दिल्ली में संपत्ति की कीमतें क्यों बढ़ रही हैं?

जब हम भारत के चार प्रमुख शहरों की संपत्ति बाजारों की बात करते हैं, तो राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली कीमतों के रुझानों के बारे में अन्य तीनों से काफी भिन्न है। बेंगलुरु, चेन्नई और मुंबई में संपत्ति दरों में बढ़ोतरी हुई है। नेशनल हाउसिंग बोर्ड (एनएचबी) के हालिया जारी आंकड़ों के मुताबिक, वित्तीय वर्ष 2012-13 की पहली तिमाही (जून तिमाही या क्यू 1) में 16,984 रूपये प्रति वर्ग फुट से (वित्त वर्ष 2016) , दर एक ही तिमाही में 21,225 रुपए वित्त वर्ष 16 का मार्च 2017 के समापन तिमाही तक, प्रति वर्ग फुट 21,692 रुपये तक पहुंच गया। इसी तरह, वित्त वर्ष 2013 की जून तिमाही में, बंगलुरु में औसत संपत्ति की कीमतें 4,973 रूपये प्रति वर्ग फुट थीं। वित्त वर्ष 2016 की समान तिमाही में, कीमतें प्रति वर्ग फुट में 6,584 रुपये तक बढ़ गईं वित्त वर्ष 2016 की चौथी तिमाही में 6,488 रुपये प्रति वर्ग फुट पर कीमतें काफी हद तक स्थिर रही हैं। चेन्नई में, वित्त वर्ष 2013 की पहली तिमाही में संपत्ति की कीमत 5,318 रुपए प्रति वर्ग फुट थी। यह वित्त वर्ष 2016 की समान तिमाही में प्रति वर्ग फुट के रुपए में बदल गया। वित्त वर्ष 2010 की मार्च तिमाही में कीमतें 6,879 रुपये प्रति वर्ग फुट तक पहुंच गईं। बड़ी संख्या में, तीन शहरों में इस तथ्य के बावजूद लगातार कीमत वृद्धि हुई है कि जिस अवधि के लिए तुलना की गई है, वह कठिन है। 2014 की शुरुआत में भारत की रियल एस्टेट स्पेस पर चलने वाली मंदी ने डेवलपर्स को एक कठिन समय दिया है क्योंकि खरीदार ने संपत्ति के निवेश को छोड़ने का फैसला किया है। खरीदारों के प्रतिरोध के परिणामस्वरूप, संपत्ति दरों में बाजारों में गिरावट की उम्मीद थी। दिल्ली में, उन्होंने किया एनएचबी डेटा बताते हैं कि 2013 में स्तरों की तुलना में, संपत्ति वास्तव में राष्ट्रीय राजधानी में सस्ता हो गई है। वित्त वर्ष 2013 की पहली तिमाही में दिल्ली में औसत कीमत 10,690 रुपये थी। वहां से, कीमतों में गिरावट सुसंगत रही है, सिवाय कुछ छमाही के दौरान छिटपुट ऊंचा आंदोलन देखा गया। डाटा शो की कीमतें वित्त वर्ष 2015 की चौथी तिमाही में नीचे 7605 रुपए प्रति वर्ग फुट पर पहुंच गईं। वित्त वर्ष 17 की समान तिमाही में कीमतों में 9/886 रुपये प्रति वर्ग फुट बढ़ोतरी हो सकती है। जो मुद्दा उभर आता है वह है, जो 2013 में दिल्ली में एक संपत्ति खरीदने का सपना नहीं दे सकते थे, अब ऐसा कर सकते हैं, कीमतों में काफी गिरावट आई है। गिरावट के पीछे क्या है? यहां कुछ कारक हैं जो दिल्ली में संपत्ति के मूल्य में गिरावट की व्याख्या कर सकते हैं: इस तथ्य से इनकार नहीं किया जा रहा है कि पिछले स्तरों की तुलना में कीमतों में गिरावट आई है। हालांकि, इसका मतलब यह नहीं है कि दिल्ली में संपत्ति का मालिक होना आसान है। यह विपरीत दिखाई देता है जब आप दिल्ली में संपत्ति दरों के साथ नोएडा और गाजियाबाद में संपत्ति की कीमतों की तुलना करते हैं। एनबीएच आंकड़ों के मुताबिक, नोएडा में प्रति वर्ग फुट रुपये और गाजियाबाद में रुपये 5,117 रुपये प्रति वर्ग फुट रूपये प्रति वर्ष 4 में खड़ा था। दिल्ली में खरीद के लिए उपलब्ध अधिकांश संपत्ति पुरानी संपत्तियां हैं जो एक शानदार कीमत के साथ आती हैं। हाल के वर्षों में, शहर में कई नए विकास नहीं हुए हैं। कई खरीदारों को एक "पुरानी" संपत्ति खरीदने में समस्याएं हैं जो उन्हें एक बम खर्च करने जा रही है वे परिधि में नए विकास की तलाश में जाने के बजाय जाना चाहते थे। नोएडा और गाजियाबाद के रियल एस्टेट मार्केट में फिर से आना चाहिए।