क्या 2012 में भारतीय संपत्ति बाजार के लिए बेहतर वर्ष होगा?
कई लोगों ने मुझसे पूछा है कि इस वर्ष में आवासीय खरीदारों के लिए संपत्ति के बाजार की दुकान क्या रखती है मेरी पहली प्रवृत्ति यह थी कि भगवान केवल जानता है और मैं व्यंग्यात्मक नहीं हूं। भारतीय संपत्ति बाजार अद्वितीय है, क्योंकि यह नीति निर्माताओं के बावजूद जीवित है और उनके कारण नहीं। क्या हमारी संपत्ति के बाजारों ने उस हद तक ठंडा किया है जो उन्होंने 2011 के अंत में किया था? मुझे नहीं लगता। निश्चित रूप से जब हमारे पास 26 लाख घरों की कमी है, तो हमारे सिर पर डैमोकल्स की तलवार की तरह फांसी नहीं होती है। क्यों तो यह टैंक किया? मांग मजबूत है, है ना? हां मांग मजबूत है और आपूर्ति भी इतनी हो सकती है। लेकिन जिस समय बाजार में बिक्री शुरू होती है, हमारे पास ब्याज दरों पर "बाजार ठंडा" करने के लिए प्रयावहारियों का एक मेजबान है
इस क्षेत्र को उच्च जोखिम घोषित किया गया है और सभी परियोजना वित्त भी धीरे-धीरे निचोड़ा हुआ है।
तो मैं क्या सुझाऊंगा? क्यों नहीं आवास की तरह की मांग को प्रोत्साहित करें, ताकि मांग में मजबूती बनी हुई है और मिलना और आपूर्ति शुरू हो रही है, मांग का पालन करने के लिए मजबूर है, रचनात्मक नीति प्रोत्साहनों के लिए धन्यवाद। मुझे एक छोटा उदाहरण दें। जब 1 99 8 में आवास बाजार औपचारिक वित्त के लिए खोल दिया गया था, तो खरीदार की एक पूरी पीढ़ी जो भी खरीदने का सपना नहीं दे सकती थी, एक घर बनाने की उम्मीद करना शुरू कर दिया। कम ब्याज दरों में बाढ़ की शुरुआत हुई जो अंततः भारतीय संपत्ति बाजार को निवेशकों के साथ पवन पश्चिम में बदल दे, बाजार में छेड़छाड़ और शेयर बाजारों में बड़े पैमाने पर काम करने लगे। तो निवेशक को दोषी ठहराया जा सकता है? मुझे ऐसा नहीं लगता
जब सरकार ने छोटे इकाइयों के निर्माण के लिए डेवलपर्स के धारा 80 आईबी (10) को प्रोत्साहन दिया था, तो बड़ी संख्या में डेवलपर्स ने काटने और आवास का निर्माण किया जिससे कि आज के बाजारों को किफायती आवास के रूप में जाना जाता है।
2006-07 में CREDAI के लिए एक अध्ययन में जहां हमने पूरे देश के 120 डेवलपर्स से मुलाकात की, हम इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि कम लागत और किफायती आवास को प्रोत्साहित किया जाना बाकी है, शेष खंड खुद का ख्याल रख सकते हैं स्पष्ट रूप से हमें कम लागत वाली और जीवन शैली और विलासिता के लिए अंतर नीति संरचना विकसित करने की आवश्यकता है। मुझे लगता है कि 2012 वाटरशेड वर्ष हो सकता है जब भारत यह परिवर्तन हो रहा हो। क्या आप सहमत हैं? कृपया टिप्पणी और चर्चा करें क्योंकि अकेले ही बदलाव को लागू कर सकते हैं
भारतीय उपभोक्ता परिवर्तन पर बल देने की प्रक्रिया में है।
स्रोत: http://blogs.timesofindia.indiatimes.com/A-brick-on-the-wall/entry/will-2012-be-a-better-year-for-the-indian-property-market