एसबीआई के आधार पर 40 बेसिस प्वाइंट कट ऑफ बेस रेट से घर खरीदारों के लिए थोड़ा उत्साही क्यों ला सकता है

भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) की नीति दर में कटौती के बाद, सार्वजनिक क्षेत्र की ऋणदाता भारतीय स्टेट बैंक (एसबीआई) ने अपने आधार दर को 2 9 सितंबर को 40 आधार अंक (9.7 फीसदी से 9.3 फीसदी) तक घटा कर लिया। कई लोगों ने होम लोन ब्याज दरों में गिरावट की उम्मीद की। इससे पहले, जब एसबीआई का आधार दर 9 .70 फीसदी थी, होम लोन की ब्याज दरों में महिला घर खरीदारों के लिए 9.70 फीसदी और अन्य के लिए 9.75 फीसदी की दर थी। हालांकि, हालिया में कमी के बाद होम लोन ब्याज दरें 9 .50 प्रतिशत महिला घरों के लिए और 9.55 प्रतिशत अन्य लोगों के लिए हैं। संक्षेप में, नए उधारकर्ताओं को दरों में केवल 20 आधार अंक की कमी दिखाई देगी। आधार दर में कटौती के बावजूद, ब्याज दरों में गिरावट के बावजूद नहीं देखा गया है मूलभूत अधिकार प्राप्त करना होम लोन की ब्याज दर और आधार दर में अंतर "प्रसार" है। जबकि बेस रेट नीचे न्यूनतम दर है, जिसकी बैंक को उधार देने की अनुमति नहीं है, फैल यह है कि एक बैंक जो कि जमा राशि के रूप में जमा करता है उसके मुकाबले ऋण पर क्या कमाई होती है। अब, भले ही एसबीआई ने आधार दर को 40 आधार अंकों में कटौती की, लेकिन इसका प्रसार पांच आधार अंक से बढ़ाकर 25 आधार अंक हो गया है। इसे शीघ्र ही डाल देने के लिए, प्रसार 20 आधार अंकों से बढ़ गया। आधार दर को बदलने के बावजूद, बैंक और बंधक उधारदाता फैल बदलकर होम लोन की ब्याज दरों में बदलाव कर सकते हैं। अब, उधारकर्ता जो एसबीआई से 1 करोड़ रुपए और उससे अधिक के घर का ऋण लेते हैं, उन्हें मूल दर में कटौती से पहले भुगतान की गई समान ब्याज दरों का भुगतान करने की उम्मीद होगी। बैंक के अधिकारियों ने इस रुख का औचित्य सिद्ध करते हुए कहा कि अन्य बैंकों की आधार दरों 9.55 प्रतिशत के बराबर हैं। दिसंबर 2013 में, जब अन्य बैंकों की आधार दर 10.3 प्रतिशत थी, तो एसबीआई का आधार दर 10 प्रतिशत था। नई दरें होम लोन पर 5 अक्टूबर से लागू होगी। यद्यपि आरबीआई को उम्मीद है कि बैंक समान वज़न दरों को मौजूदा और नए उधारकर्ताओं को एक समान जोखिम प्रोफाइल के साथ चार्ज करने की उम्मीद करते हैं, मौजूदा होम लोन उधारकर्ताओं के लिए एसबीआई का फैलाव पांच प्रतिशत रहेगा। इसलिए, मौजूदा उधारकर्ताओं को अपने होम लोन ब्याज दर में 9.35 प्रतिशत की गिरावट दिखाई देगी। मौजूदा महिला गृह ऋण उधारकर्ताओं के लिए ब्याज दर 9.30 फीसदी होगी।