आरईआईटी में विदेशी निवेश क्या मतलब है
सरकार ने हाल ही में नीतियों को बदलकर रियल एस्टेट इनवेस्टमेंट ट्रस्ट (आरईआईटी) को भारत में मौजूद और कार्य करने की अनुमति दी है। हालांकि, विशेषज्ञों ने यह बताया है कि विदेशी निवेशकों के पास अभी भी देश में आरईआईटी बनाने के लिए काफी प्रोत्साहन नहीं है। उल्लेखनीय रूप से प्रमुख बाधाएं पूंजी लाभ कर, न्यूनतम वैकल्पिक कर (एमएटी) और लाभांश वितरण कर और विदेशी मुद्रा प्रबंधन अधिनियम (फेमा) के नियम हैं। सरकार ने पहले ही लंबी अवधि के पूंजीगत लाभ कर और मेट को मानदंडों में ढील दिया है। केंद्रीय मंत्रिमंडल ने 7 मई, 2015 को एफईएमए के प्रावधानों को सुलझाया, ताकि आरईआईटी में अधिक विदेशी निवेश की अनुमति मिल सके। वर्तमान फेमा में कुछ प्रावधान भारत में पूरी तरह से किराए पर देने वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं में विदेशी निवेश को सक्षम नहीं करते हैं
इससे पहले, केवल पूर्ण कार्यालय और खुदरा परिसंपत्तियों में विदेशी निवेश की अनुमति थी यह उम्मीद है कि भारत में अचल संपत्ति में 20 अरब डॉलर तक का निवेश थोड़े ही समय में होगा। आइए देखें कि इसका क्या मतलब होगा: जहां आरईआईटी विकसित हुए हैं, उन देशों में जहां बड़ी संख्या में आरईआईआईटी औद्योगिक संपत्ति में निवेश करती है, वे अंतरराष्ट्रीय व्यापार से लाभ उठाने के लिए और वितरण सुविधाओं को आधुनिकीकरण और समेकित करने के लिए विदेशों में अपनी पूंजी का पर्याप्त हिस्सा आवंटित करते हैं। भारत में आरईआईटी वैश्विक निवेशकों से उनकी पूंजी और विशेषज्ञता को उनके लिए उपयोग में लाएगा। आरईआईआईटी की अपील यह है कि रियल एस्टेट निवेशक अधिक विविध पोर्टफोलियो रख सकते हैं
यदि आपकी संपत्ति में विविधता लाने महत्वपूर्ण है, तो यह उतना ही महत्वपूर्ण होगा कि वैश्विक निवेशकों को भारतीय आरईआईटी में निवेश करने की अनुमति है। भारत में रीयल एस्टेट सेक्टर आरईआईटी इक्विटी के माध्यम से ज्यादा सुरक्षित होगा। विदेश में अचल संपत्ति में निवेश मुद्रा विनिमय अनुपात, भागीदारों, नियमों और कर मानदंडों के साथ बातचीत, क्योंकि विदेशी निवेशकों से परिचित नहीं हैं, के कारण एक जोखिम भरा प्रयास है। वे भारत में संपत्ति में निवेश करने से ही लाभ पा सकेंगे, अगर वे अपनी विशेषज्ञता और किरायेदार-भूमि स्वामी संबंधों का लाभ उठा सकते हैं। यह भारत में विशेष रूप से सच है, जहां नियम और कर नियम अधिक कड़े होते हैं। सरकार ने अब भी लाभांश वितरण कर को समाप्त नहीं किया है रियल एस्टेट संपत्ति विभिन्न देशों में बहुत भिन्न तरीके से काम करती है
भारत में, उदाहरण के लिए, अचल संपत्ति की संपत्ति की सराहना बहुत अधिक है, लेकिन वे स्थिर नहीं हैं भारत में अचल संपत्ति सम्पत्ति से किराये की उपज बहुत अधिक नहीं है, जबकि अमेरिका में अचल संपत्ति की परिसंपत्तियों से किराये की उपज बहुत अधिक है। इसलिए, भारत में निवेश विदेशी निवेशकों के लिए एक अच्छा सौदा होगा, अगर लाभ लागत से अधिक होता है। मुद्रास्फीति के लिए समायोजित जब भारत में पूंजी की सराहना बहुत अधिक नहीं है लाभांश वितरण कर की वजह से लाभांश की उपज कम होगी भारतीय रियल एस्टेट संपत्ति का जोखिम प्रोफाइल उच्च है इसलिए, यह स्पष्ट नहीं है कि भारत में निवेश में विविधीकरण लाभ उपलब्ध होगा या नहीं। नरेंद्र मोदी सरकार ने अचल संपत्ति क्षेत्र में एफडीआई को उदारीकृत कैसे किया, इसके बारे में हमारा पूर्व बजट विश्लेषण पढ़ें।