क्यों हैदराबाद एक किफायती महानगर है
हाइमारबैड एक रोचक बातचीत बिंदु पर तैयार है- आज नवाब शहर शहर के सबसे सस्ती महानगरीय शहरों में से एक है, जिसमें सभी आवश्यक सामग्रियों को आर्थिक सुधार के लिए और इसी प्रकार संबंधित रियल एस्टेट विकास के लिए उपयोग किया जाता है। हालांकि कई प्रमुख कंपनियां शहर में बड़े कार्यालयों की स्थापना कर रही हैं - बेंगलुरु और चेन्नई जैसे अन्य लोगों को हाइंडरबाड में एक आवासीय अचल संपत्ति की कीमतें देने वाले निवेशकों और अंत उपयोगकर्ताओं के लिए बेहद आकर्षक हैं अन्य मेट्रो शहरों की तुलना में। नवीनतम प्रोपटीगर डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, 'उत्तर-पश्चिम हाइरडाबाद, उभरता हुआ विनिर्माण हब', क्षेत्र के अपार्टमेंट की कीमत 3,000 रूपये प्रति वर्ग फुट (वर्ग फीट) की कीमत में है, जबकि विला की कीमत 3 9 00 रूपये है रुपये 4,100 प्रति वर्ग फुट
कुछ लक्जरी परियोजनाओं को छोड़कर किकुतापली और कोंडापुर जैसे क्षेत्रों में लॉन्च किया गया है, इस क्षेत्र में 90 प्रतिशत परियोजनाएं किफायती आवास क्षेत्र में हैं। इन इलाकों में लक्जरी प्रोजेक्ट्स की कीमत 8,700 रुपये से 9,000 रुपये प्रति वर्ग फुट की कीमत है। [ट्राईबुलैंट_स्लॉडीज गैलरी_आईड = "17"] प्रेजग्राइड आपको कम कीमत बताता है कि हायरडाबैड में रियल एस्टेट की कीमतें तुलनात्मक शहरों में जितनी ऊंची नहीं हैं, भारत का शहर जब तेलंगाना के मुद्दे पर एक राजनीतिक अस्थिरता ने शहर पर हमला किया, तो उसके अचल संपत्ति क्षेत्र को एक बड़ा झटका लगा, कीमतों में बढ़ती वस्तुओं और गिरावट के साथ। अब, राजनीतिक उथलपुथल के साथ पूरी तरह से हल हो गया, शहर ने विनिर्माण, सूचना प्रौद्योगिकी और व्यापार करने में आसानी के आसपास नीतियों का मसौदा तैयार किया है
इसके बदले में, गूगल, अमेज़ॅन आदि जैसे प्रमुख कंपनियों के निवेश और विस्तार योजना को फिर से शुरू किया गया है, जो इस मौके की पहचान करने और बड़े कार्यालयों की स्थापना के लिए जल्द से जल्द हैं। कमजोर एफएसआई प्रतिबंध महानगर हाइर्डाबैड नगर निगम (जीएचएमसी) शहर में बनाए गए इमारतों के लिए स्पष्ट रूप से फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) मानदंडों को निर्धारित नहीं करता है। हालांकि राज्य सरकार के नियमों ने कुछ प्रतिबंध लगाए हैं, लेकिन शहर में ऊंची इमारतों के निर्माण को प्रोत्साहित करने के लिए स्थानीय अधिकारियों ने एफएसआई पर कोई ऊपरी सीमा नहीं रखी है। यह एक कारण है कि हाइबररबाड में रियल एस्टेट सस्ती है। जब डेवलपर्स को अधिक फर्श की जगह बनाने की अनुमति दी जाती है, तो अधिक आपूर्ति होती है। जब आपूर्ति मांग से अधिक है, कीमतें गिरती हैं
बिल्ट-अप क्षेत्र पर प्रतिबंध Hydrabad में, निर्माण के लिए बनाया गया क्षेत्र पर कई प्रतिबंध नहीं हैं, असफलता पर कुछ सीमाएं को छोड़कर। एक झटका वह दूरी है जिस पर एक इमारत सड़क, नदी या किसी भी तरह की संरचना से वापस तय की जाती है। हालांकि ये प्रतिबंध काफी कड़े होते हैं। कई विशेषज्ञों का तर्क है कि यदि इस तरह के प्रतिबंध रद्द किए जाते हैं, तो हाइरडाबाद में आवास कम महंगे हो जाएंगे। अनुकूल विनियामक ढांचे वैल्यू-ऐड कर (वैट) , स्टांप ड्यूटी और प्लान स्वीकृति शुल्क पर हाइर्डाबैड में बड़ी छूट है। उदाहरण के लिए, राज्य वैट एक्ट के अनुसार, डेवलपर्स को टैक्स छूट दी जाती है यदि वे रचना योजनाओं का चुनाव करते हैं जिसमें वे पूरी तरह से अपार्टमेंट का निर्माण करते हैं और फिर इसे बेचते हैं
शहर में पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क कई अन्य प्रमुख शहरों में से कम है। पंजीकरण शुल्क समझौते के मूल्य का 0.5 प्रतिशत है, और स्टांप शुल्क चार प्रतिशत है। वास्तव में, कई विशेषज्ञों का मानना है कि अन्य भारतीय शहरों अचल संपत्ति के नियमों को कम करने और लेनदेन की कम लागत को कम करने के लिए हाइरडाबैड मॉडल का अनुकरण करना चाहिए। हालांकि, हाइरडाबाद में स्थिर राजनीतिक वातावरण में, शहर में रियल एस्टेट की कीमतों में निकट भविष्य में वृद्धि देखने की संभावना है। डाटालाब्स की रिपोर्ट के मुताबिक, कोंडापुर, चंदनगर और तेलापुर जैसे क्षेत्रों में पहले से ही 12 महीनों में 10 प्रतिशत से 18 प्रतिशत की कीमत दिसंबर 2015 तक देखी जा चुकी है
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