रियल एस्टेट लेनदेन के लिए आपको क्या आवश्यकता है?
अचल संपत्ति लेनदेन के बारे में एक खुले रहस्य यह है कि उन्हें स्पष्ट अभिलेखों की कमी है और अक्सर आधिकारिक दस्तावेजों में महत्व नहीं दिया जाता है। क्षेत्र में मौजूदा प्रथाओं को बदलने के लिए, सरकार को कई सुधारों में प्रवेश करने की आवश्यकता है। उदाहरण के लिए, भारत में स्टांप ड्यूटी और कैपिटल गेन टैक्स की आवश्यकताएं विकसित देशों में बहुत अधिक हैं, जबकि संपत्ति कर असामान्य रूप से कम है। कराधान प्रणाली, वास्तव में, घर खरीदारों, विक्रेताओं और डेवलपर्स के लिए सही प्रोत्साहन सेट नहीं करता है। एक स्वागत योग्य कदम में, लोकसभा ने हाल ही में आधार विधेयक, 2016 को पारित कर दिया, जिसमें कहा गया है कि जो लोग अचल संपत्ति लेनदेन में संलग्न हैं, उनके स्थायी खाता संख्या (पैन) और आधार संख्या का उल्लेख करना चाहिए। इससे समस्या के पैमाने पर अधिक जानकारी हो सकती है
आइए हम अचल संपत्ति लेनदेन देखें जिनके लिए आधार संख्या आवश्यक हो सकती है। रुपए 1 लाख से अधिक की अचल संपत्ति लेनदेन के लिए, आपके आधार नंबर को जमा करना अनिवार्य हो सकता है। पैन के साथ, यह विक्रेता और खरीदार की पहचान करने के लिए उपयोग किया जाएगा मौजूदा नियम यह अनिवार्य हैं कि 30 लाख रुपये से अधिक के लेनदेन के लिए आपको अपना पैन प्रस्तुत करना होगा। ऐसा नहीं करने का दंड 10,000 रुपए है संपत्ति को भी रजिस्टर करने के लिए, आपको अपने आधार नंबर की आवश्यकता हो सकती है। भ्रामक अधिकारियों और गलत आधार संख्या का उल्लेख 25,000 रूपए का दंड आमंत्रित करता है। वास्तव में, सरकार इस तरह के सभी लेनदेन को ऐसे पैसों और आधार से जोड़ने की योजना बना रही है ताकि ऐसे सौदों के अधिक डेटा तक पहुंच प्राप्त कर सकें
सरकार आधिकारिक रूप से प्रलेखित लेनदेन को रोकना भी चाहती है। ऐसा करने से, सरकार को सभी प्रमुख रियल एस्टेट लेनदेन पर जानकारी प्राप्त करने की उम्मीद है। भारतीय रियल एस्टेट बाजारों का अध्ययन करते समय, अक्सर एक बार यह नोटिस होता है कि संपत्ति लेनदेन पर बहुत कम आंकड़ा है। संपत्ति के लेनदेन से आधार जोड़ने से देश में लेनदेन की मात्रा पर बड़ी मात्रा में डेटा उत्पन्न होगा। हमारे पास घरों की आपूर्ति और मांग, घरों की कीमत और बाजार में लेनदेन की मात्रा पर अधिक जानकारी हो सकती है। यह विशेष रूप से लेनदेन के मामले में सच है, जहां कोई अन्य व्यक्ति के लिए संपत्ति खरीद लेता है, अनावृत धन का उपयोग करके इसके लिए भुगतान करता है
यह भारत जैसे देश में बहुत महत्वपूर्ण है जहां बहुत से लोगों के निवेश अचल संपत्ति संपत्ति में हैं। हालांकि, कई विशेषज्ञों का मानना है कि यह प्रक्रिया को लंबा करेगा। रियल एस्टेट लेनदेन पहले से ही एक थकाऊ प्रक्रिया है जब लोगों को उम्मीद है कि वे सभी को आधार के साथ जोड़ दें, तो एक और लूप के माध्यम से कूदना होगा। कई विशेषज्ञों का भी कहना है कि अधिक से अधिक चोरी एवम स्टांप ड्यूटी का भुगतान करने से बचने के लिए है, और यह कि वे संपत्ति के मूल्य को पहले से ही महत्व देते हैं आधार, स्वयं द्वारा, वे कहते हैं, इसे बदलने की संभावना नहीं है। हालांकि, कई लोग मानते हैं कि आधार का लाभ इसकी लागतों में कहीं अधिक है।