क्यों महाराष्ट्र के क्लस्टर पुनर्विकास योजना महत्वपूर्ण है

जबकि मध्य मुंबई में बड़ी संख्या में पुरानी इमारतों की मरम्मत की ज़रुरत है, मुंबई में संपत्ति का पुनर्विकास अक्सर कठोर मंजिल इंडेक्स (एफएसआई) नियमों के कारण नहीं होता है। हालांकि, यह जल्द ही बदल सकता है क्लस्टर विकास योजना के तहत, बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) ने अब निवेश ट्रस्ट के चावल को पुनर्विकास करने के लिए महाराष्ट्र राज्य सरकार की अनुमति मांगी है जो दक्षिण में 3.5 एकड़ भूखंड पर खड़े हैं। बीएमसी आयुक्त अजय की अध्यक्षता वाली एक उच्चस्तरीय राज्य सरकार समिति ने प्रस्ताव को मंजूरी दे दी है। राज्य के शहरी विकास विभाग को प्रस्ताव को मंजूरी देनी है। जब भौतिक हो, इस क्षेत्र में 960 इमारतों की लम्बे बनने की संभावना है, निवासियों को कम से कम 350 वर्ग फीट कालीन क्षेत्र प्रत्येक इस प्लॉट पर 30,000 वर्ग फुट अस्पताल और एक 6,500 वर्ग फुट लाइब्रेरी बनाया जाएगा, जिसे बीएमसी को मुफ्त में सौंप दिया जाएगा। यह महत्वपूर्ण क्यों है? मौजूदा भवनों के पुनर्विकास की सुविधा के लिए, शहरी स्थानीय प्राधिकरणों ने अक्सर मौजूदा भवनों के स्तर से ऊपर फर्श स्पेस इंडेक्स (एफएसआई) निर्धारित किया है। फर्श क्षेत्र सूचकांक फर्श क्षेत्र का अनुपात भूखंड क्षेत्र के लिए है। लेकिन, इस पहलू में, मुंबई प्रमुख वैश्विक शहरों से अलग है। 1 9 64 में मुम्बई के आइलैंड सिटी में एफएसआई गिरावट के बाद से गिरावट आई है। इसलिए, मौजूदा भवनों को फिर से विकसित करने के लिए कोई प्रोत्साहन नहीं है क्योंकि अगर वे ऐसा करते हैं तो मालिक मंजिल की जगह खो देंगे। इससे मुंबई में अचल संपत्ति के विकास में रुकावट आई है। एनटी कंट्रोल एक्ट, एक तरह से, मुंबई में निजी चालों के धीमी विकास के लिए भी जिम्मेदार है अधिनियम पुराने मालिकों को पुन: विकसित करने के लिए छोटे प्रोत्साहन देता है। भले ही मालिकों को पुनर्विकास चक्र में निवेश करना पड़ता है, तो किरायेदारों को इसे कब्जा या हस्तांतरित करने का अधिकार होता है। इस तरह के परिदृश्य में, निवेश ट्रस्ट के चावल का पुनर्विकास महत्वपूर्ण है। कई निवेश ट्रस्ट चाल्स 1 9 00 से 1 9 40 के बीच बनाए गए थे। इन्हें ढहने और अधिक से अधिक फर्श वाले स्थान से रोकने के लिए विकास करना महत्वपूर्ण है।