क्यों PMAY महाराष्ट्र में बंद नहीं किया

जैसा कि प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी ने 2015 में 'सभी के लिए आवास' मिशन की घोषणा की थी, रियल एस्टेट के हितधारकों ने आनंद लिया। संपत्ति बाजार सरकार से पहले कभी-कभी अनुभव नहीं करने के लिए आकर्षित करने के लिए था। हालांकि, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमए) की महत्वाकांक्षी परियोजना के बारे में प्रचार थोड़े समय तक चल रहा था क्योंकि महाराष्ट्र जैसे राज्यों में यह विचार विफल रहा। हालांकि किफायती आवास की मांग कभी खत्म नहीं होती है, जमीन और प्रक्रियात्मक झगड़े की कमी सौदा तोड़ने वाले के रूप में कार्य कर रही है। संसद में पेश हालिया आंकड़ों के मुताबिक, पीएमए (शहरी) के प्रमुख कार्यक्रम के तहत 30 राज्यों में 82,000 से अधिक घर बनाए गए, जिनमें से केवल 5000 निर्माण महाराष्ट्र में किए गए थे, जबकि गुजरात दूसरे राज्यों से बहुत आगे था, कुल 32% स्टॉक पीएमए के लाभार्थियों में मुख्य रूप से शहरी और ग्रामीण गरीब, कम और मध्यम आय वर्ग हैं, केंद्र सरकार 1 लाख रुपये तक की वित्तीय सहायता प्रदान करती है। इस रहस्योद्घाटन के बाद, मीडिया ने बताया है कि नौकरशाही स्तर पर लंबित परियोजनाएं तेजी से राज्य सरकार के आदेशों के अनुसार ट्रैक की जा रही हैं। लेकिन क्या यह ऐसी समस्या का समाधान करेगा जो महाराष्ट्र में अचल संपत्ति क्षेत्र को जकड़ लिया था? जमीन की कमी मुंबई महानगरीय भूमि पार्सल के लिए संघर्ष कर रही है जहां किफायती आवास परियोजनाएं शुरू की जा सकती हैं हालांकि मुख्य शहर में झुग्गी पुनर्वास परियोजनाओं, नमक पैन की भूमि और क्षेत्रों जो कि तटीय विनियमन क्षेत्र के तहत आरक्षित हैं, के अलावा कोई भी खाली जमीन नहीं है, पहले से ही आबादी वाले शहर क्षेत्रों में मौजूदा बुनियादी ढांचे पर अत्यधिक दबाव डालेगा, भले ही अधिक भूमि बैंक निरूपित हो गया हो और रियल एस्टेट निर्माण के लिए अनुमति दी। वर्तमान में, बहुतायत में उपलब्ध भूमि पार्सल केवल मुंबई क्षेत्र के बाहरी इलाके में है जहां कनेक्टिविटी एक चुनौती है। देरी से मंजूरी यहां तक ​​कि अगर डेवलपर्स को एक घर बनाने के लिए एक सभ्य भूमि पार्सल मिल जाए, तो नागरिक प्राधिकारियों से अनुमोदन और अनुमतियां लंबे समय लगते हैं जो अंततः निर्माण की कुल लागत "पीएमएआई योजना के लिए सबसे बड़ा कारक आपूर्ति की अपनी लक्षित संख्या को पूरा नहीं करता है यह है कि मंजूरी मुंबई और एमएमआरडीए और महाराष्ट्र के अन्य हिस्सों में 2-3 साल तक लगती है और इस प्रकार जब तक कि एकल खिड़की निकासी व्यवस्था को जगह नहीं दी जाती जो 30-60 दिनों के भीतर मंजूरी देता है, पीएमएआई योजना महाराष्ट्र में अप्रभावी रहती रहती है, "पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के एमडी रोहित पोद्दार ने एमएमआरडीए के विलय की योजना बनाई है एमएमआरडीए की क्षेत्रीय विकास योजना अभी भी विचाराधीन है और इससे मंजूरी का इंतजार है। राज्य सरकार। देरी ने प्रस्तावित बुनियादी ढांचे के विकास को रोक दिया है। यहां तक ​​कि बीएमसी बजट ने शहर में कनेक्टिविटी के सुधार की बात नहीं की। "एमएमआरडीए के लिए क्षेत्रीय योजना को अंतिम रूप नहीं दिया जा रहा है, पीएमएवाय विफलता का दूसरा कारण है यदि पहले से ही अच्छी तरह से जुड़े क्षेत्रों में विकास योजना नहीं है और भूमि निर्माण की जगह नहीं है, तो आपूर्ति के निर्माण के लिए उपयुक्त ग्राहक केंद्रित स्थानों की तलाश मुश्किल रहेगी, "रोहित पोद्दार ने कहा। संभावित समाधान हर समस्या के साथ एक समाधान आता है यहाँ कुछ सफलताओं हैं जो समय के लिए 'सभी के लिए आवास' मिशन को प्राप्त करने में सहायता कर सकते हैं: समय पर स्वीकृति कम से कम आवास परियोजनाओं के लिए एकल खिड़की निकासी प्रणाली को लाने में महत्वपूर्ण है। ऐसी परियोजनाओं के लिए एकमात्र अनुमोदन प्रमाणीकरण परियोजनाओं को एक बड़ा धक्का देगी जो अनुमोदन विलंब और लाल टेपियाम के कारण रुक गए हैं। अतिक्रमण हटाने और झोपड़ियां पुनर्वास करना शहर का एक बड़ा हिस्सा अनधिकृत मलिन बस्तियों और कालोनियों द्वारा कब्जा कर लिया गया है हालाँकि बीएमसी की झोपड़ी पुनर्वास नीति को ज्यादा ध्यान नहीं दिया गया, मौजूदा आवास पर प्रोत्साहन और यथार्थवादी मुआवजा स्थिति में सुधार हो सकता है और वह भूमि बैंक खोल सकता है जिसे अतिरिक्त एफएसआई के साथ प्रशंसा किया जा सकता है जहां एक प्रमुख घटक को किफायती आवास इकाइयों के रूप में बेचा जा सकता है। प्रमुख कार्यक्रम तटीय विनियमन क्षेत्र मानदंडों को शांत करना हालांकि, बिल्डरों को छूट का दुरुपयोग करने और नियमों का उल्लंघन करने के लिए गंभीर कठोर जांच और भारी दंड वास्तव में प्राकृतिक संसाधनों के शोषण को रोकने में मदद कर सकता है अगर तटीय विनियमन क्षेत्र के नियम शिथिल हो जाते हैं उदाहरण के लिए, हालांकि इस तरह की जमीन का कुल क्षेत्रफल 5000 एकड़ है लेकिन केवल 25 एकड़ जमीन नमक पैन भूमि अचल संपत्ति के विकास के लिए खोला जा सकता है चूंकि इस क्षेत्र का प्रमुख हिस्सा मुकदमेबाजी में फंस गया है और दूसरे भाग को झुग्गी निवासियों द्वारा अतिक्रमण कर दिया गया है और बाकी सब को मैंग्रॉव्स द्वारा कवर किया गया है, जो कि पूर्वी उपनगर के इस भाग के लिए एक मास्टर प्लान बनाने में एक दुर्लभ संभावना है। निर्माण नियमों को देखने के लिए एक समिति का गठन किया जाना चाहिए और उस तरीके से व्यवस्थित किया जाना चाहिए जिससे अधिकतम क्षमता का उपयोग किया जा सके।