आपको अपने 'भूमि का अविभाजित शेयर' क्यों चाहिए (यूडीएस)?

भूमि के अविभाजित शेयर, जिसे यूडीएस के रूप में जाना जाता है, एक ऐसा शब्द है जो हमेशा भारतीय अचल संपत्ति बाजार में अस्तित्व में है, लेकिन खरीदारों का कम से कम ध्यान आकर्षित किया है। हालांकि, संपत्ति के कराधान, बिक्री और उत्तराधिकार के उद्देश्य के लिए इसके महत्व को अनदेखा नहीं किया जा सकता है।   इसे सरल और समझ में रखते हुए, हम यूडीएस को कुल भूमि क्षेत्र में खरीदार के हिस्से के रूप में परिभाषित कर सकते हैं। जब आप एक संपत्ति खरीदते हैं तो आपको न सिर्फ फ्लैट मिलता है, जहां आप रहेंगे, लेकिन जमीन में आपके अनुपात में भी हिस्सा लेंगे। यद्यपि भूमि के इस हिस्से में कोई विशिष्ट सीमा नहीं है, भविष्य में संपत्ति की बिक्री या विरासत के दौरान उसका विचार अपरिहार्य हो जाता है जब तक जमीन में आपका हिस्सा ठीक से परिभाषित नहीं किया गया हो, भूकंप जैसी प्राकृतिक आपदाओं के मामले में या फिर पुनर्विकास के मामले में या यदि सरकार पूरी संपत्ति का अधिकार लेना चाहे तो आप अपने मुआवजे का फैसला कैसे करेंगे?     फोटो क्रेडिट: मार्क मोज / फ़्लिकर   बेहतर समझ पाने के लिए, हम गणितीय रूप से यूडीएस को परिभाषित कर सकते हैं:    अपार्टमेंट साइज * कुल अपार्टमेंट का क्षेत्रफल / सभी अपार्टमेंट के क्षेत्रफल की संयुक्त राशि   उदाहरण के लिए, चलो एक अपार्टमेंट परियोजना लेते हैं जिसमें 50,000 वर्ग फुट का कुल भूमि क्षेत्र होता है और 1 बीएचके अपार्टमेंट (500 वर्ग फीट प्रत्येक) की 100 इकाइयां और 2 बीएचके अपार्टमेंट के 50 इकाइयां (1,000 वर्ग फुट प्रत्येक) सभी अपार्टमेंट के क्षेत्रों की संयुक्त संख्या:   (100 * 500) वर्ग फीट + (50 * 1000) वर्ग फीट = 1,00,000 वर्ग फुट   अब 1 बीएचके अपार्टमेंट के एक यूनिट के मालिक होने के लिए, यूडीएस बन जाता है:   (500 * 50,000) / 1,00,000 = 250 वर्ग फुट (कुल क्षेत्र का 0.5%)   और 2 बीएचके अपार्टमेंट के एक यूनिट के मालिक होने के लिए, यूडीएस है:   (1000 * 50,000) / 1,00,000 = 500 वर्ग फुट (कुल क्षेत्रफल का 1%)   यह यूडीएस की गणना के लिए एक मानक तरीका है। हालांकि, विभिन्न डेवलपर्स के पास विभिन्न प्रक्रियाएं हो सकती हैं। स्पष्ट समझने के लिए, डेवलपर के साथ यूडीएस मामले पर चर्चा करनी चाहिए। यदि यह एक सहकारी समिति है, तो सभी खरीदार जमीन के कुल क्षेत्रफल में समान हिस्सेदारी प्राप्त करते हैं।   यहां हमें यह ध्यान रखना चाहिए कि आपकी संपत्ति के मूल्य में आपकी सराहना वास्तव में यूडीएस में आपकी प्रशंसा है इमारत के मूल्य समय के साथ घिस जाता है; यह भूमि मूल्य है जो सराहना करता है इसलिए जब आप संपत्ति बेचते हैं, तो आपको अपने फ्लैट पर कम मुआवजा मिलता है, लेकिन जमीन के हिस्से पर आपकी अधिक क्षतिपूर्ति होती है।         आम तौर पर, यूडीएस पंजीकरण शुल्क में जोड़ता है और चेन्नई और बंगलौर जैसे कुछ शहरों में इसके लिए एक अलग समझौता दर्ज करना पड़ता है। इस कारण के कारण, कई खरीदारों कम यूडीएस स्वीकार करते हैं क्योंकि यह पंजीकरण के दौरान उनकी लागत बचाने में मदद करता है। हालांकि, यह लंबे समय में परेशानी पैदा कर सकता है (उदाहरण के पुनर्विकास के मामले में) क्योंकि आपको अपने यूडीएस के आधार पर कम मुआवजा मिलेगा।   अब जब आपको यूडीएस के महत्व का एहसास हो गया है, तो यहां आपकी संपत्ति समझौते पर हस्ताक्षर करने से पहले आपको ध्यान देना चाहिए:   हमेशा समझौते में यूडीएस की जांच करें यह या तो कुल क्षेत्रफल के प्रतिशत के रूप में या वर्ग फुट में एक सटीक क्षेत्र के रूप में उल्लेख किया जा सकता है। अनुभाग को ध्यान से पढ़ें और अपने एजेंट या डेवलपर को उसी के बारे में पूछने में संकोच न करें। यदि आप कार पार्क भी खरीदते हैं, तो सुनिश्चित करें कि आपका कुल यूडीएस फ्लैट के लिए यूडीएस का योग और कार पार्क का क्षेत्रफल वर्ग फुट में दिखाया गया है। याद रखें कि कुल भूमि में यूडीएस एक हिस्सा है और गणना की जाती है कि सभी इकाइयों के क्षेत्र को ध्यान में रखा जाए। यूनिटों की संख्या जितनी ऊंची होगी, उतनी ही आपकी यूडीएस होगी।     सभी दस्तावेज पढ़ें, आप क्या कर रहे हैं, सवाल पूछें, अपने सभी संदेह को साफ करें और स्मार्ट खरीदार बनें।   यदि आप यूडीएस के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो नीचे दिए गए बॉक्स में टिप्पणी करके उत्तर पाने के लिए स्वतंत्र महसूस करें।