क्यों लंदन में किराए गिर रहे हैं
लंदन में आवास समय के साथ महंगा हो गया है क्योंकि अचल संपत्ति के विकास पर कई प्रतिबंध हैं इस संबंध में लंदन अद्वितीय नहीं है यह न्यूयॉर्क और पेरिस जैसे अन्य वैश्विक शहरों में हुआ है, और यह भी दिल्ली और मुंबई जैसे भारतीय शहरों की तरह है। लंदन में आवास महंगा है, आंशिक रूप से क्योंकि अधिकारियों ऐतिहासिक इमारतों के संरक्षण पर आमादी हैं, और आंशिक रूप से क्योंकि प्राधिकरण रियल एस्टेट डेवलपरों को बड़ी इमारतों का निर्माण करने की अनुमति नहीं देते हैं हार्वर्ड के अर्थशास्त्री एडवर्ड ग्लैसर ने एक बार कहा था कि अंग्रेजों ने भारतीय शहरों को उनकी प्रतिद्वंद्विता को निर्यात किया है। हालांकि, लंदन में बेहतर आवास मानक हैं क्योंकि यह एक समृद्ध शहर है। लंदन भी मुंबई जैसी जमीन-दुर्लभ शहर नहीं है
2005 में आतंकवादी हमलों के बावजूद लंदन में आवास की मांग का असर नहीं पड़ा है, क्योंकि समृद्ध शहरों में आवास इस तरह के असंतोष के लिए लचीले लगते हैं क्योंकि वहां रहने के फायदों के कारण लागत में भारी कमी आई है। हालांकि, लंदन में आवास किराए जुलाई 2016 में जुलाई 2016 में किराए के साथ जुलाई 2016 में 0.5 प्रतिशत कम हो गए। यह एक मामूली गिरावट लग सकता है, लेकिन पिछले छह वर्षों में यह पहली बार लंदन में किराए गिर चुका है। ऐसा इसलिए नहीं है क्योंकि किराये की मकान की मांग गिर गई है। वास्तव में, जुलाई 2015 से जुलाई 2016 तक, किराये की मकान की खोज करने वाले लोगों की संख्या 10 प्रतिशत बढ़ी है। इसका कारण यह है कि किराये की मकान की आपूर्ति में काफी मांग है। इसी अवधि में, ब्रिटेन में किराए पर लेने वाले आवास बाजार में आवास की संख्या 23 प्रतिशत बढ़ी
यह आश्चर्य की बात है कि किराए पर लेने वाले आवास बाजार में घरों की संख्या एक साल में लगभग एक चौथाई मौजूदा किराये के मकान के रूप में बढ़ी है। यह लंदन में किरायेदारों के लिए एक राहत है उच्च किरायों नवाचार के लिए एक प्रमुख बाधा हैं क्योंकि सबसे सृजनात्मक लोग हमेशा ऐसे लोग नहीं होते हैं जो उच्च किराए का भुगतान करने में सक्षम हैं। अधिक लोग अपने घरों को किराए पर ले रहे हैं क्योंकि अप्रैल में स्टाम्प शुल्क खरीद मूल्य का तीन प्रतिशत तक बढ़ गया है। जब स्टाम्प ड्यूटी में वृद्धि की घोषणा की गई थी, तो संपत्ति खरीदने की भीड़ थी। लोगों ने ऐसे घरों को खरीदा, जो अन्यथा नहीं खरीदा होता। मार्च में बिक्री पिछले छह महीनों में औसत बिक्री की तुलना में 64 प्रतिशत अधिक थी। कई लोग अपनी संपत्ति छोड़ने के लिए खरीद रहे थे। उन्होंने यह भी आसानी से सस्ते दामों को मिला
कुछ विशेषज्ञ लंदन में लक्जरी फ्लैट्स की कीमत गिरने की उम्मीद करते हैं क्योंकि आपूर्ति बढ़ती जा रही है। आवास बाजार में भी अनिश्चितता है। तो, कई घर मालिक संपत्ति बेचने पर इसे बेचने की अपेक्षा अधिक उत्सुक हैं। भारत को इस से बहुत कुछ सीखना है क्योंकि भारत में स्टांप ड्यूटी वैश्विक मानकों के द्वारा असाधारण उच्च हैं। यह कई संभावित लेनदेन को होने से रोकता है। यदि तीन प्रतिशत प्रति स्टैंप शुल्क लंदन में आवास बाजार को खत्म कर सकता है, तो कल्पना करें कि भारतीय शहरों पर नुकसान की स्टांप ड्यूटी बढ़ सकती है। भारत के अधिकांश हिस्सों में स्टाम्प ड्यूटी कई गुना अधिक है। कुछ समय पहले, भारत के अधिकांश हिस्सों में, स्टांप शुल्क 10 प्रतिशत से अधिक था। फिर भी, इसने किराये के आवास बाजार में इमारतों की अधिक आपूर्ति नहीं की है
क्यूं कर? किराए पर लेने वाले आवास बाजारों पर लगाए गए प्रतिबंधों को और भी कड़े हैं। स्टाम्प शुल्क प्रतिबंधात्मक है, लेकिन किराया नियंत्रण नियमों को और अधिक सीमित कर रहे हैं। इसलिए, उच्च स्टांप ड्यूटी के बावजूद, लोग अभी भी उनके घरों को बेचने के बजाय उन्हें किराए से बाहर बेच देंगे। घरों को किराए पर लेने का जोखिम इतना अधिक है क्योंकि किरायेदारों को बेदखल करना मुश्किल है। यदि घर किराए पर लेने के लिए है, तो किरायों को बढ़ाने के लिए भी मुश्किल है क्योंकि भारत में किराए कई दशकों तक जमे हुए थे। किरायेदारों के साथ अनुबंधों की पुनर्वितरित करने के लिए जमींदारों के लिए मुद्रास्फीति बहुत लंबे समय तक बहुत अधिक रही है किरायेदारों, उदाहरण के लिए, एक सकारात्मक प्रकाश में किराए में वृद्धि देखते हैं, फिर भी जब अन्य सभी वस्तुओं की कीमतें बढ़ रही हैं लंदन में, हालांकि, किराए पहले से ही बाहर जाने वाले गुणों में भी गिर गए हैं
शहर के कुछ हिस्सों में मकान मालिक किराये के आवास बाजार में अतिरिक्त आपूर्ति की वजह से किराए को कम करने के लिए तैयार हो गए हैं। भारत में, किराए गिर नहीं गए हैं क्योंकि आजादी के बाद से लगभग सभी भारतीय शहरों में किराये की मकानों की आपूर्ति में लगातार गिरावट आई है। स्थिति केवल बड़े सुधारों के साथ बदल जाएगी