क्यों पुणे के डेवलपर्स बड़ी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हैं
मुझे अक्सर पूछा गया है कि कुछ डेवलपर्स मुख्यतः बड़े बस्ती परियोजनाओं पर क्यों ध्यान केंद्रित करते हैं
आखिरकार, क्या छोटे प्रोजेक्ट लॉन्च करने के लिए बिल्डरों के लिए यह अधिक व्यावसायिक समझ नहीं है?
बड़े प्रारूप वाले आवासीय संपत्ति योजनाओं के डेवलपर्स पुणे में अधिक सामान्य फ्लैटों की मांग पर नकदी क्यों नहीं करते हैं? यहाँ कुछ तर्क हैं जो मैंने सुना है:
छोटे आवासीय संपत्ति विकास के लिए डेवलपर के निर्माण की लागत बहुत कम है
उन्हें कम जमीन की आवश्यकता होती है, उन केंद्रीय क्षेत्रों में बनाया जा सकता है जहां मांग अधिक है
इलाके में पहले से ही मौजूद बुनियादी सुविधाओं से वे लाभ ले सकते हैं, इसलिए ज्यादा कुछ करने की आवश्यकता नहीं है
उन्हें बहुत तेजी से निर्माण किया जा सकता है और पुणे में फ्लैट बिक्री की तलाश में तैयार ग्राहकों के लिए बहुत तेजी से बेच सकते हैं
उच्च मंदी के दौरान छोटी आवासीय परियोजनाओं की भी मांग थी, निश्चित रूप से - लेकिन वे वें का प्रतिनिधित्व करते हैं
ई छोटी तस्वीर
यह सच है कि टाउनशिप परियोजनाएं केवल तभी दी जा सकती हैं यदि डेवलपर के पास उसके निपटान में काफी जमीन है। भले ही वे ऐसा करते हैं, ऐसे भूमि पार्सल केवल पिंपरी-चिंचवाड़ नगर निगम जैसे क्षेत्रों में उपलब्ध हैं, जो शहर के केंद्र के पास नहीं है।
सच यह है कि उन्हें इस तरह के एक आवासीय परियोजना में सभी बुनियादी सुविधाओं और सार्वजनिक उपयोगिता की आपूर्ति करनी होगी। सच है, विकासशील क्षेत्र का 'अपव्यय' है क्योंकि आवश्यकता के अनुसार इस तरह के बड़े आवासीय विकास, विशाल खुले स्थान की मांग करते हैं। सच है, टाउनशिप छोटे, अकेले अकेले परियोजनाओं से पूरा करने के लिए ज्यादा लंबा समय लगता है
हालांकि, यह एक सीमित दृष्टिकोण है। यह पुणे आवासीय संपत्ति बाजार में सबसे अधिक दबाव की आवश्यकता का कारण नहीं है
तथ्य यह है कि छोटी परियोजनाओं की एक भीड़ एक स्थान के चेहरे को विरूपित करती है, अत्यधिक बुनियादी ढांचे के तहत अपने बुनियादी ढांचे को रखती है और आमतौर पर 'स्थान के मूल्य' की वजह से अधिक मात्रा में होता है। पुणे में मौजूदा संपत्ति दरों पर एक नजर आयेगा - यह पुष्टि करेगा कि स्थान के लिए आप जो भुगतान करते हैं, आप आराम और सुविधा में खो देते हैं। इसके विपरीत, अच्छी तरह से योजनाबद्ध टाउनशिप योजनाओं को सुशोभित करना, उत्थान करना और नए स्थान का मूल्य देना है। न केवल वे अपने स्वयं के बुनियादी ढांचे में लाए हैं - बाहरी इलाके के होने के बावजूद, वे निवासियों को एक अधिक केंद्रीकृत स्थान के सभी लाभ और आराम प्रदान करते हैं। ऐसे आवासीय परियोजनाओं में उपलब्ध विशाल खुले इलाके बर्बाद नहीं होते हैं अंतरिक्ष - वे क्या विशाल, प्रतिष्ठित रहने वाले सभी के बारे में हैं
वहाँ और भी है
क्योंकि एकीकृत आवासीय परियोजनाओं के पास खुद के खुदरा दुकानों, कार्यालय परिसरों और मनोरंजन सुविधाएं हैं, इसलिए वे परिवहन और परिवहन समय और व्यय को कम करते हैं। वास्तव में, वे जीवन को एक नए स्थान में लेते हैं और अचल संपत्ति बाजार में इसका मूल्य बढ़ाते हैं। पुणे जैसे शहर में छोटे आवासीय परियोजना क्या एक ही स्थान के भीतर अपने निवासियों के लिए इतना पेशकश कर सकती है? टाउनशिप डेवलपर्स ऐसे आवासीय विकास पर ध्यान केंद्रित करते हैं क्योंकि वे सकारात्मक रूप से परिदृश्य बदलते हैं और टिकाऊ विकास के सभी नियमों का पालन करते हैं।
पिंपरी चिंचवाड़ नगर निगम में बड़े बस्ती परियोजनाओं की नई पीढ़ी ने आधुनिक, पूरी तरह से सुसज्जित और आत्मनिर्भर आवासीय परियोजनाएं मध्यम वर्ग के लिए सस्ती बनायी हैं
अब ऐसी संपत्तियां उपलब्ध नहीं हैं, जो केवल एचएनआई और एनआरआई के लिए ही उपलब्ध हैं। इस के लिए धन्यवाद, यहां तक कि वेतनभोगी व्यक्ति परियोजनाओं में घर खरीद सकते हैं जो अच्छी तरह से परिभाषित रहने वाले स्थान, मनोरंजन सुविधाओं, कार्यालय परिसरों, सुविधाजनक खुदरा प्रतिष्ठानों और बेहतर जीवन शैली प्रदान करते हैं। ये परियोजनाएं धन के लिए अंतिम मूल्य प्रदान करती हैं
कौन मूल बिंदु पर वापस ले जाता है पुणे जैसे शहर में, टाउनशिप छोटे परियोजनाओं से अधिक समझ में आता है क्योंकि वे शहरी विकास का सबसे आधुनिक और टिकाऊ मॉडल हैं - और बेहतर तरीके से जीने के लिए। इनमें से किसी एक में एक घर का मालिक होना एक जीवन शैली का आश्वासन है जिसे किसी भीड़भाड़ वाले शहर में कहीं नहीं दोहराया जा सकता है
इस तरह के एक परियोजना का विकास एक व्यवसाय प्रस्ताव से ज्यादा है - यह शहर के रियल एस्टेट बाजार के भविष्य में योगदान करने का एक अवसर है। क्या यह पर्याप्त कारण नहीं है?
स्रोत: articles.economictimes.indiatimes.com