मुंबई संपत्ति दरें क्यों बढ़ रही हैं?
मुंबई में निश्चित रूप से दुनिया के सबसे अचल संपत्ति बाजारों में से एक होने का संदिग्ध गौरव है। इस अयोग्यता कारक ने कई अचल संपत्ति बाजारों पर मंदी के अभिशाप को आमंत्रित करने में एक प्रमुख भूमिका निभाई जो 2014 के शुरुआती महीनों में शुरू हो गई थी। जैसे ही स्पष्ट हो जाएगा, पूरे क्षेत्र को इस प्रकार से मारना पड़ेगा। घर की बिक्री गिर गई क्योंकि भावी खरीदारों ने बाड़ पर बैठने का फैसला किया जब तक कि डेवलपर्स ने संपत्ति की कीमतों में कमी और कम किया। यह डेवलपर द्वारा और सरकार द्वारा ठोस समर्थन के साथ-साथ सुधार करेगी, दर को सही करने का प्रयास करें। खरीदारों के लिए सौदा मीट बनाने के लिए एक के बाद एक उपाय पेश किया गया था। द्वारा और चीजों में सुधार होगा हालांकि, यह इंगित करने के लिए नहीं है कि मुंबई में अचल संपत्ति को कम कीमत मिल जाएगी
राष्ट्रीय आवास बोर्ड के आंकड़े बताते हैं कि मुंबई में औसत संपत्ति की कीमतों में वित्त वर्ष 2016-17 (वित्त वर्ष 17) की चौथी तिमाही (चौथी तिमाही या चौथी तिमाही) में 21,692 रुपये प्रति वर्ग फुट (एसएफएफटी) था। वित्त वर्ष 2014 की इसी तिमाही में, मुंबई में औसत संपत्ति की कीमतें 17,666 रूपये प्रति वर्ग फुट में थीं, एनएचबी रेसिडेक्स शो से पता चलता है। इस अवधि के दौरान, कीमतें केवल ऊपर की तरफ बढ़ गई हैं, भले ही वृद्धि केवल मामूली रही हो। यह दिल्ली की संपत्ति बाजारों द्वारा देखी जाने वाली मूल्य आंदोलन के विपरीत है, जहां दरें वित्त वर्ष 2013 में देखी गई स्तरों से नीचे आ गई हैं
स्पष्ट अंतर के अलावा, मुंबई के मुकाबले भारत की वित्तीय पूंजी मुंबई से अलग क्यों है, जब वह रियल एस्टेट की बात आती है? क्यों कीमतें नीचे आने से इंकार करते हैं, जबकि खरीदारों निवेश का विरोध नहीं कर सकते हैं? दिल्ली के विपरीत, महाराष्ट्र की राजधानी में हाल के दिनों में कई नए विकास हुए हैं। यह एक शहर के लिए उल्लेखनीय है जो समुद्र से घिरा है, और जहां स्थान एक महत्वपूर्ण मुद्दा है। भवन निर्माताओं को लम्बे भवनों का निर्माण करने की अनुमति देने के लिए एफएआर (फर्श क्षेत्र अनुपात) मानदंडों को तर्कसंगत बनाने के लिए नए कानून लागू किए गए हैं इसका मतलब यह है कि खरीदारों के पास शहर के केंद्र के करीब रहने का विकल्प है ऐसे परिदृश्य में, कीमतों में पर्याप्त सुधार नहीं देखा जा सकता है
दिल्ली अचल संपत्ति नोएडा और गाजियाबाद के रियल एस्टेट बाजारों में खो सकता है जो अधिक किफायती और पेशकश-ब्रांड-नए निर्माण हैं। लेकिन यह बिलकुल भी नहीं है। ये दो केंद्र राष्ट्रीय राजधानी के साथ सड़क और मेट्रो नेटवर्क के माध्यम से काफी अच्छी तरह से जुड़े हुए हैं। यात्रा भी बहुत ही उचित है। जब हम मुंबई परिधिएं बोलते हैं तो वही सच नहीं है। भौगोलिक बाधाओं के कारण, कनेक्टिविटी एक मुद्दा बनी हुई है। और, भले ही एक अच्छी कनेक्टिविटी हो, यात्रा का समय बहुत लंबा हो सकता है इसका अर्थ है कि मुंबई अचल संपत्ति की मांग परिधि के लिए मांग को नहीं खोती है। यह बदले में कीमतों के विकास को बढ़ावा देता है हम भारत की वित्तीय पूंजी के बारे में बात कर रहे हैं, जहां दुनिया के ऊंचा और शक्तिशाली लोग आते हैं और व्यापार करते हैं
मांग सिर्फ स्थानीय नहीं है, यह वैश्विक होने का होता है दूसरी तरफ आपूर्ति सीमित है, कीमतों में बढ़ोतरी के लिए बढ़ोतरी इसके अलावा, मुंबई निवेश के लिए गैर-निवासी भारतीयों के बीच भी एक शीर्ष चुनौती है। हाल के एक सर्वेक्षण के निष्कर्ष बताते हैं कि अधिकांश एनआरआई छोटे शहरों में अपने पैसे का निवेश करना पसंद करते हैं, लेकिन मुंबई अभी भी उनके शीर्ष शर्त बनी हुई है। इसके अलावा पढ़ें: मुम्बई में रियल एस्टेट इतनी महंगा क्यों है?