क्यों दिल्ली में होम खरीदारों वैकल्पिक विवाद समाधान का चयन कर रहे हैं
दिल्ली और राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (एनसीआर) के अन्य हिस्सों में गृह खरीदार इस तथ्य से जूझ रहे हैं कि अदालती प्रक्रिया महंगे और समय लेने वाली है यदि घर खरीदारों सहयोग के माध्यम से डेवलपर्स के साथ विवादों का निपटारा करने से इनकार करते हैं, तो यह दोनों पक्षों को बदतर छोड़ सकता है एनसीआर में कई घर खरीदारों ने तय किया है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ परियोजनाओं को पूरा करने के लिए धन का भुगतान करके और उनके पास यह देखना है कि यह परियोजना समय पर पूरा हो गई है, इसके साथ सहयोग करना बेहतर है। आवेदक अदालतों ने अपने फ्लैटों को और भी आगे बढ़ा दिया होगा इसके पीछे अंतर्निहित सिद्धांत यह है कि जब आप विवादों के साथ सौहार्दपूर्ण ढंग से बातचीत करेंगे, तो दोनों पक्षों के लिए फायदेमंद समझौता करने की संभावना अधिक है
दूसरी ओर, भारतीय घर खरीदारों अजनबियों के साथ अनुबंध करने और अचल संपत्ति एजेंटों, ठेकेदारों और डेवलपर्स से परिचित करने के लिए तैयार हैं, जो वे जानते हैं और भरोसा करते हैं। परियोजनाओं को पूरा करने में रियल एस्टेट डेवलपर्स के साथ सहयोग से खरीदारों और डेवलपर्स के बीच अधिक विश्वास होगा। ऐसी व्यवस्था में, डेवलपर्स को खरीदारों के प्रतिनिधियों को एस्क्रो अकाउंट में पैसा वापस लेने या अन्य परियोजनाओं पर खर्च करने की अनुमति की आवश्यकता होती है। एनसीआर में कई मामलों में खरीदार अपने फ्लैटों की डिलीवरी के लिए करीब पांच साल इंतजार कर रहे हैं। जब घर खरीदारों के निजी संगठन डेवलपर्स के साथ बातचीत कर रहे थे और उनके सहयोग का विस्तार करने का वादा किया, तो चीजें जल्दी से आगे बढ़ने लगीं
यद्यपि एक सर्वसम्मत समझौते के पास है कि सार्वजनिक न्यायिक प्रणाली अक्सर समय-उपभोक्ता और महंगी होती है, लेकिन निजी मध्यस्थता से निपटने वाले कई व्यावसायिक विवाद हैं। कानून के बिना न्याय में? , जेरोम ऑरबेक ने 1 9 83 में अनुमान लगाया था कि ऐसे 75% विवादों को निजी मध्यस्थता के माध्यम से हल किया जाता है। जब घर खरीदारों विवादों का निपटान करने के लिए अपने ट्राइब्यूनल या संघों का चयन कर सकते हैं, तो ऐसे सहयोगी यह सुनिश्चित करने के लिए उत्सुक होने की संभावना है कि विवादों को समय पर हल किया जाता है, खरीदारों और डेवलपर्स के लिए कम लागत पर। इसके अलावा, हर घर खरीदार की जरूरत अद्वितीय है। रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 जैसे विधान सभा के खरीदारों पर एक आकार-फिट-सभी समाधान लागू करने की संभावना है, चाहे संदर्भ
निजी मध्यस्थता सेवाओं के लिए नेतृत्व करेंगे जो घर खरीदारों की जरूरतों के अनुसार अनुकूलित हैं। विवादों का निजी समाधान भी उन उदाहरणों को स्थापित करेगा जो सरकारी अदालतों, एजेंसियों और नियामक प्राधिकरणों का अनुसरण कर सकते हैं। उदाहरण के लिए, संयुक्त राज्य में वाणिज्यिक विवादों के निजी मध्यस्थता में जूरी शामिल नहीं है, और कई मामलों में वकीलों से बचने के लिए यह सब नहीं है डेवलपर निरंजन हिरानंदानी ने हाल ही में कहा था कि अचल संपत्ति नियामक बिल के अनुपालन न करने के लिए रियल एस्टेट डेवलपर्स को कैद करना कट्टरपंथी था क्योंकि ऐसे मामलों में नागरिक होते हैं और अपराधी नहीं होते। यह स्पष्ट है कि सजा अपराध के लिए आनुपातिक होना चाहिए। सार्वजनिक न्यायिक प्रणाली के साथ बड़ी खामियों में से एक यह है कि सजा अपराध का शायद ही कभी आनुपातिक है
लेकिन एनसीआर में निजी मध्यस्थों या घर खरीदारों के संघ ने एक ऐसे प्रस्ताव को खोजने का प्रयास किया है जो घर खरीदारों और डेवलपर्स दोनों के लिए स्वीकार्य है, जैसा कि यह होना चाहिए।