए। अगर किसी एनआरआई ने एक आवासीय अपार्टमेंट में निवेश किया है जो कृषि भूमि पर सरकार से पर्याप्त अनुमति के बिना बनाया गया था, तो यह लेनदेन अवैध माना जाएगा कि क्या एनआरआई को वह संपत्ति की प्रकृति से अवगत है, जिसे वह निवेश कर रहा है। एनआरआई को यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि विक्रेता ने पर्यावरण मंत्रालय और स्थानीय नगर पालिकाओं द्वारा सभी आवश्यक मंजूरी प्राप्त की है
उन्हें यह भी सुनिश्चित करना चाहिए कि निर्माण पूरा होने के बाद विक्रेता को संपत्ति को खरीदार को स्थानांतरित करने का एक अनलिमिटेड अधिकार है। अनिवासी भारतीयों को भी अन्य भारतीय नागरिकों की तरह संपत्ति पर स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान करने की उम्मीद है। टिकट से शुल्क राज्य से अलग होता है। उदाहरण के लिए, कुछ भारतीय राज्यों में महिला अनिवासी भारतीयों के लिए स्टांप शुल्क 1-2 फीसदी कम है। जिस संपत्ति का आप निवेश कर रहे हैं उसका उपयोग कैसे करें? अनिवासी भारतीयों को अपने स्वयं के उपयोग के लिए आवासीय संपत्तियों में निवेश करने की अनुमति है भारतीय रियल एस्टेट में निवेश करते समय, भुगतान भारतीय मुद्रा में और एनआरआई खाते के उपयोग से सामान्य बैंकिंग चैनलों के माध्यम से किया जाना चाहिए। यदि वे स्नातक नहीं हैं तो एनआरआई भारत में होम लोन के लिए पात्र नहीं हैं
लेकिन, जो लोग होम लोन प्राप्त करते हैं, वे दूसरे भारतीय नागरिकों जैसे गृह ऋण पर ब्याज पर 2 लाख रुपये की कर कटौती के लिए पात्र हैं। इसलिए, आवासीय संपत्ति में निवेश करते समय, यह सलाह दी जाती है कि होम लोन की खरीद और ब्याज पर आयकर कटौती का भुगतान किया जाए। यह भी संपत्ति के लिए किराए पर देना बुद्धिमान है जो अनिवासी भारतीयों में निवेश करते हैं। किराए पर लेने वाली आय का अच्छा 30 प्रतिशत कर योग्य नहीं होगा क्योंकि यह मरम्मत और रखरखाव पर खर्च किए गए खर्च के रूप में माना जाएगा। लेकिन मरम्मत या रखरखाव पर खर्च किए बिना भी अनिवासी भारतीय किराये की आय पर कर कटौती का दावा कर सकते हैं। इसलिए एनआरआई के लिए संपत्ति में निवेश करने के लिए यह सलाहकार और आकर्षक है कि वे अंततः किराए पर ले सकते हैं
इसके अलावा पढ़ें: एनआरआई के लिए 5 त्वरित सुझाव भारतीय रियल्टी में निवेश करने की योजना भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) द्वारा निर्धारित मानदंडों के अनुसार, एनआरआई को उन संपत्ति के 20 प्रतिशत मूल्य का भुगतान करना चाहिए, जिसमें वे निवेश करते हैं और वित्तीय नहीं संस्थानों वर्तमान में, एनआरआई भारत में कृषि भूमि, खेत घर या बागान संपत्ति नहीं खरीद सकते हैं। लेकिन, उन्हें ऐसे गुणों का अधिकार है यदि वे इसे प्राप्त करते हैं या उपहार के रूप में प्राप्त करते हैं यदि आप एनआरआई हैं, तो भारत में संपत्ति में निवेश करना, प्रक्रिया केवल आसान हो सकती है। जैसा कि वर्तमान राष्ट्रीय लोकतांत्रिक गठबंधन (एनडीए) सरकार एनआरआई निवेशों सहित निवेश को आसान बनाकर भारतीय अर्थव्यवस्था को मजबूत बनाने के लिए उत्सुक है, जो अगले कुछ वर्षों में बढ़ने की संभावना है।